Одиноков Андрей Викторович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Велькиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-396/2024 по исковому заявлению Ращупкиной Лидии Андреевны к Администрации м.р. Безенчуккий Самарской о признании ? части жилого дома, блоком жилого дома блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Ращупкина Л.А. обратились с иском к Администрации м.р. Безенчуккий Самарской о признании ? части жилого дома, блоком жилого дома блокированной застройки.

В обосновании иска указала, что является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 30.10.2000 г. 19.01.2001г. №, свидетельства о праве на наследство по закону от 02.03.2016г., находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №.

В настоящее время у истца, возникла необходимость через суд признать объект недвижимости - 1/2часть жилого дома жилым домом блокированной застройки, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным.

Согласно Техническому паспорту на Здание Блок жилого дома блокированной застройки, изготовленному «15» марта 2024 года Безенчукским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» видно, что Здание общей площадью <данные изъяты> состоит из 5(пяти) жилых комнат, площадью <данные изъяты>, подсобных помещений: коридора, сан узла, ванной комнаты, кухни, площадью <данные изъяты> а также веранды, площадью <данные изъяты> котельной площа...

...дью <данные изъяты>, мансарды <данные изъяты> в блоке жилого дома блокированной застройки по <адрес>, является обособленным, имеет отдельный вход.

Объект недвижимости расположен в жилом доме (первый и мансардный этажи) и представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, блокированный с другим домом в одном ряду общей боковой стеной, собственником которого являются третьи лица, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, имеет обособленный вход, имеет самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Вход в каждый из блокированных домов осуществляется с территории отдельных земельных участков. Помещения общего пользования отсутствуют, что подтверждается техническим заключением от 2024года, выполненным Муниципальным бюджетным учреждением муниципального района Безенчукский Самарской области «Геопроект».

Истец обслуживает свою часть дома самостоятельно, пользуется земельным участком, расположенным по частью дома. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения.

В судебное заседание Ращупкина Л.А. не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации м.р. Безенчуский Самарской области в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г.п. Безенчук м.р. Безенчуккий Самарской области в судебное заседание не явился направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Одинова Ю.А. и Одиноков А.В. в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Ращупкина Л.А. является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № <данные изъяты> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ 19.01.2001г. №, свидетельства о праве на наследство по закону от 02.03.2016г., находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №

Согласно Техническому паспорту на Здание Блок жилого дома блокированной застройки, изготовленному «15» марта 2024 года Безенчукским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Здание общей площадью <данные изъяты>., состоит из 5(пяти) жилых комнат, площадью <данные изъяты>, подсобных помещений: коридора, сан узла, ванной комнаты, кухни, площадью <данные изъяты> а также веранды, площадью <данные изъяты> котельной площадью 1,8 кв.м, мансарды <данные изъяты>, в блоке жилого дома блокированной застройки по <адрес>, является обособленным, имеет отдельный вход.

Объект недвижимости расположен в жилом доме (первый и мансардный этажи) и представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, блокированный с другим домом в одном ряду общей боковой стеной, собственником которого являются третьи лица, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, имеет обособленный вход, имеет самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Вход в каждый из блокированных домов осуществляется с территории отдельных земельных участков. Помещения общего пользования отсутствуют, что подтверждается техническим заключением от 2024года, выполненным Муниципальным бюджетным учреждением муниципального района Безенчукский Самарской области «Геопроект».

Согласно данного заключения «Техническое состояние отдельных строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное (II категория технического состояния), т.е. состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Конструкции здания удовлетворяют требованиям.

Назначение обследуемого здания соответствует разрешённому использованию земельного участка, на котором оно расположено. Права третьих лиц при строительстве и реконструкции объекта не затронуты. Основные параметры обследуемого здания и условия его расположение на собственном земельном участке не противоречат требованиям Правил землепользования и застройки городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области;

Обследуемое здание удовлетворяет требованиям санитарно-гигиенических норм для жилых помещений, действующих в настоящее время на территории РФ и изложенных в следующих Стандартах и Сводах Правил: - ГОСТ 9544-2015 «Арматура трубопроводная. Нормы герметичности затворов», соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим в настоящее время на территории РФ и изложенным в следующих Регламентах и Сводах Правил.

Обследуемый жилой дом имеет этажность, не более чем три, предназначен для проживания одной семьи, блокирован с другим жилым домам в одном ряду общей боковой стеной без проёмов и имеет отдельный выход на собственный земельный участок, а значит может считаться домом блокированной застройки (п. 40, ст. 1, гл. 1 и п.2, ст. 49 гл. 6 Градостроительного кодекса РФ).

Эксплуатация обследуемого жилого дома блокированной застройки безопасна для жизни и здоровья людей. При условии выполнения всех. рекомендаций и правильной эксплуатации, здание подлежит долгосрочной службе по назначению.»

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено: Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые лома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в т дельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № -76-ФЗ) внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ и ЖК РФ, определяющие следующие понятия - домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок ( п.40 ст1 Градостроительного кодекса РФ.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к блоку жилого дома блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того блоки жилого дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Истец обслуживает свою часть дома самостоятельно и пользуются земельным участком, расположенным под их частью дома. Регулярно оплачивают коммунальные платежи. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Земельный участок с кадастровым номером № находящийся в собственности Ращупкиной Л.А. относится к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования Ращупкиной Л.А. подлежат удовлетворению, поскольку ? часть жилого дома по адресу: <адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Ращупкиной Лидии Андреевны (№ 16) удовлетворить.

Признать ? часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2024г.

Судья И.В. Каткасова

1

дело № 2-535/15

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<дата> город Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «<данные изъяты> о защите прав потребителя и расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителя и расторжении договора купли-продажи.

Судебные заседания были назначены в Воскресенском городском суде на <дата> и <дата> года.

Однако стороны в судебные заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Сведениями о том, что неявка сторон имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Таким образом, стороны не явились в суд без уважительной причины по вторичному вызову.Согласно абзацу 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны не явились в суд по вторичному вызову.

При таких обстоятельствах суд считает возможным оставить заявление без рассмотрения.

Руководствуясь абз. 7 ст. 222, ст. 223 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителя и расторжении договора купли-продажи оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что по ходатайству истца или ответчика суд отменяет определение об оставлении иска без рассмотрения, если они представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное ...

...заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья <данные изъяты> Е.В.Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>