Одрова Валентина Сергеевна

Дело № 2-681/13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Покровское 4 декабря 2013 года

Покровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего Мальцевой С.Н.,

с участием истцов Одровой Т.В. и Одровой В.С.,

представителя ответчика по доверенности Бурмистровой О.А.,

при секретаре Авдеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Одрова С. В., Одровой Т. В., Одрова А. С. и Одровой В. С. к администрации Дросковского сельского поселения Покровского района о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Одров С.В., Одрова Т.В., Одров А.С., Одрова В.С. обратились с иском к администрации Дросковского сельского поселения Покровского района Орловской области о признании за ними права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указывают, что по договору купли-продажи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, жилой площадью 47,5 кв. м, стоимостью по состоянию на декабрь 1992 года <данные изъяты> руб. Указанный жилой дом был построен Автотранспортным предприятием «<данные изъяты>» в 1990 году. При заключении договора купли-продажи документов на квартиру продавец не выдавал, так как дом был построен хозяйственным способом и акт ввода в эксплуатацию жилого дома не оформлялся. В дальнейшем они достроили пристройку к квартире общей площадью 25,3 кв. м. Разрешения на строительство пристройки к квартире они не получали. Пристройка возведена на земле, которая принадлежит истцу Одрову С.В. на праве собственности. ...

...Просят признать за ними право собственности на квартиру в существующем виде.

В судебном заседании истица Одрова Т.В. поддержала заявленные исковые требования по изложенным основаниям. Она пояснила, что в 1990 году ее муж Одров С.В. работал в АТП «<данные изъяты>». На семью из трех человек – муж, она и их сын – мужу по месту работы был выделен для проживания вновь построенный дом, на который был выписан ордер. Впоследствии данный дом был выкуплен, и они проживали в нем совместно. Их дочь Одрова В.С. проживала в доме с рождения. В 2003 году они произвели пристройку в дому, однако разрешения на ее строительство не получали. В доме они все вместе проживают с 1990 года, пользуются им как своим собственным, несут расходы по его содержанию. Однако зарегистрировать право собственности на него не имеют возможности, так как он построен фактически самовольно. Просит признать за нею, мужем, дочерью и сыном право общей долевой собственности на квартиру в равных долях.

Истица Одрова В.С. поддержала заявленные исковые требования по изложенным основаниям.

Истцы Одров С.В. и Одров А.С., надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела телефонограммами, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика муниципального образования Дросковское сельское поселение Покровского района Орловской области Бурмистрова О.А. не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения истицы и представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации и в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями),

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из ордера № от 28 июня 1990 г. в <адрес> Одрову С.В., Одровой Т.В. и Одрову А.С. была предоставлена квартира жилой площадью 28,7 кв.м (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ АТП «<данные изъяты>» заключило с Одровым С.В. договор купли-продажи той же квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 47,5 кв. м, жилой площадью 29 кв.м, стоимостью по состоянию на декабрь 1992 года <данные изъяты> руб. по <адрес> (л.д. 4).

В настоящее время автотранспортное предприятие «Покровскагропромтранс» не существует, что подтверждается справкой об отсутствии в ЕГРЮЛ запрашиваемой информации. Правопреемников оно не имеет. В связи с этим надлежащим ответчиком по делу является администрация Дросковского сельского поселения Покровского района Орловской области.

Из копии свидетельства на право собственности на землю от 15 сентября 1999 года, серии <данные изъяты>, регистрационный № № видно, что Одрову С.В. принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м (л.д. 6-7). Данное обстоятельство подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от 28 ноября 2013 года № №, согласно которому Одрову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1105 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 54), и кадастровой выпиской на земельный участок (л.д. 8-10).

Соответствие существующим правилам и нормам эксплуатации истцами инженерно-технических и коммунальных сетей (электричество, газоснабжение, водопровод и водоотведение), а также соответствие жилого дома строительным нормам и градостроительным правилам подтверждается справками межрайонного Змиёвского филиала ОАО «Орелоблэнерго» (л.д. 51), филиала ОАО «Газпром газораспределение» в пос. Покровское Орловской области (л.д. 50), справкой и техническими условиями МУП Покровского района «Жилкомхоз» (л.д. 48-49).

Согласно представленному истцами техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по адресу <адрес> спорная квартира представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом, общей площадью 72,8 кв. м, в том числе 54,7 кв.м жилая площадь и 18,1 кв.м – подсобная. (л.д. 18-22). Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте домовладения (л.д. 12-17).

Из акта обследования жилого помещения и заключения межведомственной комиссии усматривается, что <адрес> находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для проживания (л.д. 52-53).

Из справок администрации Дросковского сельского поселения <адрес>, следует, что дом в котором проживает семья Одровых имеет адрес: <адрес>, в нем зарегистрированы Одров С.В., Одрова Т.В., Одров А.С. и Одрова В.С. (л.д. 26-29).

Со всех сторон сопредельным с домовладением семьи Одровых являются земли Дросковского сельского поселения. Как следует из объяснения

представителя ответчика, нарушения прав и законных интересов собственников (владельцев, пользователей) отсутствуют.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Истцы Одрова Т.В. и Одрова В.С. пояснили суду, что между всеми лицами, проживающими в спорном жилом доме, достигнута договоренность о круге собственников жилого дома в равных долях. При таких обстоятельствах суд признает за истцами право собственности на спорную квартиру в равных долях.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок, на котором расположен спорная квартира в двухквартирном жилом доме в настоящее время находится в собственности истца Одрова С.В., а сохранение данной квартиры в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

С учетом мнения истцов, просивших не взыскивать с ответчика судебные расходы, суд считает возможным не взыскивать с ответчика в пользу истцов возврат государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Одрова С. В., Одровой Т. В., Одрова А. С. и Одровой В. С. к администрации Дросковского сельского поселения Покровского района Орловской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Одровым С. В., Одровой Т. В., Одровой А. С. и Одровой В. С. право общей долевой собственности по 1/4 части за каждым <адрес> Покровского района Орловской области, общей площадью 72,8 кв. м, в том числе жилой 54,7 кв. м и подсобной площадью 18,1 кв.м.

Апелляционная жалоба, представление на решение могут быть поданы в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Покровский районный суд.

Судья: Мальцева