Оганесян Альвина Григоровна

КОПИЯ

№ 2-672/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 19 июля 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,

при секретаре Королевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганесян А.Г., Оганесян Г.Г., к Оганесян Г.Р., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №3 по Оренбургской области, Открытому акционерному обществу "АктивКапиталБанк" об определении долей, включении в наследственную массу, признании права собственности, освобождении 1/2 доли от арестов и ограничений,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Оренбургской области, АО коммерческий банк "Банк Оренбург", Бузулукское ГОСП ГУФССП России по Оренбургской области, Следственное управление УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, АО "ДОМ.РФ", АО "БАНК ДОМ.РФ",

УСТАНОВИЛ:

Оганесян А.Г., Оганесян Г.Г. обратились в суд с иском к Оганесяну Г.Р., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №3 по Оренбургской области, Открытому акционерному обществу "АктивКапиталБанк" об определении долей, включении в наследственную массу, признании права собственности, освобождении 1/2 доли от арестов и ограничений.

В обосновании заявленных требований указали, что родители истцов - Оганесян З.Ж. и Оганесян Г.Р. (ответчик) состояли в зарегистрированном браке с 1989 года. Брак был расторгнут по решению мирового судьи от ** ** ****, прекращен ** ** ****, о чем было выдано Свидетельство о расторжении брака от ** ** ****. В период брака на основании Договора купли-продажи квартиры от ** ** **** они приобрели в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставленных ОИ КБ «Русь» по кредитному договору № от ** ** ****. До настоящего времени указанная квартира с кадастровым номером № общей площадью 59,1 кв.м. зарегистрирована на праве общей совместной собственности за Оганесян З.Ж. и Оганесян Г.Р. Так же сохраняется запись об ипотеке № от ** ** ****, в пользу ОИКБ «Русь», правопреемником которого является АО «Банк Оренбург» (третье лицо). Оганесян З.Ж. умерла ** ** ****. После ее смерти наследниками по закону первой очереди являются ее дети (истцы): дочь Оганесян А.Г. и сын Оганесян Г.Г. Никто из наследников к нотариусу не обращался. Наследственное дело не заводилось. Истцы как наследники по закону первой очереди фактически приняли наследство, т.к. на момент смерти своей матери проживали и были зарегистрированы с ней в одном жилом помещении - в вышеуказанной квартире по адресу: <адрес>. Истец Оганесян Г.Г. до настоящего времени проживает и зарегистрирован в этой квартире. Истец Оганесян А.Г. снята с регистрационного учета ** ** ****. Истцы несут бремя содержания всей квартиры, оплачивают коммун...

...альные услуги. Кроме того, они погашают задолженность по ипотечному кредитному договору № от ** ** **** перед АО «Банк Оренбург». Истцы не могу оформить у нотариуса свои наследственные права на вышеуказанную квартиру, поскольку доли в праве общей совместной собственности бывших супругов Оганесян Г.Г. и Оганесян З.Ж. не определены. Кроме того, согласно Выписке из ЕГРН от ** ** **** на квартиру зарегистрированы ограничения и аресты: на основании постановления Бузулукского ГОСП УФССП России по Оренбургской области № от ** ** ****, запись № от ** ** ****; на основании постановления Бузулукского ГОСП УФССП России по Оренбургской области № от ** ** ****, запись № от ** ** ****; на основании постановления судебного пристава-исполнителя Бузулукского ГОСП УФССП России по Оренбургской области № от ** ** ****, запись № от ** ** ****. Указанные меры принудительного взыскания применены по исполнительным производству №-ИП от ** ** ****, возбужденному Бузулукским ГОСП УФССП России по Оренбургской области в пользу взыскателя - ОАО «АктивКапиталБанк» (ответчик), по исполнительному производству №-ИП от ** ** **** – в пользу взыскателя МИФНС № 3 по Оренбургской области (ответчик). Брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества родители истцов не заключали. Оснований для отступления от равенства долей не имеется. Другого совместно нажитого имущества у них нет. Определение долей никаким образом не препятствует дальнейшему обращению взыскания на соответствующую долю должника Оганесян Г.Р., поскольку ни наследователь, ни истцы не отвечают по обязательствам Оганесян Г.Г., не являются с ним солидарными должниками, принадлежащие им доли в праве на квартиру подлежат освобождению от наложенных обременений и арестов.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, и просят суд определить доли Оганесян Г.Р., ** ** **** года рождения, и Оганесян З.Ж., ** ** **** года рождения, умершей ** ** ****, в праве общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: 1/2 (одной второй) доле за каждым.

Включить в состав наследственного имущества после смерти Оганесян З.Ж., ** ** **** года рождения, умершей ** ** ****,, 1/2 (одну вторую) долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Оганесян А.Г., ** ** **** года рождения, и Оганесян Г.Г., ** ** **** года рождения, право собственности каждого на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти их матери - Оганесян З.Ж., ** ** **** года рождения, умершей ** ** ****.

Внести изменения в Единый государственной реестр недвижимого имущества в запись № от ** ** **** о государственной регистрации права общей совместной собственности Оганесян З.Ж. и Оганесян Г.Р. на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указав вид собственности «общая долевая, размер доли Оганесян Г.Р. - 1/2 доля».

Снять запреты на совершение действий о государственной регистрации на 1/4 долю Оганесян А.Г. и 1/4 Оганесян Г.Г., в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащие им в порядке наследования по закону после смерти их матери Оганесян З.Ж., наложенные на основании: основании постановления судебного пристава-исполнителя Бузулукского ГОСП УФССП России по Оренбургской области № от ** ** ****, постановления Бузулукского ГОСП УФССП России по Оренбургской области № от ** ** ****, постановления Бузулукского ГОСП УФССП России по Оренбургской области № от ** ** ****.

Освободить от ареста, наложенного на основании постановления Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ** ** ****, протокола наложения на имущество от ** ** **** 1/4 долю Оганесян А.Г. и 1/4 Оганесян Г.Г., в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 56:38:0108014:170, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащие им в порядке наследования по закону после смерти их матери Оганесян З.Ж.

Определением Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** прекращено производство в части заявленных исковых требований о снятия запрета на совершение действий по государственной регистрации на основании постановления Бузулукского ГОСП УФССП России по Оренбургской области № от ** ** ****, постановления Бузулукского ГОСП УФССП России по Оренбургской области № от ** ** ****.

Истцы Оганесян А.Г., Оганесян Г.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Оганесян Г.Р., Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №3 по Оренбургской области, ОАО "АктивКапиталБанк" в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Третьи лица Управление Росреестра по Оренбургской области, АО коммерческий банк "Банк Оренбург", Бузулукское ГОСП ГУФССП России по Оренбургской области, Следственное управление УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, АО "ДОМ.РФ", АО "БАНК ДОМ.РФ", в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в дел.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи квартиры от ** ** ****, Оганесян З.Ж. и Оганесян Г.Р. приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

** ** ****, Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (ООО) и Оганесян З.Ж., Оганесян Г.Р., заключили кредитный договор, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам денежные средства в размере 525 000 рублей для приобретения в общую совместную собственность Оганесян З.Ж. и Оганесян Г.Р. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ** ** **** № №, собственниками вышеуказанной квартиры являются Оганесян Г.Р. и Оганесян З.Ж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в период брака Оганесян З.Ж. и Оганесян Г.Р. приобрели квартиру, которая является их общим совместно нажитым имуществом, в связи с чем после расторжения брака доли супругов в имуществе подлежат определению равными долями по 1/2 доли за каждым, поскольку сведений об ином разделе имущества суду не представлено.

Из повторного свидетельства о рождении от ** ** **** следует, что Оганесян А.Г. родилась ** ** ****, родителями указаны Оганесян Г.Р. и Оганесян З.Ж..

Оганесян Г.Г. родился ** ** ****, что подтверждается повторным свидетельством о рождении серии № № от ** ** ****, родителями указаны Оганесян Г.Р. и Оганесян З.Ж..

Брак между Оганесян Г.Р. и Оганесян З.Ж. прекращен ** ** **** на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ** ** ****, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии № № от ** ** ****.

Оганесян З.Ж. умерла ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ** ** ****.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент смерти Оганесян З.Ж. не состояла в зарегистрированном браке, а Оганесян А.Г. и Оганесян Г.Г. являются ее родными детьми, и являются наследниками первой очереди по закону после смерти матери.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты после смерти Оганесян З.Ж. наследственных дел не заводилось.

В соответствии со справкой ООО УК «Служба заказчика» от ** ** ****, Оганесян З.Ж., ** ** **** года рождения постоянно была зарегистрирована по адресу: <адрес> ** ** **** по день своей смерти ** ** ****. На момент смерти с ней были зарегистрированы Оганесян А.Г., ** ** **** года рождения (снята с регистрационного учета ** ** ****) и Оганесян Г.Г., ** ** ****.

Учитывая, что на момент смерти истцы проживали со свое матерью Оганесян З.Ж., в настоящее время истец Оганесян Г.Г. также продолжает проживать в квартире адресу: <адрес>, следовательно, истцы Оганесян Г.Г. и Оганесян А.Г. фактически приняли наследство, продолжая проживать в квартире и нести бремя ее содержания.

В силу статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом согласно положениям статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

При составлении брачного договора супруги должны учитывать положения семейного законодательства о том, что брак может прекратиться не только разводом, но и вследствие смерти или объявления одного из супругов умершим (ст. 16 СК РФ).

На этот случай Верховный Суд РФ разъяснил, что условия брачного договора, которым договорный режим имущества супругов установлен только для случая расторжения брака, при определении состава наследства не учитываются (п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9).

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам является его собственностью.

Из совокупного смысла изложенных норм следует, что собственностью каждого из супругов является не любое имущество, приобретенное супругом безвозмездно, а имущество, приобретенное именно по безвозмездной сделке.

Как предусмотрено п. 2 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 01 января 2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что истцы осуществили действия, свидетельствующие о принятии наследства после смерти матери, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общим имуществом супругов Оганесян Г.Р. и Оганесян З.Ж., выделении по 1/2 супружеской доли Оганесян З.Ж. из совместно нажитого имущества, признав право собственности.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В ст. 1111 ГК РФ предусматривается, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (п.7 ст.1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с п. 3 ст. 185 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В ст. 1154 ГК РФ предусматривается, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил в п. 36 постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Исходя из фактических обстоятельств настоящего дела, оценив в совокупности и во взаимосвязи доказательства по делу, суд, приходит к выводу, что 1/2 доли спорной квартиры входит в состав наследственной массы, оставшейся после смерти наследодателя Оганесян З.Ж., умершей ** ** ****, поскольку наследники осуществили в срок действия, направленные на принятие наследства, в том числе на долю в квартире, поскольку состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежащие на момент смерти наследодателю.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и положения указанных выше правовых норм, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку иной возможности зарегистрировать право на данную долю в квартире, кроме как в судебном порядке, истцы не имеют.

Учитывая, что истцы не отвечают по обязательствам ответчика Оганесяна Г.Р., не являются с ним солидарными должниками, в связи с удовлетворение исковых требований, доли истцов в праве общей долевой собственности на квартиру подлежат освобождению от наложенных обременений и арестов на основании постановления судебного пристава-исполнителя Бузулукского ГОСП УФССП России по Оренбургской области № от ** ** **** и постановления Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ** ** ****.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Оганесян А.Г., Оганесян Г.Г., к Оганесян Г.Р., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №3 по Оренбургской области, Открытому акционерному обществу "АктивКапиталБанк", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Оренбургской области, АО коммерческий банк "Банк Оренбург", Бузулукское ГОСП ГУФССП России по Оренбургской области, Следственное управление УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, АО "ДОМ.РФ", АО "БАНК ДОМ.РФ", об определении долей, включении в наследственную массу, признании права собственности, освобождении 1/2 доли от арестов и ограничений - удовлетворить.

Определить доли Оганесян Г.Р., ** ** **** года рождения, и Оганесян З.Ж., ** ** **** года рождения, умершей ** ** ****, в праве общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, равными, по 1/2 (одной второй) доле за каждым.

Включить в состав наследственного имущества после смерти Оганесян З.Ж., ** ** **** год рождения, умершей ** ** ****, 1/2 (одну вторую) долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Оганесян А.Г., ** ** **** года рождения, и Оганесян Г.Г., ** ** **** года рождения, право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти их матери - Оганесян З.Ж., ** ** **** год рождения, умершей ** ** ****.

Внести изменения в Единый государственной реестр недвижимого имущества в запись № от ** ** **** о государственной регистрации права общей совместной собственности Оганесян З.Ж. и Оганесян Г.Р. на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указав вид собственности «общая долевая, размер доли Оганесян Г.Р. - 1/2 доля».

Снять запреты на совершение действий о государственной регистрации на 1/4 долю Оганесян А.Г. и 1/4 Оганесян Г.Г., в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащие им в порядке наследования по закону после смерти их матери Оганесян З.Ж., ** ** **** год рождения, умершей ** ** ****, наложенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя Бузулукского ГОСП УФССП России по Оренбургской области № от ** ** ****.

Освободить от ареста, наложенного на основании постановления Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ** ** ****, протокола наложения на имущество от ** ** **** 1/4 долю Оганесян А.Г. и 1/4 Оганесян Г.Г., в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащие им в порядке наследования по закону после смерти их матери Оганесян З.Ж., ** ** **** год рождения, умершей ** ** ****.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в записи о государственной регистрации ограничений (обременений).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись М.М. Мухтарова

Решение в окончательной форме принято 21 июля 2023 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-672/2023, УИД 56RS0008-01-2023-000216-67 находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.

КОПИЯ

№ 2-933/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 15 июня 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,

при секретаре Королевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "ДОМ. РФ" к Оганесян Г.Р., с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Оганесян А.Г., Оганесян Г.Г., о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с указанным иском к Оганесян Г.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, указывая, что 22 сентября 2003 года Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО) и О.З.Ж. Оганесян Г.Р. заключили Кредитный договор за №, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам денежные средства в размере 525 000 рублей для приобретения в общую совместную собственность О.З.Ж. и Оганесян Г.Р. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с установлением срока пользования на 230 месяцев под 15% годовых. Указанные денежные средства были перечислены на счет №, что подтверждается платежным мемориальным ордером № от 09 октября 2003 года. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. По состоянию на 22 февраля 2023 года сумма задолженности заемщика по кредитному договору составила 42 087,67 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 22 403,41 р...

...уб., задолженность по процентам – 3 122,39 руб., текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный основной долг – 1 973,14 руб., просроченные отложенные проценты – 1 149,25 руб., задолженность по пеням – 16 561,87 руб.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от 22 сентября 2003 года, заключённый между ипотечным коммерческим банком «Русь» и О.З.Ж., Оганесян Г.Р.

Взыскать с Оганесян Г.Р. в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 22 сентября 2003 года, в размере 42 087,67 руб.

Взыскать с Оганесян Г.Р. в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых, начиная с 23 февраля 2023 года по день окончательного возврата кредита включительно, начисляемые на остаток суммы кредита.

Взыскать с Оганесян Г.Р. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 462,63 руб.

Протокольным определением суда от 28 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Оганесян А.Г., Оганесян Г.Г..

Представитель истца АО "ДОМ.РФ" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. При подаче искового заявления просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Третьи лица Оганесян А.Г., Оганесян Г.Г. в судебное заседание не явились, извещались о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик Оганесян Г.Р. в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

По сведения отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области от 28 марта 2023 года Оганесян Г.Р. зарегистрирован по адресу: <адрес> ** ** **** по настоящее время.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании вышеизложенного, суд считает, что ответчик в данном случае извещен надлежащим образом о дне судебного заседания, т.к. конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из распоряжения от 02 марта 2018 года № 97-р АО «АИЖК» переименовано на АО «ДОМ. РФ». Согласно справке о наличии закладной на счете ДЕПО от 19 января 2022 года, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных, законны владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ».

Судом установлено, что 22 сентября 2003 года между Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (ООО) и О.З.Ж., Оганесян Г.Р. заключен кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам денежные средства в размере 525 000 рублей для приобретения в общую совместную собственность О.З.Ж. и Оганесян Г.Р. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с установлением срока пользования на 230 месяцев под 15% годовых.

Денежные средства поступили на счет заемщика, что подтверждается платежным мемориальным ордером № от 09 октября 2003 года, а также не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с п. 1.3, 1.4 кредитного договора, кредит был предоставлен для целевого использования, а именно на приобретение в общую совместную собственности О.З.Ж. и Оганесян Г.р. 3 комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечением исполнения обязательства является ипотека вышеуказанной квартиры.

Согласно п. 1.2, 5.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от сумы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик обязуется возвратить денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом в течение 230 месяцев, с даты фактического предоставления кредита, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Как следует из п. п. 3.3.3-3.3.5 кредитного договора ежемесячные платежи заемщик производит за процентный период не позднее 20 числа каждого календарного месяца, аннуитетными платежами в размере 6 973,04 руб.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком любого из обязательств по кредитному договору, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате сумы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней (п. 4.4 кредитного договора).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, а именно заемщик прекратил выполнять свои обязательства по кредитному договору в части уплаты основного долга и оплаты процентов за пользование заемными средствами, кредитором 06 октября 2021 года ответчику истцом было направлено требование о досрочном расторжении кредитного договора и досрочном полном погашении кредита. Данное требование Оганесян Г.Р. не исполнено.

Согласно п. 3.3.5 кредитного договора график платежей является неотъемлемым приложением к договору.

Согласно Графику погашения кредита ежемесячный платеж должен осуществляться не позднее 20 числа каждого месяца в сумме 6 973,04 рублей, последний платеж должен быт осуществлен не позднее 20 ноября 2022 года в сумме 210, 87 руб.

По состоянию на 22 февраля 2023 года сумма задолженности заемщика по кредитному договору составила 42 087,67 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 22 403,41 руб., задолженность по процентам – 3 122,39 руб., текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный основной долг – 1 973,14 руб., просроченные отложенные проценты – 1 149,25 руб., задолженность по пеням – 16 561,87 руб.

Данный расчет задолженности суд считает правильным, как произведенный истцом на основании имеющихся финансовых документов кредитного дела, представленных суду. В свою очередь, доказательств, свидетельствующих об исполнении условий договора и отсутствии задолженности в указанном размере, Оганесян Р.Г. суду не представлено.

14 марта 2022 года мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» по кредитному договору, который отменен, определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 30 декабря 2022 года на основании поступивших от Оганесян Г.Р. возражений.

Поскольку факт заключения сторонами кредитного договора материалами дела подтвержден, истцом представлены доказательства в обоснование требований, а ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по погашению кредита, требования о взыскании с неё в пользу истца суммы задолженности подлежат удовлетворению на основании вышеуказанных правовых норм.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства возложено на ответчика.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу, что собранными по делу доказательствами подтверждается нарушение ответчиком обязательств по уплате ежемесячных платежей в установленные договором сроки.

Как следует из п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из приведенной правовой нормы и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что размер сумм просроченных платежей и срок просрочки позволяют считать допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора существенным и достаточным основанием для его расторжения.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 7 462,63 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Оганесян Г.Р., с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Оганесян А.Г., Оганесян Г.Г., о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ** ** ****, заключённый между О.З.Ж., Оганесян Г.Р. и Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (ООО).

Взыскать с Оганесян Г.Р. в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ** ** ****, в размере 42 087,67 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 22 403,41 руб., задолженность по процентам – 3 122,39 руб., текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный основной долг – 1 973,14 руб., просроченные отложенные проценты – 1 149,25 руб., задолженность по пеням – 16 561,87 руб.

Взыскать с Оганесян Г.Р. в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 462,63 руб.

Взыскать с Оганесян Г.Р. в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых, начиная с ** ** **** по день окончательного возврата кредита включительно, начисляемые на остаток суммы кредита.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись М.М. Мухтарова

Решение принято в окончательной форме 21 июня 2023 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-933/2023, УИД 56RS0008-01-2023-000564-90, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.