Огорелков Иван Николаевич

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2021 года

УИД: 66RS0017-01-2021-000049-03

Гражд. дело № 2-108/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 15 февраля 2021 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Тукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огорелкова И. Н. к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) действительным в части передачи в общую долевую собственность обособленной части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Огорелков И.Н. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) действительным в части передачи в общую долевую собственность обособленной части жилого дома.

В обоснование иска Огорелков И.Н. указал, что просит признать действительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) № от 23.08.1995 года, зарегистрированный в Администрации Артинского района Свердловской области 23.08.1995 года, зарегистрированного в Артинском БТИ 23.08.1995 года действительным в части передачи ФИО1 и ФИО2 обособленной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Признание указанного договора действительным обусловлено тем, что в некоторых пунктах договора приватизации предмет сделки указан, как квартира, жилой дом и ? доля жилого дома, что препятствует оформлению наследственных прав на...

... наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Внесение исправлений в договор не представляется возможным.

Истец Огорелков И.Н. в судебное заседание не явился, посредством телефонной связи просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа Банникова Н.А. в судебное заседание не явилась, направив письменный отзыв, в котором указала, что на территории Артинского городского округа уполномоченным органом по передаче жилых помещений в собственность граждан является МУП АГО «Уют-сервис». Жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Артинского городского округа не числится, управлять данным имуществом Комитет не вправе. Правовую оценку требований истца оставляет на усмотрение суда. Также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета.

Учитывая надлежащее извещение сторон, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно - обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно имеющемуся в деле договору передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) № от 23.08.1995, зарегистрированного в Администрации Артинского района Свердловской области 23.08.1995, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации производственно – технического объединения жилищно-коммунального хозяйства Артинского райисполкома Свердловской области 23.08.1995, ФИО1 и ФИО2 приобрели в порядке приватизации в равных долях в собственность обособленную часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>

В тексте договора имеются противоречия в части указания предмета сделки, а именно в пунктах 1, 4, 7, 8 договора предметом сделки указана «квартира», в п. п. 2, 3, 9 предметом договора указан «жилой дом», в п. 1 также указана- «1/4 доля дома». В действительности предметом сделки является обособленная часть жилого дома, состоящая из четырех обособленных частей, имеющих лишь общий фундамент и крышу.

Указанные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом жилого дома, из которого следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, состоящий из четырех частей, имеющий общую стену и крышу. Каждая часть дома состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Таким образом, суд приходит к выводу, что данный одноэтажный жилой дом состоит из четырех частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Кроме того, под каждой из частей жилого дома, имеется земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС г. Новоуральск Свердловской области 11.11.2002(л.д.14).

После смерти ФИО2, наследство приняла супруга ФИО1, что подтверждается заявлением о принятии наследства, поданным нотариусу 12.04.2005 (л.д. 15).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Артинского района Свердловской области 03.12.2020.

На момент смерти ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> что подтверждается справкой №, выданной Сажинской сельской администрацией Администрации Артинского городского округа 04.12.2020. На момент смерти ФИО1, проживала одна (л.д 20).

Завещание в Сажинской сельской администрации Артинского городского округа ФИО1 не оформляла.

При этом, ФИО1 оформила завещание у нотариуса нотариального округа: п.г.т. Арти и Артинский район Свердловской области ФИО8, что подтверждается завещанием, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

После её смерти открылось наследство по завещанию, заключающееся в обособленной части жилого дома и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>

Наследником по завещанию является её сын Огорелков И.Н., который принял наследство, подав соответствующее заявление нотариусу(л.д. 21).

Дети наследодателя ФИО3 и ФИО4, настоящим завещанием лишены наследства. Обязательными наследниками они не являются.

Оформлению наследства препятствуют разночтения относительно предмета сделки в договоре приватизации.

В данный момент внести исправления в договор приватизации не представляется возможным ввиду смерти ФИО2 и ФИО1

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>2(л.д. 25).

Принимая во внимание, приведенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что <адрес>, в <адрес>, расположена на отдельном земельном участке, и фактически представляет собой часть жилого дома, в связи с чем, суд полагает исковые требования Огорелкова И.Н. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 209 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Огорелкова И. Н. – удовлетворить.

Признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан № от 23.08.1995, зарегистрированного в администрации Артинского района Свердловской области 23.08.1995, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации производственно – технического объединения жилищно-коммунального хозяйства Артинского райисполкома Свердловской области 23.08.1995 года, действительным в части передачи в равных долях ФИО1 и ФИО2, обособленной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Касаткина О. А.