Охрицкая Галина Александровна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2016 года. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3395/16 по иску Охрицкой <данные изъяты> к Администрации г. Батайска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

Охрицкая ГА обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении жилого дома лит. «А,А-1,А-2,А-3,А-4,н/А-4,а-2» в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом лит. «А,А-1,А-2,А-3,А-4,н/А-4,а-2», расположенный по адресу: <адрес> ( л. д. 5-6).

В судебном заседании истец Охрицкая ГА суду пояснила, что она является собственником домовладения <адрес> на основании решения мирового судьи <адрес> от 27.02.2003г., свидетельство о праве на наследство по завещанию от 24.11.2004г., реестр №. Охрицкая ГА является собственником земельного участка площадью 458 кв.м., с кадастровым номером №, по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.11.2004г, реестр № и свидетельства о госрегисрации права от 01.12.2004г. Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвела реконструкцию жилого дома лит. «А,А-1,А-2,А-3», в результате которой изменилась общая и жила площадь жилого дома, кроме того истец самовольно пристроила к жилому дому пристройку лит. «А-4» с мансардой лит. «н/А-4». Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от 10.12.2015г. отсутствует разрешение на строительство объекта. По заключению ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде» № от 27.04.2016г. условия проживания в частном домовладении <адрес> соответствуют санитарным нормам. Согласно заключения специалиста № объемно-планировочное решение исследуемых строений и их расположение на земельном участке соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам ...

...и правилам. Конструктивные решения, техническое состояния, объемно-планировочное решение, а также расположение на земельном участке жилого дома лит. «А,А-1,А-2,А-3,А-4,н/А-4,а-2» - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает. Жилой дом лит. «А,А-1,А-2,А-3,А-4,н/А-4,а-2» соответствует параметрам, установленным документацией, правилам землепользования и застройки, предусмотренным ФЗ РФ № 258 « О внесении изменений в статью 222 части первой ГК РФ и ФЗ « О введении в действие части первой ГК РФ», права и охраняемые законом интересы других лиц - не нарушает, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.

Истец просит сохранить жилой дом лит. «А,А-1,А-2,А-3,А-4,н/А-4,а-2» в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на жилой дом лит. «А,А-1,А-2,А-3,А-4,н/А-4,а-2» расположенный по <адрес>.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Суд, выслушав истца Охрицкую ГА, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 26, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 27 названного Постановления самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Так, в судебном заседании установлено, что Охрицкая ГА является собственником домовладения <адрес> на основании решения мирового судьи <адрес> от 27.02.2003г., свидетельство о праве на наследство по завещанию от 24.11.2004г., реестр №, так же она является собственником земельного участка площадью 458 кв.м., с кадастровым номером №, по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.11.2004г, реестр № и свидетельства о госрегисрации права от 01.12.2004г. Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвела реконструкцию жилого дома лит. «А,А-1,А-2,А-3», в результате которой изменилась общая и жила площадь жилого дома, кроме того истец самовольно пристроила к жилому дому пристройку лит. «А-4» с мансардой лит. «н/А-4».

Во внесудебном порядке истец не смогла ввести жилой дом в эксплуатацию, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от 10.12.2015г. отсутствует разрешение на строительство объекта( л. д. 11). По заключению ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде» № от 27.04.2016г. условия проживания в частном домовладении <адрес> соответствуют санитарным нормам ( л.д. 12-14).

Согласно заключения специалиста № объемно-планировочное решение исследуемых строений и их расположение на земельном участке соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Конструктивные решения, техническое состояния, объемно-планировочное решение, а также расположение на земельном участке жилого дома лит. «А,А-1,А-2,А-3,А-4,н/А-4,а-2» - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает. Жилой дом лит.«А,А-1,А-2,А-3,А-4,н/А-4,а-2» соответствует параметрам, установленным документацией, правилам землепользования и застройки, предусмотренным ФЗ РФ № 258 « О внесении изменений в статью 222 части первой ГК РФ и ФЗ « О введении в действие части первой ГК РФ», права и охраняемые законом интересы других лиц - не нарушает, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает ( л. д. 39-52).

Поскольку индивидуальный жилой дом лит. «А,А-1,А-2,А-3,А-4,н/А-4,а-2» отвечает строительным и санитарным нормам, не нарушает законные интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, суд считает возможным признать за Охрицкой ГА право собственности на жилой дом лит. «А,А-1,А-2,А-3,А-4,н/А-4,а-2», расположенный по <адрес>.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А,А-1,А-2,А-3,А-4,н/А-4,а-2» общей площадью 142,1 кв.м., в том числе жилой площадью 103,9 кв.м., расположенный по <адрес>.

Признать за Охрицкой <данные изъяты> право собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 26,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м., пристройку лит. «А-1» общей площадью 11,1 кв.м., пристройку лит. «А-2» общей площадью 12,4 кв.м., в том числе жилой площадью 12,4 кв.м., коридор лит. «а-2» общей площадью 4,2 кв.м., пристройку лит. «А-3» общей площадью 8,4 кв.м., пристройку лит. «А-4» общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., мансарду лит. «н/А-4» общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м., расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 04 июля 2016 года.

Судья: Вишнякова Л.В.