Околодков Виктор Дмитриевич

Дело № 2-398/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

13 декабря 2016 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

с участием истца Околодкова В.Д.,

представителя ответчика Смирнова И.О.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску Околодкова Виктора Дмитриевича к ООО «Агрофирма «Согожа» о регистрации перехода права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Околодков В.Д. обратился в суд с иском к ООО «Агрофирма «Согожа», в котором просит вынести решение о регистрации сделки- договора купли-продажи жилого дома № <адрес> и перехода права собственности на указанное жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что 1 июля 2016 года между ним и ООО «Агрофирма «Согожа» заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Договор сторонами исполнен. Однако зарегистрировать переход права собственности он не может, так как ответчик, ссылаясь на отсутствие ряда документов, уклоняется от участия в регистрации сделки.

В судебном заседании истец Околодков В.Д. поддержал требования по указанным основаниям.

Представитель ответчика по доверенности Смирнов И.О. возражений по заявленным требованиям не имеет, подтвердил заключение сделки и выполнение обязательств по ней.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области просит рассмотреть дело без участия их представителя. Кроме того, указало, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит записи о государственной регистрации права собс...

...твенности на спорный жилой дом, поэтому государственной регистрации подлежит не договор купли-продажи недвижимого имущества, а право собственности на него.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательность государственной регистрации в Едином государственном реестре прав собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновения, перехода и прекращения.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ч. 3 ст. 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Частью первой ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что дом № 23 в дер. Аганино Пошехонского района Ярославской области принадлежит ООО «Агрофирма «Согожа». На данной жилой площади зарегистрирован Околодков В.Д. ( истец).

1 июля 2016 года между ООО «Агрофирма «Согожа» и Околодковым В.Д. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, по которому ООО «Агрофирма «Согожа» продало Околодкову В.Д. жилой дом общей площадью №., находящийся по адресу: <данные изъяты>

Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу в указанном в договоре размере № рублей, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками от 11.02.2016 года и 23.05.2016 года. Указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю по передаточному акту от 01.07.2016 года, согласно которому претензий друг к другу стороны не имеют.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

По делу установлено, что представитель ответчика в регистрационную службу не является, ссылаясь на отсутствие некоторых документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. В этой связи право собственности на жилой дом истцом (покупателем) не зарегистрировано в установленном законом порядке до настоящего времени.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что между ООО «Агрофирма «Согожа» и истцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от 1 июля 2016 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, передача недвижимости осуществлена по передаточному акту, договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – Продавец, уклоняется от государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302- ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Коль скоро договор купли-продажи квартиры заключен сторонами после 1 марта 2013 года, то регистрации он не подлежит.

С учетом изложенного требование истца о регистрации права собственности по договору купли-продажи жилого дома от 1 июля 2016 года подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию права собственности Околодкова Виктора Дмитриевича на жилой дом площадью №., находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 1 июля 2016 года между ним и ООО «Агрофирма « Согожа».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья