Окунинец Василий Иванович

Дело №2-269/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Насурлаевой Н. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окунинец Василия Ивановича к Администрации Багеровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Окунинец В. И. обратился в суд с иском к Администрации Багеровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что истец по договору купли-продажи от 02.02.1994 года, удостоверенному заместителем председателя Багеровского поселкового Совета народных депутатов Ленинского района Республики Крым, Окунинец В. И. приобрел у военсовхоза «Азовский» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., полностью выплатил остаточную стоимость данной квартиры. Однако, договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанную квартиру в жилом доме. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на имущество во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, подал в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, заявил о самостоятельном несении ...

...затрат по оплате госпошлины (л.д.41).

Ответчик - Администрация Багеровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений против иска не представил (л.д.39).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, суд рассматривает данное дело также исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – квартира, не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В судебном заседании установлено, что Окунинец В. И. на основании ордера от 22.01.1982 г. № 45 вселился в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую военсовхозу «Азовский», по данному адресу зарегистрировано его место жительства (л.д.3,9-10,17-22).

По договору купли-продажи от 02.02.1994 года, удостоверенному заместителем председателя Багеровского поселкового Совета народных депутатов Ленинского района Республики Крым, Окунинец В. И. приобрел у военсовхоза «Азовский» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., полностью выплатил остаточную стоимость данной квартиры (л.д.3-9,11,15).

Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, что следует из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе (л.д.38), вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом и отсутствует возможность зарегистрировать право.

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего в Республике Крым с 1 января 1964 года до 31 декабря 2003 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 3 Закона УССР "О государственном нотариате", также действовавшего в Республике Крым на момент заключения указанного договора, в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР "О государственном нотариате" и этим Законом, осуществляют исполнительные комитеты городских, сельских, поселковых Советов народных депутатов. Нотариальные действия в исполнительных комитетах городских, сельских, поселковых, Советов народных депутатов осуществляют председатель, заместитель председателя или секретарь исполнительного Комитета, на которых решением исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов возложено осуществление нотариальных действий.

Договор купли-продажи от 02.02.1994 года был удостоверен заместителем председателя Багеровского поселкового Совета народных депутатов Ленинского района Республики Крым, что соответствовало требованиям действовавшего на тот момент законодательства (л.д.39).

Статья 128 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 223 ГК Российской Федерации.

Таким образом, Окунинец В. И. является, по мнению суда, собственником квартиры по указанному адресу, вместе с тем, отсутствие свидетельства о праве собственности на указанную квартиру является препятствием для оформления прав на данное имущество.

Согласно техническому паспорту и сведениям из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 86,2 кв.м., кадастровый №, право собственности не зарегистрировано (л.д.4-8,23-24,36-37).

На балансе Администрации Багеровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым спорная квартира не состоит (л.д.16).

Таким образом, судом установлен факт приобретения истцом именно спорной квартиры, исследованы документы, свидетельствующие о праве истца на данный объект недвижимости.

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности Окунинец В. И. возникло до 31.01.1998 года, подтверждается договором купли-продажи и никем не было оспорено.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Истец на взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, не настаивает.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Окунинец Василия Ивановича удовлетворить.

Признать за Окунинец Василием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья А. Я. Цветков