Олейников Владислав Васильевич

Дело № 2-69/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Кавалерово 25 февраля 2014 года

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Жерносек О.В.

при секретаре Сороковых Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО34, ФИО30 к администрации Кавалеровского муниципального района <адрес> о капитальном ремонте строительных конструкций и коммуникаций многоквартирного дома, ФИО31, ФИО32, ФИО33 к администрации Кавалеровского муниципального района <адрес>, администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района <адрес> о капитальном ремонте многоквартирного дома и квартиры,

установил:

ФИО35 В.К., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО29, ФИО30 обратились в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального района <адрес> о капитальном ремонте строительных конструкций и коммуникаций многоквартирного дома, ФИО31, ФИО32, ФИО33 обратились к администрации Кавалеровского муниципального района <адрес>, администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района <адрес> о капитальном ремонте многоквартирного дома и квартиры.

Дела объединены в одн...

...о производство.

В обоснование иска истцы ФИО35 В.К., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 указали, что проживают в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>. С момента сдачи в эксплуатацию в 1972-1973 года капитальный ремонт дома не производился. Состояние дома неудовлетворительное, кровля дома и вентиляционные шахты имеют трещины, разрушены перекрытия, на крыше нарушен слой теплоизоляции, крыша протекает, межблочные швы, отмостка вокруг дома пришли в негодность, требуется произвести замену электропроводки, трубопроводов канализации и водоснабжения, ремонт подъездов дома. Просили обязать администрацию Кавалеровского муниципального района произвести капитальный ремонт строительных конструкций и коммуникаций дома.

ФИО31 и ФИО32 указали, что в их квартире в зимнее время промерзают стены, на стенах появляются грибок и плесень. Просили обязать администрацию Кавалеровского городского поселения утеплить стены их квартиры.

ФИО33 указала, что в ее квартире окна, двери, ванна, электрооборудование и электропроводка, краны, раковины, радиаторы отопления, трубы холодного водоснабжения и канализации, полы в кухне и прихожей, штукатурка на балконе пришли в негодность. Просила обязать администрацию Кавалеровского городского поселения произвести капитальный ремонт ее квартиры.

В судебное заседание истцы ФИО29, ФИО29, ФИО30, ФИО10, ФИО25, ФИО35 В.К., ФИО2, ФИО4, ФИО32, ФИО7, ФИО9, ФИО12, ФИО14, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО28, представитель ответчика – администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования к администрации Кавалеровского муниципального района, просили обязать ответчика произвести ремонт кровли, фасада, отмостки вокруг дома, укрепить стены, межблочные швы, заменить электропроводку и электрические щитки, в подъездах заменить входные двери, окна, во всем доме, в том числе в квартирах, произвести ремонт системы холодного водоснабжения, канализации и отопления, в подъездах произвести побелку стен, покраску и ремонт крыльца, ремонт крыши тамбуров, швов их примыкания к дому, восстановить вентиляционные каналы, утеплить люки на чердаке.

Представитель администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района <адрес> ФИО38 иск не признала, указала, что истцами пропущен срок исковой давности по иску о капитальном ремонте квартир, обязанность по содержанию жилых помещений лежит на их собственниках, при приватизации жилых помещений собственники претензий к состоянию квартир не предъявляли, не доказана необходимость проведения капитального ремонта. Кроме того, считает, что администрация Кавалеровского городского поселения не является надлежащим ответчиком, капитальный ремонт жилого фонда обязана производить управляющая компания.

Выслушав истцов, представителя ответчика - администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района <адрес>, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу нижеследующего.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, 1972 года постройки, по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилое помещение у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО27, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 возникло по договору на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации, у ФИО29, ФИО29, ФИО26, ФИО28 на основании договора обмена квартир.

В <адрес> квартир, из них 12 квартир- переведены в нежилые помещения, остальные квартиры являются собственность граждан, встроенные нежилые помещения №№ исключены из реестра муниципальной собственности Кавалеровского муниципального района <адрес>, переданы в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, право собственность на данные помещения не зарегистрировано.

Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация – ООО «Сантехмонтаж».

Не оспаривалось, что с момента постройки дома в нем не производился капитальный ремонт и согласно справке ООО «Сантехмонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ года, в нем необходим капитальный ремонт кровли, инженерных сетей канализации, ремонт плит перекрытий между подвалом и первым этажом в районе 5-го и 4-го подъездов, отмостки, фасада, системы водоотвода по фасаду, вентиляционных шахт на кровле, электрооборудования и электрических сетей, стояков отопления, стояков холодного водоснабжения, требуется герметизация панелей наружных стен, мест примыкания оконных блоков.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт принятия решения собственниками накопительный счет на капитальный ремонт дома не открывать, обратиться в администрацию района с предложением выделить деньги на капитальный ремонт дома.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме о проведении в доме капитального ремонта не принималось, состав и объем производства работ по капитальному ремонту не определялся.

Статьей 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что при приватизации жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

При этом, применение данной нормы должно соответствовать нормам введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ, регулирующим порядок содержания общего имущества и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник.

Статьями 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ установлено, что общее имущество в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения собственника в этом доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется долей собственника в праве общей собственности на общее имущество дома.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Исходя из положений указанных правовых норм, следует, что став собственником жилого помещения, в том числе и в результате приватизации жилого помещения в многоквартирном доме, собственник обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности.

Как следует из положений статьи 44 ЖК РФ, пункта 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт общего имущества должен проводиться по решению общего собрания собственников помещений.

Статьей 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не предусмотрено, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома независимо от положений Жилищного кодекса РФ, регулирующих порядок содержания общего имущества многоквартирного дома и порядок несения расходов на капитальный ремонт. Следовательно, обязанность по производству капитального ремонта многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя в силу закона и не исполненная им на момент приватизации, сохраняется до исполнения обязательства, но в размере доли собственника в праве общей собственности на общее имущество дома и при наличии решения общего собрания собственников о проведении капитального ремонта.

Доказательств, подтверждающих размер доли истцов в общем имуществе многоквартирного дома, суду не представлено.

Требование о возложении обязанности на ответчика по проведению капитального ремонта, исходя из доли участия в расходах на капитальный ремонт, истцы не заявляли.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта во всем многоквартирном жилом доме без учета долей собственников жилых помещений, у суда не имеется.

Требование о проведении капитального ремонта общего имущества в доме исключает обязанность иных собственников содержать общее имущество многоквартирного дома.

Довод истцов о том, что за ответчиками как за бывшими наймодателями сохраняется обязанность по проведению капитального ремонта, не может быть принят судом, поскольку исходя из положений ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1, ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, наймодатель несет обязательства по капитальному ремонту как жилых помещений, так и общего имущества в многоквартирном доме до момента их исполнения, если на момент приватизации дом требовал капитального ремонта.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцы не представили суду доказательств необходимости капитального ремонта многоквартирного дома на момент приватизации занимаемых ими помещений, ФИО33 не представила суду доказательства необходимости проведения ремонта принадлежащей ей квартиры, в том числе на момент приватизации, ФИО31 и ФИО32 не представили доказательства необходимости утепления стен их квартиры на момент приватизации.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы истцов о том, что на момент приобретения права собственности на квартиру, истекли установленные сроки эксплуатации дома (10 лет), следовательно, проведение капитального ремонта дома было необходимо, не может служить бесспорным основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку сам по себе факт истечения срока эксплуатации не свидетельствует о необходимости проведения капитального ремонта.

Из представленных доказательств следует, что не все истцы стали собственниками жилых помещений в доме в результате приватизации. ФИО29, ФИО29, ФИО26, ФИО28 стали собственником жилого помещения по договору обмена квартир. В таком случае администрация Кавалеровского муниципального района бывшим наймодателем жилого помещения в данном доме в отношении ФИО29, ФИО29, ФИО26 и ФИО28 не является. Так как данные истцы стали собственниками помещения в многоквартирном доме не в результате приватизации, а в результате другой сделки, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта в доме не сохраняется. Собственник в таком случае самостоятельно несет бремя расходов по содержанию своего имущества.

Доводы представителя ответчика о том, что администрация Кавалеровского городского поселения не является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, несостоятельны. По отношению к ФИО31, ФИО32, ФИО33 ответчик является бывшим наймодателем. При соблюдении определенных законом условий и порядка истцы вправе предъявлять к ответчику требования о капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности для данного спора значение не имеет, поскольку доказательств проведения капитального ремонта в квартире истцов ответчик суду не представил, в судебном заседании не доказал, что исполнил свои обязательства и с этого момента прошло более трех лет до предъявления иска в суд. Обязательства по капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме оканчиваются исполнением такого обязательства.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на администрацию Кавалеровского муниципального района <адрес> провести капитальный ремонт многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> муниципального района <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО34, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, о возложении обязанности на администрацию Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района <адрес> провести капитальный ремонт жилого помещения в многоквартирном доме ФИО31, ФИО32, ФИО33 отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд.

Судья О.В.Жерносек

Копия верна. Судья О.В.Жерносек

Секретарь