Олейникова Раиса Стефановна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Шахтинский городской суд <адрес>, в составе судьи Галактионова Д.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде по следующим основаниям: истец является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, которым ей в собственность в порядке приватизации предана 2-х комнатная квартира общеполезной площадью 61,6м2, в т.ч. жилой 34,1м2. Право собственности на квартиру зарегистрировано Шахтинским БТИ, что подтверждено справкой выданной МУП БТИ <адрес>.

После передачи квартиры ей в собственность, ей самовольно произведено переустройство и перепланировка квартиры, в результате которой изменилась общая площадь квартиры с 61,60 кв.м. до 58,70кв.м., жилая площадь изменилась с 34,10кв.м до 28,40кв.м. Переустройство и перепланировка квартиры включает в себя:

- демонтаж угольной печи на твердом топливе и устройство газовой плиты в помещении №;

- демонтаж и устройство перегородок с образованием помещения №,56,57(санузел);

- демонтаж и устройство перегородки с дверным проемом между помещениями № и №;

- демонтаж и устройство перегородок с образованием помещения №а(гардеробная);

- закладка дверных проемов между помещ...

...ениями №,56,57 и№; № и №а;

-устройство сантехоборудования (душевая кабина) в помещении №,56,57;

- переустройство сантехоборудования в помещениях №,56,57 и №.

Техническим заключением, выполненным ООО «БДУ» подтверждено, что переустройство и перепланировка <адрес> в городе Шахты не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешниеграницы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилами и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Росстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При выполнении работ по перепланировке и переустройству жилого помещения квартиры, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию (согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ - 85, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00).

Поскольку перепланировкой квартиры не нарушаются права и

законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, то считаю, что <адрес> городе Шахты должна быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

На основании изложенного просит:

Сохранить <адрес> городе Шахты в переустроенном и перепланированном виде с общей площадью <адрес>,7м2, жилой площадью 28,4 м2.

Истец в судебное заедание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением. В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В суде установлено, что истец является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, которым ей в собственность в порядке приватизации предана 2-х комнатная квартира общеполезной площадью 61,6м2, в т.ч. жилой 34,1м2. Право собственности на квартиру зарегистрировано Шахтинским БТИ, что подтверждено справкой выданной МУП БТИ <адрес>.

После передачи квартиры ей в собственность, ей самовольно произведено переустройство и перепланировка квартиры, в результате которой изменилась общая площадь квартиры с 61,60 кв.м. до 58,70кв.м., жилая площадь изменилась с 34,10кв.м до 28,40кв.м. Переустройство и перепланировка квартиры включает в себя:

- демонтаж угольной печи на твердом топливе и устройство газовой плиты в помещении №;

- демонтаж и устройство перегородок с образованием помещения №,56,57(санузел);

- демонтаж и устройство перегородки с дверным проемом между помещениями № и №;

- демонтаж и устройство перегородок с образованием помещения №а(гардеробная);

- закладка дверных проемов между помещениями №,56,57 и№; № и №а;

-устройство сантехоборудования (душевая кабина) в помещении №,56,57;

- переустройство сантехоборудования в помещениях №,56,57 и №.

Техническим заключением, выполненным ООО «БДУ» подтверждено, что переустройство и перепланировка <адрес> в городе Шахты не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешниеграницы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилами и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Росстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При выполнении работ по перепланировке и переустройству жилого помещения квартиры, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию (согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ - 85, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему для строительства объектов, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлены следующие доказательства, а именно: справка БТИ, техпаспорт на спорную квартиру от 05.04.2016г, постановление от ДД.ММ.ГГГГ, проектно - техническая документация от 13.05.2016г, выписка из ЕГРП, в совокупности позволяющих сделать вывод о достаточности представленных доказательств для удовлетворения иска.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес> городе Шахты в переустроенном и перепланированном виде с общей площадью <адрес>,7м2, жилой площадью 28,4 м2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд <адрес>, т.е. с 11.10.16г.

Судья Галактионов Д.В.