Олейнникова Анна Сергеевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2015 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2026\15 по иску Шмелькова <данные изъяты> к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок,

Установил :

Шмельков ВВ обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> ( л. д. 5-6).

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием своего представителя ФИО8. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 суду пояснила, что Шмельков ВВ является собственником домовладения по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.12.1978г., реестр №, свидетельства о праве на наследство по закону от 17.10.1985г., реестр №, договора купли-продажи от 24.01.2014г., свидетельства о госрегистрации права от 21.03.2014г. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 806 кв. м., разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Решив оформить земельный участок в собственность бесплатно, истец обратился в МП БТИ г. Батайска за получением первичного документа на земельный участок. Из справки МП БТИ г. Батайска № от 30 мая 2014 года стало известно, что первоначальный документ на земельный участок является удостоверение № от 19 января 1939 года. Данный документ не сохранился. Таким образом, в упрощенном порядке оформить земельный участок он не смог из-за отсутствия подлинника первоначального документа...

... на земельный участок, поэтому был вынужден обратиться в суд. Полагает, что имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно на основании ст.ст. 35 ЗК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», соответственно просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 806 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО10, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что домовладение по <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО1 на основании удостоверения № от 19 января 1939 года. Согласно записям инвентарного дела № первоначальная площадь земельного участка составляла 906 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., наследником к его имуществу являлся сын ФИО2, фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав и умепрший 18.01.1978г. После смерти ФИО2 наследниками к его имуществу в равных долях каждый по 1/3 доле являлись: жена ФИО3, сын ФИО4, дочь ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.12.1978г., реестр №. Согласно договора дарения от 06.02.1980г., реестр №, ФИО6 ( по браку <данные изъяты>) ФИО5 подарила 1/3 долю домовладения ФИО3. После смерти ФИО3 наследником к 1/2 доле от принадлежащей ей на праве собственности 2/3 доли домовладения ( всего 1/3 доля домовладения) является сын Шмельков <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.10.1985г., реестр №. Согласно договора купли-продажи от 24.01.2014г. Шмельков <данные изъяты> является собственником 1/3 доли жилого дома, что подтверждается свидетельство о госрегистрации права от 21.03.2014г.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование, что явствует из удостоверения ГКХ, и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного(бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, он имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Шмельковым <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 806 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение изготовлено 17 июля 2015 года.

Судья подпись. Вишнякова ЛВ