Оленин Кирилл Юрьевич

дело № 2-180/2023 УИД: 48RS0022-01-2023-000136-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оленина Кирилла Юрьевича к Мартынову Игорю Николаевичу, Степаненкову Алексею Николаевичу, Степаненковой Наталье Михайловне, Степаненковой Маргарите Алексеевне и Шитюк Александру Евгеньевичу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л :

Оленин К.Ю. обратился в суд с иском к Мартынову И.Н., Степаненкову А.Н., Степаненковой Н.М. и Шитюк А.Е. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границы земельного участка.

В обоснование иска указывает, что является собственником земельного участка площадью 930 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границы земельного участка по заявлению прежнего собственника Юровой С.А. установлено, что со смежным земельным участком с КН № (собственник Шитюк А.Е.), расположенного по адресу: <адрес>, в точках н-1-н2 образуется разрыв от 8,4 до 10,1м; смещение учтенной в ЕГРН границы земельного участка Шитюк А.Е. от фактического ограждения ...

...составляет 13,8-14м.

Со смежным земельным участком с КН № (собственник Мартынов И.Н.), расположенного по адресу: <адрес>, в точках н2-н3 также образуется разрыв от 1,4 до 4,3 м; смещение учтенной в ЕГРН границы земельного участка Мартынова И.Н. от фактического ограждения составляет 5,7м.

По факту никаких разрывов между земельными участками нет, как нет и спора о смежных границах.

Кроме того, образуется пересечение с земельным участком с КН № (собственники Степаненков А.Н., Степаненкова Н.М. и Степаненкова М.А.), расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, площадь наложения составляет 95 кв.м; смещение учтенной в ЕГРН границы земельного участка Степаненковых от фактического ограждения составляет 12,7-13,1м.

Фактически земельные участка истца и ответчиков Степаненковых не являются смежными, между ними находится асфальтированный проезд общего пользования.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствует о наличии реестровой ошибки, что подтверждается выводами кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» ФИО11 в межевом плане земельного участка истца от 23.11.2022г.

В описании координат характерных точек земельных участков ответчиков имеются также и технические ошибки (разные сведения о координатах в архивных документах и в ЕГРН). Однако при применении координат из архивных межевых дел местоположение земельных участков ответчиков становиться еще более неверным и еще более отличным от их фактического местоположения.

На основании изложенного истец просит суд исправить реестровую и техническую ошибки путем исключить из ЕГРН сведений о местоположении, координатах и конфигурации границ земельных участков ответчиков. Установить границу принадлежащего ему земельного участка в соответствии с межевым планом ООО «Елецгеодезия» от 23.11.2022г.

В судебное заседание истец Оленин К.Ю., его представитель по доверенности Никишов А.И. не явились. Никишов А.И. письменно известил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчики Мартынов И.Н., Шитюк А.Е., Степаненков А.Н., Степаненкова Н.М. и Степаненкова М.А. в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик Мартынов И.Н. в судебном заседании 07.04.2023г. не отрицал, что по факту никаких разрывов между его земельным участком и земельным участком истца нет. Однако полагал, что межевание принадлежащего ему земельного участка проведено ранее, в связи с чем, он не должен нести никакие расходы по устранению реестровой и технической ошибки.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Оленина К.Ю., его представителя Никишова А.И., а также ответчиков Мартынова И.Н., Шитюк А.Е., Степаненкова А.Н., Степаненковой Н.М. и Степаненковой М.А. по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Оленина К.Ю. по следующим основаниям.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (пункт 4 статьи 8).

Согласно, положений пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

По смыслу пунктов 2, 7 статьи 1, статей 8, 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности, реестровая ошибка подлежит исправлению.

Как установлено судом, и следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 28.02.2023г., истец Оленин К.Ю. является собственником земельного участка площадью 930 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственниками смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и смежного земельного участка с КН 48:07:0860107:14, расположенного по адресу: <адрес>, являются Мартынов И.Н. и Шитюк А.Е. соответственно.

Сособственниками земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Степаненков А.Н., Степаненкова Н.М. и Степаненкова М.А.

Из материалов дела следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границы земельного участка истца по заявлению прежнего собственника Юровой С.А. установлено, что со смежным земельным участком с КН № (собственник Шитюк А.Е.), расположенного по адресу: <адрес>, в точках н-1-н2 образуется разрыв от 8,4 до 10,1м; смещение учтенной в ЕГРН границы земельного участка Шитюк А.Е. от фактического ограждения составляет 13,8-14м. Со смежным земельным участком с КН № (собственник Мартынов И.Н.), расположенного по адресу: <адрес>, в точках н2-н3 также образуется разрыв от 1,4 до 4,3 м; смещение учтенной в ЕГРН границы земельного участка Мартынова И.Н. от фактического ограждения составляет 5,7м.

Кроме того, образуется пересечение с земельным участком с КН № (собственники Степаненков А.Н., Степаненкова Н.М. и Степаненкова М.А.), расположенным по адресу: <адрес>, площадь наложения составляет 95 кв.м; смещение учтенной в ЕГРН границы земельного участка Степаненковых от фактического ограждения составляет 12,7-13,1м.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта (кадастрового инженера МБУ «Центр архитектурных решений Елецкого муниципального района Липецкой области») Сотникова А.Б. от 28.04.2023г. следует, что в результате сравнения местоположения фактических и документальных границ земельных участков с КН №, № и № установлено, что местоположение данных земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствует их местоположению на местности, имеется смещение фактических границ данных земельных участков относительно сведений, представленных в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Так земельный участок с КН № и земельный участок с КН № фактически не являются смежными, между ними находится асфальтированный проезд общего пользования, расстояние между границами земельных участков от 7,7м. до 8,2м. Однако экспертом установлено пересечение границ земельных участков от 1м. до 4,8м., размер наложения 95 кв.м.

Земельный участок с КН № и земельный участок с КН № фактически являются смежными, однако экспертом установлен зазор между границами данных земельных участков от 8,4м. до 10,1 м.

Зазор установлен и между границами смежных земельных участков с КН № и КН № от 1,4м. до 4,3 м.

Экспертом установлено, что положение фактических границ земельного участка с КН № на местности, представленных объектами искусственного происхождения (бетонное ограждение, металлическое сплошное ограждение), соответствует проекту границ, определенному межевым планом от 23.11.2022г., выполненным кадастровым инженером ФИО11

Суд кладет в основу решения заключение эксперта ФИО12, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. У суда не имеется оснований сомневаться в компетентности и профессиональной подготовке эксперта и в объективности проведенной экспертизы. Заключение эксперта подробно мотивировано, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Экспертному исследованию подвергалось достаточное количество материала для заключения по поставленным вопросам, включая материалы межевания, инвентаризационные дела на домовладения. Суд находит указанное заключение объективным и достоверным.

Учитывая вышеизложенные нормы права, установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Оленина К.Ю. в полном объеме, что влечет восстановление прав истца и не нарушает законные интересы ответчиков, поскольку спора относительно фактического месторасположения границ между земельными участками сторон не имеется.

На основании вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Оленина Кирилла Юрьевича к Мартынову Игорю Николаевичу, Степаненкову Алексею Николаевичу, Степаненковой Наталье Михайловне, Степаненковой Маргарите Алексеевне и Шитюк Александру Евгеньевичу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границы земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельных участков:

- с КН №, расположенного по адресу: <адрес>,

- с КН №, расположенного по адресу: <адрес>,

- с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка площадью 930 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии заключением эксперта ФИО12 от 28.04.2023г. в следующих координатах: точка н1 на точку н2 (X 416612,15 Y 1256267,52); точка н2 на точку н3 (X 416605,76 Y 1256308,66); точка н3 на точку н4 (X 416585,28 Y 1256301,19); точка н4 на точку н1 (X 416588,99 Y 1256260,45).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято судом 03.07.2023г.

Председательствующий -