Оленина Валентина Федоровна

К делу № 2-1070/2025

УИД-23RS0031-01-2024-012878-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 год г. Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., при секретаре Сабининой В.Ю., с участием представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица администрации МО г. Краснодара,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре. Свои требования мотивируем тем, что ей принадлежит 1/ 2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м., 1/ 2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 676 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>. ФИО2 принадлежит 1/ 8 доля, ФИО3- 3/ 8 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество. Истцом была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой здание представляет собой два здания блокированных между собой одной стеной, имеют отдельные выходы на земельный участок. В 2021 году истцом к основному строению осуществлена пристройка, в результате чего изменилась площадь жилого дома и в настоящее время составляет 71,8 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком между сособственниками. Однако ответчики не соблюдают режим порядка пользования земельным участком, установленный решением суда. В связи с чем, просит произвести выдел 1/ 2 доли в натуре принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 в праве на здание- жилой дом с кадастровым номером: 23:43:0207004:132, общей площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> и 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207004:71, общей площадью 676 кв.м., вид разрешенного использования ИЖС...

..., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Определить за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 71,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 414 кв.м., согласно решения Ленинского городского суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ находящиеся по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Установить вновь образованному жилому дому блокированной застройки, общей площадью 71,8 кв.м. и вновь образованному земельному участку, общей площадью 414 кв.м. адрес места расположения: г. Краснодар, <адрес>.

В судебное заседание истец, представитель третьего лица администрации Западного внутригородского округа г. Краснодара и ответчики не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что площадь земельного участка не позволяет разделить его на два самостоятельных участка, соответствующих нормам Градостроительного кодекса РФ, домовладение также не может быть разделено, поскольку является зданием блокированной застройки.

Представитель третьего лица администрации МО г. Краснодар в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка не установлено, в соответствии требования земельного законодательства, в связи, с чем выдел доли не возможен.

Выслушав представителей сторон, изучив исковое заявление, обсудив изложенные в нем доводы, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-194077499 от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 676 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками указанного недвижимого имущества являются ответчики ФИО2- 1/ 8 доли праве общей долевой собственности, ФИО3- 3/8 доли в праве общей долевой собственности.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком по <адрес> по варианту № заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по сложившемуся порядку пользования, выделены ФИО6 в пользование участки №, площадью 32,2 кв.м., №,8 кв.м., №,9 кв.м., №,8 кв.м., №,3 кв.м., №,1 кв.м., общей площадью 408,4 кв.м. ФИО7 в пользование выделены участки № площадью 23,6 кв.м., №,0 кв.м., общей площадью 171,6 кв.м. Участок № площадью 84 кв.м. оставлен в общем пользовании.

С целью изготовления межевого плана, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключения кадастрового инженера ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ размер образуемого земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207004:71:ЗУ1, общей площадью 414 кв.м., в том числе из них 23:43:0207004:71:ЗУ1(1)- 22 кв.м., 23:43:0207004%71:ЗУ1(2)- 5 кв.м., 23:43:0207004:71:ЗУ1(3)- 376 кв.м., находящиеся в пользовании у ФИО1, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, на данном земельном участке расположена часть жилого дома с кадастровым номером 23:43:0207004:132, площадью 71,8 кв.м. и размер образуемого земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207004:71:ЗУ2, площадью 178 кв.м. в том числе из них 23:43:0207004:71:ЗУ2(1)- 19 кв.м., 23:43:0207004:ЗУ2(2)- 159 кв.м., находящегося в пользовании у ФИО3 и ФИО2 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, на данном земельном участке расположена часть жилого дома с кадастровым номером 23:43:0207004:132, и размер образуемого земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207004:71:ЗУ3, площадью 84 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, находящегося в общем пользовании, не соответствует установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

В соответствии с правилами землепользования и застройки г. Краснодара, размещенном на официальном сайте администрации муниципального образования г. Краснодар, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0207004:71, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Для данной зоны минимальный размер участка- 600 кв.м., максимальная площадь земельного участка- 50000 кв.м.

В связи с вышеизложенным, не представляется возможным подготовить межевой план по образованию 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207004:71, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет до устранения данного несоответствия.

Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, собственники, руководствуясь пунктом 2 статьи 141.3 ГК РФ, согласно которому «здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса)», реконструировали дом, в результате чего здание соответствует пункту 40 статьи 1 ГрК, а именно представляет два здания, блокированных между собой одной стенкой, имеют отдельные выходы на земельный участок.

При выполнении кадастровых работ было установлено следующее: в 2021 году была осуществлена реконструкция здания. В 2021 году к основному строение была осуществлена пристройка нежилых помещений (подсобное номер по плану этажа- №, площадью 4,9 кв.м., сан. Узел номер по плану этажа- №, площадью 5,2 кв.м. и коридор номер по плану этажа- №, площадью 16,8 кв.м.). Проведение указанных строительных работ привело к изменению площади здания. В настоящее время количество этажей- 1, площадь здания составляет 71,8 кв.м. Из вышеизложенного следует, что в отношении здания была проведена реконструкция, при этом заказчиком кадастровых работ разрешительная документация на проведение реконструкции не представлена.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Положениями статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как разъяснено в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Также в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу приведенных выше правовых норм и акта их толкования, участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Вместе с тем, в случае признания жилого дома площадью 67,9 кв. м, построенного в 1918 году, имеющего кадастровый №, находящихся по адресу: г. Краснодар, <адрес>, домами блокированной застройки, данные строения невозможно будет использовать автономно друг от друга.

Кроме того, ФИО1 не представлено доказательств о том, что жилой дом площадью 67,9 кв. м, построенный в 1918 году, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: г. Краснодар, <адрес>, обеспечен автономными инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение), обустроенными в соответствии с требованиями действующих норм и правил (в том числе безопасности). Вышеуказанные обстоятельства сами по себе исключают возможность признания такого дома домом блокированной застройки. Наличие у спорного объекта некоторых признаков дома блокированной застройки не означает, что он является домом блокированной застройки.

Суд учел установленные обстоятельства и, оценив доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, по правилам статьи 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения иска ФИО1 о выделе доли в натуре с образованием автономных изолированных блоков как самостоятельных объектов права, поскольку раздел дома на части при имеющихся технических характеристиках дома в существующих параметрах не соответствует требованиям, предъявляемым к блокам жилым автономным.

Относительно требований о выделе доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

В соответствии со статьей 12 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» №-КЗ (в ред. Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ) до утверждения правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют: в том числе для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства- в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в Краснодарском крае.

Статьей 25 Правил землепользования и застройки г. Краснодара в редакции от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в городе Краснодар минимальная площадь земельных участков- 600 кв.м., максимальная площадь земельных участков- 50000 кв.м. На вновь образуемых незастроенных земельных участках из земель государственной или муниципальной собственности, а также собственность, на которые не разграничена, с целью предоставления для индивидуального жилищного строительства: минимальная площадь земельных участков- 600 кв.м., максимальная площадь земельных участков- 1000 кв.м.

Статьей 32 Правил установлена минимальная ширина для участка с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства- 8 метров.

В связи с тем, что земельный участок предполагаемый к выделу ответчикам и к выделу истцу по варианту, предложенному истцом меньше предельного, установленного правилами землепользования и застройки, раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями невозможен.

Кроме того, ФИО1 в рамках избранных ею способов защиты не представлены доказательства нарушенных прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре,- оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 апреля 2025 года и доведено до сведения лиц, участвующих в деле посредством направления почтовой корреспонденции.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе знакомиться с протоколом судебного заседания, записями на носителях информации.

В течение трех дней со дня подписания протокола стороны вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий: