Ольхина Дарья Сергеевна

63RS0№...-66

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 апреля 2024 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре ФИО44, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Самородова Ярослава Николаевича, ФИО21, ФИО26, ФИО2, ФИО27, ФИО3, ФИО30, ФИО4, ФИО29, ФИО28, ФИО19, ФИО18, ФИО31, ФИО32, ФИО5, ФИО33, ФИО34, ФИО6, ФИО17, ФИО20, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО10, ФИО25, ФИО11, ФИО12, ФИО36, ФИО35, ФИО37, о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Самородов Я.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером 63:01:0631001:703, находящегося в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата и обладает 57,4 кв.м голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. В период с дата по дата проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома в очно-заочной форме. По итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были утверждены все вопросы повестки дня, за исключением вопроса №... по согласованию размещения на фасаде многоквартирного дома вывесок и рекламных конструкций собственниками нежилых помещений. Результаты общего собрания собственников оформлены протоколом №... от дата. Истец принимал участие во внеочередном собрании собственников жилого помещения, но голосовал против вопроса №..., 4, 8 повестки дня, что в силу прямого указания закона дает право на обжалование решений, принятых на нем. Собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено ...

...с нарушением требований п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ при существенном несоблюдении порядка заочного голосования участников и принятии решений общего собрания. На основании изложенного просил суд признать недействительным решение по вопросу №... повестки дня, оформленного протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: адрес №... от дата.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО21, ФИО26, ФИО2, ФИО27, ФИО3, ФИО30, ФИО4, ФИО29, ФИО28, ФИО19, ФИО18, ФИО31, ФИО32, ФИО5, ФИО33, ФИО34, ФИО6, ФИО17, ФИО20, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО10, ФИО25, ФИО11, ФИО12, ФИО36, ФИО35, ФИО37

В судебном заседании истец Самородов Я.Н. требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Ответчик Павлов А.С. в судебное заседание дата не явился, был извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании пояснял, что требования истца признает.

Истцы ФИО21, ФИО26, ФИО2, ФИО27, ФИО3, ФИО30, ФИО4, ФИО29, ФИО28, ФИО19, ФИО18, ФИО31, ФИО32, ФИО5, ФИО33, ФИО34, ФИО6, ФИО17, ФИО20, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО10, ФИО25, ФИО11, ФИО12, ФИО36, ФИО35, ФИО37 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Ответчик Винокурова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что согласно протоколу от дата №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме. Очная часть собрания проводилась дата в 19 час. 00 мин по адресу: адрес, ул. адрес перед подъездами дома. Заочная часть собрания проводилась в период с дата по дата. Собрание проводилось по инициативе – ФИО13 (собственника жилого помещения №... согласно выписки из ЕГРН №...).

Согласно протоколу №... от дата Общего собрания собственников по вопросу №... был избран Совет МКД из числа собственников помещений в данном доме на 2 года с автоматическим продлением полномочий в составе: Председатель совета МКД - ФИО13 (адрес); Член совета МКД - ФИО14 (адрес); Член совета МКД - ФИО15 (адрес). «За» проголосовали 9164 кв.м в процентном соотношении 82,2 % от числа проголосовавших, «против» - 1607 кв.м, 14, 4 %.

Также из указанного протокола следует, что на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: адрес, собственники владеют 21080 кв.м, всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, приняли участие собственники и их представители в количестве 11144 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 52,9 % голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Судом после исследования и анализа представленного ГЖИ протокола №... от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, бюллетеней для голосования, реестра собственников, установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум для принятия решения по вопросу №... на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома, оформленном протоколом от дата, отсутствовал.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности.

Так количество голосов, которыми обладает ФИО39 А.В. по сведениям реестра собственников - 27,6 кв.м., так как помещение находится в долевой собственности, а в бюллетене площадь от которой он голосует обозначена 55,2 кв.м. ФИО45 (заявлена - 55,5 кв.м., по факту - 41,63 кв.м.), ФИО46 (заявлена - 100 кв.м., по факту - 5,72 кв.м.), ФИО47 (заявлена - 100 кв.м., по факту - 36,18 кв.м.), ФИО48 (заявлена - 56,3 кв.м., по факту - 28,15 кв.м.), ФИО39 П.С. (заявлена 28,6 кв.м., по факту - 25,025 кв.м.), ФИО39 Н.В. (заявлена - 28,6 кв.м., по факту - 25,025 кв.м.), ФИО49 (заявлена - 52 кв.м., по факту - 17,68 кв.м.), ФИО50 (заявлена - 63 кв.м., по факту - 50,4 кв.м.), ФИО51 (заявлена - 63,4 кв.м., по факту - 42,27 кв.м.), ФИО52 (заявлена - 52 кв.м., по факту - 26 кв.м.), ФИО53 (заявлена - 67,1 кв.м., по факту - 63,1 кв.м.).

Голосование от иного лица без представления доверенности, без подтверждения наличия соответствующих полномочий является основанием для исключения таких бюллетеней из общего числа голосов.

Так из общего числа голосов подлежат исключению: 40,3 кв.м. ФИО54, поскольку в реестре собственником адрес является ФИО55, а общая площадь помещения - 34,2 кв.м.; 56,4 кв.м. ФИО56, так как собственником помещения №... по реестру является ФИО57; 76,7 кв.м. ФИО58, поскольку собственник помещения по реестру - ФИО59, а общая площадь помещения - 51,8 кв.м.

Кроме того подлежит исключению из числа голосов 56,7 кв.м. ФИО60, которая по имеющимся сведениям на момент голосования не являлась собственником квартиры.

К участию в деле в качестве соистцов присоединились ФИО21, ФИО26, ФИО2, ФИО27, ФИО3, ФИО30, ФИО4, ФИО29, ФИО28, ФИО19, ФИО18, ФИО31, ФИО32, ФИО5, ФИО33, ФИО34, ФИО6, ФИО17, ФИО20, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО10, ФИО25, ФИО11, ФИО12, ФИО36, ФИО35, ФИО37 указавшие, что участия в голосовании они не принимали, либо голосовали против.

Таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению голоса собственников, не принимавших участие в голосовании, подпись в бюллетенях которых им не принадлежит.

Суд проверил и признает правильным расчет истца, согласно которому кворум по вопросу №..., при проведении собрания отсутствовал, так для правомочности собрания необходимое количество голосов составляло 10540 кв.м., вместе с тем, с учетом проверенных бюллетеней количество голосов составило 10262,8 кв.м. Ответчиками данный расчет не оспорен, в судебном заседании ответчик ФИО42 А.С. исковые требования признал. Отсутствие необходимого количество голосов по вопросу №... общего собрания свидетельствует об отсутствии кворума при проведении общего собрания, что является существенным нарушением, при этом бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика. Ответчиками доказательств наличия кворума суду не представлено.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании решения по вопросу №... повестки дня общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу адрес, оформленного протоколом №..., недействительными, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самородова Ярослава Николаевича, ФИО21, ФИО26, ФИО2, ФИО27, ФИО3, ФИО30, ФИО4, ФИО29, ФИО28, ФИО19, ФИО18, ФИО31, ФИО32, ФИО5, ФИО33, ФИО34, ФИО6, ФИО17, ФИО20, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО10, ФИО25, ФИО11, ФИО12, ФИО36, ФИО35, ФИО37, о признании недействительным решения общего собрания, удовлетворить.

Признать недействительным решение по вопросу №... повестки дня, оформленного протоколом общего собрания собственников №... от дата, в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2024

Судья п/п Бородина Н.Ю.

Копия верна: Судья:

Секретарь: