Олькина Ольга Михайловна

Дело № 2-311/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2014 г. г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

судьи Климовой Л.В.,

секретаря Фоминой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазонова ФИО14 к администрации <адрес>, Олькиной ФИО15 о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Сазонов В.О. обратился в с уд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, указывая, что на основании договора дарения его отцу - Сазонову ФИО16 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Сазонов ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к имуществу умершего являются он-истец и мать Сазонова О.М.- Олькина ФИО18. Наследники вступили в наследство в установленном законом порядке путем подачи соответствующих заявлений нотариусу, пришли к соглашению о разделе наследственного имущества, которое было заключено в письменном виде и удостоверено нотариально. В соответствии с вышеуказанным соглашением в собственность истца Сазонова ФИО19 перешел дом, расположенный по адресу: <адрес>, где лит. А2, A3, А4 выстроены самовольно, произведено переустройство лит. А1.

В судебное заседание истец Сазонов В.О. не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверил представлять свои интересы в...

... суде по доверенности ФИО7.

В судебном заседании представитель истца Сазонова В.О. по доверенности ФИО7 поддержала исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представители администрации <адрес>, департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебном заседании ответчик Олькина О.М. признала исковые требования Сазонова В.О. (своего внука) о признании за ним права собственности на домовладение <адрес> <адрес> в <адрес> в порядке наследования, объяснила, что за ней зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> на 2/3 доли согласно достигнутого между ними соглашения о разделе наследственного имущества, других наследников у ее сына Сазонова О.М. нет, какие-либо споры между ней и Сазоновым В.А. по поводу наследственного имущества отсутствуют.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем имеется указание в протоколе судебного заседания.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд с согласия представителя истца и ответчика Олькиной О.М. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав их неявку в суд неуважительной.

Суд полагает возможным принять признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска является добровольным, и вынести решение об удовлетворении исковых требований также и в связи со следующим.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенному ФИО9 государственным нотариусом 2-Липецкой государственной нотариальной конторы <адрес>, ФИО10 подарила Сазонову О.М. целый одноэтажный шлакоблочный жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жило1 <данные изъяты> кв.м, два сарая шлакоблоч., два сарая тесов., один погреб шлакобл., забор тесов.., уборную тесов., расположенные на участке земли площадью 600 кв.м в <адрес> <адрес> Договор дарения зарегистрирован с Липецком БТИ ДД.ММ.ГГГГ г..

Из материалов наследственного дела к имуществу Сазонова О.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-РД № <данные изъяты>, выданное Левобережным отделом управления ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.), следует, что с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти Сазонова О.М. к нотариусу обратились: ДД.ММ.ГГГГ его мать Олькина О.М., ДД.ММ.ГГГГ г.- сын ФИО3.

В силу ч. 1 ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11- и.о. нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследниками имущества Сазонова О.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях в ? доле каждый мать - Олькина О.М. и сын - Сазонов В.О., наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного шлаконаблочного строения общей площадью по правоустанавливающему документу <данные изъяты> кв.м, по данным органов технической инвентаризации <данные изъяты> кв.м, из нее жилой - по правоустанавливающему документу <данные изъяты> кв.м, по данным органов технической инвентаризации <данные изъяты> кв.м, служебных строений о сооружений. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора дарения, удостоверенного ФИО9, государственным нотариусом Второй Липецкой государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. по реестру № <данные изъяты>, зарегистрированного в Липецком бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ г., регистрация права не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11- и.о. нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО9 также выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследниками имущества Сазонова О.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях в ? доле каждый мать - Олькина О.М. и сын - Сазонов В.О., наследство состоит из 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Олькиной О.М. и Сазоновым В.О. заключено соглашение о разделе наследственного имущества, по условиям которого в собственность Олькиной О.М. переходит <данные изъяты> доля в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в собственность Сазонова В.О. переходит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; автомобиль <данные изъяты> Данное соглашение удостоверено ФИО11 - и.о. нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре за № №.

Данное соглашение сторонами исполняется, о чем свидетельствует сведения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО12 - <данные изъяты> доли и Олькиной О.М. – <данные изъяты> доли.

Сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> домовладение состоит из жилого дома Лит. А, жилых пристроек Лит. А1, А.2, А3, А 4, сарая с погребом Лит.Г, сараев Лит. Г1, Г2, Г3, Г4, гаража Лит Г5, двух металлических сараев и сливной ямы, общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м, из нее жилая- <данные изъяты> кв.м, подсобная- <данные изъяты> кв.м При этом указано, что ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» не располагает сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при самовольном возведении Лит. А2, А3, А4, переустройства Лит. А1.

Как объяснила представитель истца в судебном заседании, ее доверитель не может зарегистрировать свое право собственности на дом в связи с наличием в нем самовольной перепланировки и самовольно возведенных пристроек.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 1 п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ходе обследования вышеуказанного домовладения на предмет технического состояния несущих и ограждающих конструкций установлено следующее: жилой дом одноэтажный одноквартирный, возведена жилая пристройка Лит. А2, в которой устроена жилая комната площадью 10,4 кв.м, возведена жилая пристройка Лит.А.3, в которой устроена кухня площадью 9,3 кв.м, возведена жилая пристройка Лит. А4, в которой устроены коридор площадью 3,6 кв.м и санузел площадью 3,3 кв.м, проведено переустройство холодной пристройки в жилую пристройку Лит. А1, для этого было проведено отопление, все мероприятия по переустройству жилой пристройки Лит. А1, а также по возведению жилой пристройки Лит. А2, жилой пристройки Лит. А3, жилой пристройки Лит. А 4 выполнены технически грамотно и не оказали негативного влияния на несущую способность основных конструктивных элементов здания, несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после реконструкции (перепланировки) в результате проведенного исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Реконструкция жилого дома не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Как следует из заключения отдела надзорной деятельности по <адрес> УНД ГУ МЧС России по ЛО о противопожарном состоянии дома от ДД.ММ.ГГГГ г., возведенные жилые пристройки Лит. А2, А3, А4 и проведенное переустройство в жилой пристройке Лит. А1 в <адрес>, соответствуют предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Сазоновым О.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира, <адрес>.

Ответчик, как орган местного самоуправления, не потребовал привести жилое помещение в прежнее состояние и снести пристройку.

Суд считает, что представленные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что возведенные жилые пристройки Лит. А2, А3, А4 и проведенное переустройство в жилой пристройке Лит. А1 в <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного за Сазоновым В.А. следует признать право собственности на жилой <адрес> с учетом произведенного переоборудования согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сазоновым ФИО21 право собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. согласно данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенного переоборудования.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.