Олянин Андрей Николаевич

Дело №* (№*)

УИД: 69RS0013-01-2024-000826-88

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 апреля 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А.,

с участием:

представителя истца Осиповой В.В. – Матазова В.В.,

ответчика Олянина А.Н., его представителя адвоката Зиновьева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Веры Владимировны к Олянину Андрею Николаевичу, Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Соколовой Ольге Николаевне, Семидолиной Ольге Викторовне об установлении границ земельного участка о признании недействительными сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Матазов Владимир Валерьевич, действующий в интересах Осиповой Веры Владимировны, (Далее – Истец) обратился с настоящим иском к Олянину Андрею Николаевичу, Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, Соколовой Ольге Николаевне, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области о признании сделок недействительными и об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №* категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуа...

Показать ещё

...льного жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №* принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.11.2010 №* после смерти мужа Осипова Владимира Николаевича, который в свою очередь приобрел его по договору купли-продажи земельного участка от 29.06.2004.

18.04.2004 главой Администрации Титовского с/с Кимрского района Тверской области утвержден План участка с указанием геодезических данных земельного участка с указанием дирекционных углов и линий.

В целях установления границ, принадлежащего Истцу земельного участка с кадастровым номером №* полагая о наложении на него границ земельного участка с кадастровым номером №*, с находящимся на нем объектом недвижимого имущества с кадастровым номером №* и иными объектами, на основании ст.ст. 26, 27, 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 166, 168, 180, 209, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 60, 70 Земельного кодекса Российской Федерации просила суд:

1) Установить границы земельного участка с кадастровым номером №* с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и материалах межевания;

2) Признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №* в части, пересекающейся с границами земельного участка с кадастровым номером №*

3) Признать недействительным (ничтожным) Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №* от 14.09.2022 года (обременение зарегистрировано 26.10.2022 года, номер регистрации №* в части границ и площади, пересекающейся с границами земельного участка с кадастровым номером №*;

4) Признать недействительной (ничтожной) сделку по предоставлению земельного участка с кадастровым номером №* в собственность (номер и дата государственной регистрации права собственности: №* от 07.09.2023 года) в части границ и площади, пересекающейся с границами земельного участка с кадастровым номером №*

5) Применить последствия недействительности сделок и внести в ЕГРН записи о прекращении Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №* от 14.09.2022 года (обременение зарегистрировано 26.10.2022 года, номер регистрации №* и права собственности (номер и дата государственной регистрации: №* от 07.09.2023 года) в части границ и площади, пересекающейся с границами земельного участка с кадастровым номером №*

6) Исключить из ЕГРН признанные недействительными сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №*

7) Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №* Обязать Олянина Андрея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №* от размещенного им или с его согласия имущества, в том числе от объектов, размещенных без согласия Осиповой Веры Владимировны.

С учетом уточнений исковых требований, заявленных Истцом от 06.02.2025, Истец в окончательной редакции просит суд:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №*, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> по координатам и сведениям в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером №* (площадь 1500 кв.м.)

Обозначение характерных точек

Координаты, м

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

Признать недействительными (реестровой ошибкой) сведения в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №*, исправить реестровую ошибку путем изменения местоположения границ и площади земельного с кадастровым номером №* по координатам и сведениям в соответствии с вариантом экспертного заключения, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером №* (площадью 1199 кв.м.):

Обозначение характерных точек

Координаты, м

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

Признать недействительным Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №* от 14.09.2022 года, Договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов №* от 08.06.2023, Договор купли-продажи дома с земельным участком от 12.08.2023, заключенный между Оляниным А.Н. и Соколовой О.Н. в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №* признанных реестровой ошибкой.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, внесения изменений в записи ЕГРН о зарегистрированных правах.

Определениями Кимрского городского суда Тверской области от 15.02.2024 года, 29.02.2024 года, 27.01.2025 года, 27.02.2025, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Соколова Ольга Николаевна, Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Семидолина Ольга Викторовна и третье лицо кадастровый инженер Сараева О.В.

Истец Осипова В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу места ее регистрации, причину своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Представитель Истца Матазов В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также устным пояснениям, зафиксированным в аудиопротоколах судебных заседаний, ранее заявленные требования он просил не рассматривать.

Ответчик Соколова О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу места ее регистрации, причину своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Ответчик Олянин А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме согласно пояснениям, данным в рамках судебных заседаний и зафиксированных в аудиопротоколах.

Представитель ответчика Зиновьев Е.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме. Согласно пояснениям, данных в рамках судебных заседаний и зафиксированных в аудиопротоколах, а также письменным отзывам, приобщенным к материалам дела, пояснил, что истцом избран неверный способ защиты.

Ответчик Семидолина О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу места ее регистрации, причину своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла, ранее в судебных заседания оставляла рассмотрение дела на усмотрение суда.

Ответчик ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ранее направляли отзыв, приобщенный к материалам дела, согласно которому при постановке итогового решения просили учесть требования законодательства о недопустимости приватизации территорий общего пользования, а также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявление, согласно которому рассмотрения настоящего дела оставили на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Кимрского городского суда Тверской области в сети «Интернет» (kimrsky--twr.sudrf.ru/).

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (kimrsky--twr.sudrf.ru/), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 157 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно материалам дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Решением Исполнительного комитета Титовского сельского совета Народных депутатов от 12.09.1991 года Коршуновой Оксане Ивановне, проживающей по адресу <адрес>, отведен земельный участок в размере 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства и строительства нового жилого дома (№*

Постановлением администрации Титовского сельского совета Кимрского района от 10.03.1993 года №* Коршуновой Оксане Ивановне, проживающей по адресу <адрес>, отведен земельный участок в размере 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства (№*), на основании которого было выдано свидетельство №* от 10.03.1993 года (№*).

Постановлением Главы администрации Титовского сельского округа Кимрского района от 25.12.2003 №* земельному участку Коршуновой Оксаны Ивановны присвоен адресный номер «<адрес> с изменением целевого назначения на ведение личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (т. №*).

04.02.2004 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №*

29.06.2004 между Коршуновой О.И. и О.В.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес> (т№*).

09.04.2010 О.В.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти VI-МЮ №* №*).

Земельный участок с кадастровым номером №* перешел Истцу в порядке наследования, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 16.11.2010 №* после смерти мужа, О.В.Н. (т№*).

Сведения о правах Истца внесены в Единый государственный реестр недвижимости, о чем сделана запись регистрации №* от 06.12.2010, актуальная на момент рассмотрения дела.

Согласно материалам дела описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости в системе МСК-69 не внесено.

14.09.2022 между администрацией Кимрского муниципального района Тверской области и Оляниным А.Н. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №*-А в отношении земельного участка с кадастровым номером №* (т. №*).

В границах земельного участка Олянин А.Н. возвел жилой дома с кадастровым номером №* (№*).

08.06.2023 между ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» и Оляниным А.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов №*

12.08.2023 между Оляниным А.Н. и Соколовой О.Н. заключен договор купли-продажи дома с земельным участком (№*

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №*, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Соколовой О.Н. (запись о регистрации права №* от 07.09.2023).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №*, общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> принадлежит на праве собственности Соколовой О.Н. (запись о регистрации права №* от 07.09.2023).

Согласно карто-плану территории кадастрового квартала №*, утвержденного постановлением Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области от 24.08.2023 №*-па, в ККР не включен земельный участок с кадастровым номером №*, так как согласно землеустроительному делу полностью совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером №* (№*

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом письменных материалов дела в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела возникли вопросы, требующих специальных знаний в сфере геодезии и кадастра, в связи с чем, руководствуясь ст. 79, 80, 85, 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Кимрского городского суда Тверской области от 18.03.2024 по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГеоЛайф» Тулуповой Елизавете Михайловне (170008, г. Тверь, пр. Победы, д. 35, оф. 509), с разрешением следующим вопросов:

1) Возможно ли установить границы земельного участка с кадастровым номером №* соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, документами о межевании земельного участка, описанием земельного участка и иными имеющимися материалами, а также по фактическим границам (отразить на схеме)?

2) Имеется ли пересечение (наложение) установленных границ земельного участка с кадастровым номером №* с границами земельного участка с кадастровым номером №* сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости? Определить причины выявленного пересечения (наложения), какова площадь такого наложения и предложить варианты установления смежной границы указанных земельных участков, отразив их на схеме (-ах)?

3) Возможно ли по материалам дела, определить местоположение земельного участка, предоставленного Коршуновой О.И. на момент его предоставления: 12.09.1991г. и 10.03.1993г., в том числе определить, находился ли земельный участок, имеющий в настоящее время кадастровый №*, в границах населенного пункта <адрес>, и указать координаты этого участка?

4) Определить местоположение объекта недвижимости с кадастровым номером №* и иных объектов относительно установленных границ земельного участка с кадастровым номером №*

По результатам проведенного исследования в материалы представлено заключение эксперта №* от 19.12.2024, согласно которому с учетом землеустроительного дела 2004 года, изготовленного ООО «Апогей» в отношении земельного участка с кадастровым номером №* экспертом приводятся варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №* предусматривающие изменения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №*, с учетом расположения здания с кадастровым номером №* а также предусматривающие изменения реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №*

Не доверять данному экспертному заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к нему статьёй 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также согласуется с иными представленными суду доказательствами.

В соответствии с ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» после изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

При этом, при устранении пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №*, площадь земельного участка с кадастровым номером №* уменьшается до 1199 кв.м. (44%), что превышает 5 % от декларируемой площади, что противоречит ч.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а следовательно оснований для устранения реестровой ошибки не имеется.

По результатам проведенного исследования Истцом заявлены уточнения исковых требований.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ранее действовавшие нормативные акты - положения о порядке ведения государственного земельного кадастра, которые были утверждены постановлениями Совета Министров СССР от 10 июня 1977 года № 501 и Правительства Российской Федерации от 25 августа 1992 года № 622, а также утвержденная Роскомземом 9 марта 1992 года инструкция о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей - не предполагали создания и ведения единой картографической схемы (основы), отображающей во взаимосвязи границы всех образованных земельных участков, и обусловили широкое использование при выдаче правоустанавливающих документов на землю лишь графического изображения земельного участка без какой-либо топографической привязки к смежным участкам и географическим координатам. Участки могли предоставляться гражданам без проведения работ по межеванию и без должного кадастрового учета (посредством так называемого декларативного кадастрового учета земельного участка в отсутствие определенности его границы). При этом Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" была признана недействующей статья 32 Земельного кодекса РСФСР, предусматривавшая, в частности, в качестве условия использования земельных участков установление границ этих участков в натуре (на местности). Таким образом, существовавший в тот период государственный земельный кадастр в Российской Федерации представлял собой, по сути, сборник регистрационных книг, а не единую кадастровую карту, отображающую участки исходя из их взаимного и географического расположения; установление границ земельных участков на местности также не было гарантировано.

Состояние кадастрового учета в тот период подтверждают положения части 11 статьи 45 (в ее первоначальной редакции) Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (с 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 361-ФЗ - Федеральный закон "О кадастровой деятельности"), пункта 3 статьи 12 и пункта 4 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратившего силу с 1 января 2020 года), предусматривавших юридическую силу ранее выданных правоустанавливающих документов даже в отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости, допустимость использования условного кадастрового номера и плана земельного участка, составленного на основании данных, имеющихся на момент государственной регистрации права в органе кадастрового учета, в том числе натурного описания границ, а также Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года). В указанном Обзоре отмечено, что значительное число споров по установлению границ земельных участков вызвано тем, что в большей части земельные участки предоставлялись садоводам без проведения работ по межеванию и кадастрового учета, многие земельные участки не поставлены на кадастровый учет либо поставлены на кадастровый учет декларативно, когда их границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены, и приводится практика разрешения споров об определении границ земельных участков при таких обстоятельствах (пункт 2.9). Верховный Суд Российской Федерации также указывал, что земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу нового законодательного регулирования, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства; вместе с тем неустановление границ участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав (определение Судебной коллегии по гражданским делам от 20 октября 2015 года № 14-КГ15-7).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт объектов недвижимости, осуществлённые в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учётом определённых статьёй 43 настоящего Федерального закона особенностей, признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтёнными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее – ранее учтённые объекты недвижимости).

Сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Учитывая требования законодательства, действовавшего на момент формирования и постановки на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №* суд приходит к выводу, что данный земельный участок является юридически учтённым объектом недвижимости.

Действующей на настоящий момент частью 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как установлено материалами дела, Истец от своего права собственности на земельный участок с кадастровым номером №* не отказывался, это право никак не прекращалось и никем до настоящего времени не оспорено, у него не было воли на отчуждение этого участка любым третьим лицам, то с учетом материалов дела имеются основания для установления границ земельного участка с кадастровым номером №* в испрашиваемых Истцом границах, т.к. это приведет к восстановлению нарушенного права, а также не допускает пересечения границ с границами жилого дома с кадастровым номером №*

В соответствии п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что при удовлетворении требований об установлении границ земельного участка №* должны изменяться сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №*, тем самым, исключая их наложения. Оснований для исправления реестровой ошибки в данном случае нет, т.к. исходя из письменных материалов дела земельный участок с кадастровым номером №* сформирован за счет территории земельного участка с кадастровым номером №*

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований. Суд принимает решение с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 22.01.2014 N 70-О указал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия, в случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. (п.2); требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п.3).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1); сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Нарушений указанных норм при осуществлении регистрационных действий допущено не было в отношении земельного участка с кадастровым номером №*, сведений о наличии правопрятязаний третьих лиц не имелось. С учетом того, что нарушенное право истца может быть восстановлено путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №*, что влечет за собой изменений границ земельного участка №*, и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что указанных в ст. 168 - 179 ГК РФ обстоятельств, влекущих признание сделок недействительными в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем требование о признании сделок недействительными суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осиповой Веры Владимировны к Олянину Андрею Николаевичу, Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Соколовой Ольге Николаевне, Семидолиной Ольге Викторовне – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №* местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. по координатам и сведениям в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером №*площадь 1500 кв.м.)

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

Признать недействительными сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>

Изменить сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №*, установить границы и площадь по координатам и сведениям в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения, а именно: - земельный участок с кадастровым номером №*площадь 1199 кв.м.)

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами №*

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Принятые определением Кимрского городского суда Тверской области от 05 марта 2024 г. по гражданскому делу № 2-250/2024 меры по обеспечению иска, отменить после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Лефтер

Решение в окончательной форме принято 15 апреля 2025 года.

Судья С.В. Лефтер

Свернуть