Омарова Асель Орстановна

Дело № 2-666 2010 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Вакуленко Т.Д.

при секретаре Быструшкиной М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске

2 сентября 2010 года

дело по иску Омарова О.Т. к Омаровой Р.М., Омаровой Б.О., Омарову А.О., Омаровой К.О., Касимовой (Омаровой) А.О. о признании недействительным регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года выданного Называевским Бюро технической инвентаризации производственного объединения коммунального хозяйства в части указания в нем ответчиков

у с т а н о в и л :

Омаров О.Т. обратилась в суд с иском о признании недействительным регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года выданного Называевским Бюро технической инвентаризации производственного объединения коммунального хозяйства в части включения в него Омаровой Р.М., Омаровой Б.О., Омарова А.О., Омаровой К.О., Омаровой (Касимовой) А.О.

В судебном заседании Омаров О.Т. свои требования поддержал и пояснил, что он в ноябре 1992 года как участковый уполномоченный Называевского ГОВД в ... района ... получил квартиру. Был выдан ордер, где кроме него были указаны его жена и дети. В 1994 г. он приватизировал указанную квартиру. Договор на передачу квартиры в собственность был составлен на его имя. Зарегистрирован договор на передачу квартиры в собственность постановлением Главы Администрации Называевского района также на его имя. По праву собственности квартира зарегистрирована тоже на его имя, о чем свидетельствует регистрационная надпись на договоре. Однако Называевское Бюро технической инвентаризации производственного объединения коммунального хозяйства выдало регистрационное удостоверение, указав в нем, что квартира в а/о «И.» ... общей площадью кв.м., состоящая из четырех комнат,...

... зарегистрирована по праву собственности за ним - Омаровым О.Т., а также за Омаровой Р.М., Омаровой Б.О., Омаровым А.О., Омаровой К.О., Омаровой А.О. В настоящее время все дети проживают отдельно от него. Он намерен продать квартиру с целью переезда на другое место жительства, однако указание ответчиков в регистрационном удостоверении препятствует ему это сделать. Ответчики не оспаривают договор приватизации жилого помещения.

Ответчик Омарова Р.М. в судебном заседании против заявленных требований не возражала и показала, что с ее стороны возражений не было, что квартира в собственность была передана акционерным обществом «И.» ее мужу, хотя она и подписывала заявление. Договор на передачу квартиры в собственность мужу ни она, ни дети не оспаривают, и оспаривать не намерены.

Ответчик Омаров А.О. также не возражал против заявленных исковых требований, пояснив, что на момент передачи квартиры в собственность он был несовершеннолетним. Хотя его право на приватизацию жилого помещения и было нарушено, но Договор на передачу квартиры в ... по ... в собственность его отцу Омарову О.Т. он оспаривать не намерен. В настоящее время он проживает отдельно от родителей, и у него своя квартира.

Ответчики Омарова Б.О., Омарова К.О., Касимова (Омарова) А.О. в судебном заседании отсутствовали. Просили дело рассмотреть без их участия. В своих отзывах указали, что они не возражают против исковых требований Омарова О.Т. Договор на передачу квартиры в ... одному ему они не оспаривали и оспаривать не намерены.

Представитель привлеченного по делу в качестве соответчика ГП «Омский центр ТИЗ» в судебном заседании отсутствовал.

Заслушав пояснения истца, явившихся ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из заявления на имя директора акционерного общества «И.» от Дата обезличена г., ксерокопия которого представлена в дело, с просьбой оформить право собственности на квартиру обращаются Омаров О.Т., Омарова Р.М., Омарова Б.О. Дата обезличена года рождения, Омаров А.О. Дата обезличена г. рождения, Омарова К.О. Дата обезличена года рождения, Омарова А.О. Дата обезличена года рождения.

Согласно договору от Дата обезличена г. на передачу квартиры в собственность он заключен между акционерным обществом « » и Омаровым О.Т., и зарегистрирован постановлением главы администрации Называевского района Номер обезличен от Дата обезличена г.

В постановлении главы администрации Называевского района Номер обезличен от Дата обезличена г. «О регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан» указано « …зарегистрировать договоры на передачу в собственность жилья: … Омарову О.Т. квартиры, находящейся в ...».

В этом же постановлении указано «БТИ ПОКХ внести в реестровую книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверение».

В регистрационном удостоверении, выданном Называевским бюро технической инвентаризации производственного объединения коммунального хозяйства Дата обезличена г., указано, что квартира состоящая из четырех комнат общей площадью кв.м., находящаяся в а/о «И.» зарегистрирована по праву собственности в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от Дата обезличена г. за : Омаровым О.Т., Омаровой Р.М., Омаровой Б.О., Омаровым А.О., Омаровой К.О. и Омаровой А.О. на основании постановления главы Администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен и записано в реестровую книгу Номер обезличен 16 под номером

Согласно выписке из реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной в дело, право собственности на квартиру по ... в ... зарегистрировано только за Омаровым О.Т.

Исходя из постановления главы Администрации Называевского района, в регистрационное удостоверение должен был быть записан только Омаров О.Т., так как квартира в собственность передана ему.

Исходя из содержания ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при приватизации указанной квартиры было нарушено право Омаровой Р.М., которая наравне с Омаровым О.Т. подписывала заявление с просьбой оформить им квартиру в совместную собственность; и на тот момент : Омаровой Б.О., Омарова А.О., Омаровой К.О. и Касимовой (Омаровой) А.О.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( с изменениями) в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Однако никто из них не оспаривает договор передачи квартиры в собственность Омарову О.Т., хотя было нарушено право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно, в порядке приватизации. Оспаривается только регистрационное удостоверение в части включения в него ответчиков.

Установлено, что несоответствие договора на передачу квартиры в собственность и регистрационного удостоверения в настоящее время препятствует оформлению сделки по продаже данной квартиры.

Поскольку регистрационное удостоверение выписано не в соответствии с постановлением главы администрации Называевского района, оно может быть признано недействительным в части включения в него Омаровой Р.М., Омаровой Б.О., Омарова А.О., Омаровой К.О. и Омаровой А.О.

Свидетельством о браке подтверждается, что фамилия Омаровой А.О. в настоящее время Касимова.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным регистрационное удостоверение от Дата обезличена г. Номер обезличен, выданное Называевским бюро технической инвентаризации производственного объединения коммунального хозяйства о регистрации квартиры находящейся в а/о «И.» общей площадью кв.м. по праву собственности за Омаровым О.Т., Омаровой Р.М., Омаровой Б.О., Омаровым А.О., Омаровой К.О. и Омаровой А.О. в части включения в него : Омаровой Р.М., Омаровой Б.О., Омаровым А.О., Омаровой К.О. и Омаровой А.О..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Называевский городской суд.

Судья – подпись

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 7 сентября 2010 г. на ПК на 3 стр.

В Е Р Н О.

Судья - Т.Д.Вакуленко