Омарова Аягоз Сейльхановна

Дело № 2-2934/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

рассмотрев «08» июля 2019 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации КАО <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский районный суд <адрес> с иском к Администрации КАО <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Дело назначалось к слушанию «05» июля 2019 года в 09 часов 00 мин. и «08» июля 2019 года в 12 час. 20 мин., стороны надлежащим образом извещены о дне судебного заседания, в судебное заседание не явились, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили, не представили суду документов, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание.

По правилам абз. 6 ст. 222 ГПК РФ, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, суд оставляет заявление без рассмотрения.

В соответствии с ч. 3 ст. 223 ГПК РФ, суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду. На определение суда ...

...об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба.

Руководствуясь абз. 6 ст. 222 ГПК РФ, ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации КАО <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 15 дней.

Судья: . В.А. Лопаткин

Дело № 2-3801/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.

рассмотрев «22» августа 2019 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского АО <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, снятии с государственного кадастрового учета частей жилого дома, прекращении права собственности на части жилого дома, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский районный суд <адрес> с иском к Администрации Кировского АО <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование, что ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома (1Ч), условный №, площадью 37,1 кв. м, по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит на праве собственности часть жилого дома (2Ч), площадью 48,6 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

В целях улучшения условий проживания и последующего строительства была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно демонтирована Часть жилого <адрес>Ч.

18.10.2018 года они обратились в Администрацию Кировского административного округа <адрес> с целью уведомления о планируемой реконструкции дома; ДД.ММ.ГГГГ получили уведомление о соответствии параметров планируемой реконструкции установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке №. ДД.ММ.ГГГГ они уведомили орган местного самоуправления об окончании реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кировского административного окр...

...уга <адрес> уведомила о соответствии реконструированного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Согласно уведомлению Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реконструируемый объект соответствует всем требованиям законодательства о градостроительной деятельности, таким образом, орган, выдающий разрешение на произведенную реконструкцию, указывает на соответствие реконструируемого объектом всем требованиям в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Просили признать право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом площадью 48,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; а также прекратить право собственности на часть 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв. м.

В ходе производства по делу истцы уточнили исковые требования, просили сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде; признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом; снять с государственного кадастрового учета жилые помещения с кадастровыми номерами № прекратить право собственности истцов на жилые помещения с кадастровыми номерами № признать право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом площадью 48,6 кв. м.

В судебном заседании истица ФИО2 участия не принимала, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Истица ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в уточненном варианте в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили уточненные требования удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Кировского АО <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истицы и ее представителя, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону, а ч. 1 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержит ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником помещения 1Ч жилого <адрес> в <адрес>, имеющего кадастровый №, ФИО2 – собственником помещения 2Ч указанного жилого дома. Истцы также являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 353 кв. м, по 1/2 доли каждый.

Из содержания искового заявления, а также пояснений исковой стороны в судебном заседании следует, что в целях улучшения условий проживания истцами осуществлена реконструкция принадлежащего им жилого дома, а именно демонтирована ее часть 1Ч, в результате чего в настоящее время фактически имеет место быть жилой дом без разделения на части, общая площадь которого составляет 48,6 кв. м.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть (2ч) жилого <адрес> в <адрес> выстроена в 1952 году, ее общая площадь составляет – 48,6 кв. м, жилая – 35,6 кв. м, число этажей – 1. В экспликации к поэтажному плану строения отражено, что означенная часть жилого дома состоит из строений Литера а1, А2, А3.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть (1ч) указанного жилого дома выстроена в 1952 году, ее общая площадь составляет – 37,1 кв. м, жилая – 27,5 кв. м, число этажей – 1. В экспликации к поэтажному плану строения отражено, что означенная часть жилого дома состоит из строений Литера а, А, А1.

В исковом заявлении истцы, в связи с реконструкцией дома и прекращением существования его помещения 1ч, просили сохранить жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде, признать его индивидуальным жилым домом, а также снять с государственного кадастрового учета жилые помещения с кадастровыми номерами № на них право собственности и признав за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 48,6 кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно Градостроительному кодексу РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, отнесено к понятию реконструкция (ч. 14 ст. 1 ГрК РФ).

В справочном приложении Ведомственных строительных норм (ВСН61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №, дано понятие реконструкции жилого дома, которое включает комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При этом как следует из п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Исходя из анализа приведенных положений закона, а также справочного приложения Ведомственных строительных норм, следует вывод о том, что реконструкция жилого дома, в результате которой осуществлено изменение его основных технико-экономических показателей полностью подпадает под понятие реконструкции.

Как следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в Администрацию Кировского административного округа <адрес> с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства – жилого <адрес> в <адрес>.

В ответ на данное обращение, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ администрация сообщила истице о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась в Администрацию Кировского административного округа <адрес> с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, администрация сообщила истице о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке №, требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Вместе с тем, при обращении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с образованием спорного объекта недвижимости, регистрирующий орган уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщил о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации в отношении спорного объекта ввиду не представления документа, являющегося основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом пощадою 48,2 кв. м по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании реконструкция спорного жилого дома, принадлежащего истцам, произведена для улучшения жилищных условий, однако осуществить государственной кадастровый учет возникшего в результате данной реконструкции объекта в административном (заявительном) порядке не представляется возможным, равно как и не представляется возможным исключить из ЕГРН сведений о существующих ранее частях вышеназванного жилого дома, которые прекратили свое существование после произведенной реконструкции.

Оценив изложенное, принимая во внимание, что материалы дела не содержат доказательств нарушения спорной реконструкцией прав и законных интересов кого-либо из граждан, а равно, что данной реконструкцией создается угроза жизни и здоровью граждан, суд находит возможным сохранить означенный объект в реконструированном состоянии, признать его индивидуальным жилым домом, а также снять с государственного кадастрового учета жилые помещения с кадастровыми номерами 55:36:000000:103852 (2ч), 55:36:000000:103851 (1ч), в связи с прекращением их существования, прекратив также на них право собственности истцов.

Вместе с тем, суд также считает возможным при изложенных обстоятельствах признать за ФИО2 право собственности на реконструированный индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 48,6 кв. м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Снять с государственного кадастрового учета жилые помещения с кадастровыми номерами №), расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилые помещения с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв. м.

Решение суда является основанием внесения изменений в техническую документацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «27» августа 2019 года.