Омельченко Инна Лукинична

УИД 23RS0033-01-2021-000103-68

Дело № 2-281/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 15 марта 2021 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омельченко Инны Лукиничны, Омельченко Сергея Евгеньевича к администрации Мостовского городского поселения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

Омельченко И.Л., Омельченко С.Е. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просят:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка, кадастровый номер <номер>, общей площадью 793 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

- исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка, кадастровый номер <номер>, общей площадью 793 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления его границ в соответствии с межевым планом от 18.12.2020, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Исковые требования Омельченко И.Л., Омельченко С.Е. мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит указанный выше земельный участок на основании постановления главы Мостовского района Краснодарс...

...кого края от 28.04.2004 № 415 «О предоставлении в собственность земельного участка» и договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 31.03.2005, что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН № <номер>

На данном земельном участке располагается принадлежащий им на праве общей долевой собственности одноэтажный жилой дом общей площадью 57,5 кв. м., что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН № <номер>

Земельный участок представляет собой участок, границы которого установлены в установленном законом порядке, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и имеет общие границы со смежными земельными участками:

- с западной и восточной сторон граничит с землями, принадлежащими администрации Мостовского городского поселения;

- с северной стороны граничит с земельным участком, кадастровый номер <номер>, общей площадью 860 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Колеговой О.В.;

- с южной стороны граничит с земельными участками:

1. кадастровый номер <номер>, общей площадью 300 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве совместной собственности Ващенко В.П. и Ващенко М.И.

2. кадастровый номер <номер>, общей площадью 577 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве совместной собственности Ващенко В.П. и Ващенко М.И.

Истцами кадастровому инженеру <К.Е.Ю.> были заказаны кадастровые работы с целью определения местоположения кадастровых границ. Произведя вынос кадастровых границ в натуре было установлено, что кадастровые границы принадлежащего земельного участка с северной, западной и восточной частей не соответствуют фактическим, а из этого следует, что установленное ими ограждение виртуально смещено и расположено на смежных земельных участках.

Данная ошибка допущена лицом, который выполнял кадастровые работы по образованию земельных участков и титульный владелец такого земельного участка может и не знать об ошибке.

Земельные участки сторон с момента своего образования огорожены забором и их ранее закоординированные искусственные долговременные межевые знаки, в виде столбов, не менялись.

18.12.2020 кадастровым инженером <К.Е.Ю.> подготовлен межевой план. Следуя тексту заключения кадастрового инженера, в совокупности с чертежами принадлежащего им земельного участка, а также смежных земельных участков четко видно, что картометрически кадастровые границы земельного участка, принадлежащего им смещены относительно своих фактических границ, обозначенных забором.

Границы принадлежащего им земельного участка существуют на местности с 1993 года, обозначены с помощью объектов искусственного происхождения - забором, между соседями какого-либо спора относительно границ никогда не возникало. Причем границы всех смежных земельных участков согласованы.

Возникшие по вине кадастровых инженеров пересечения создают препятствия для использования земельного участка в целях жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истцы Омельченко И.Л., Омельченко С.Е. не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения, в суд не явился. В своем ходатайстве от 15.03.2021 глава Мостовского городского поселения Бугаев С.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, оставив решение вопроса по иску на усмотрение суда.

Третьи лица – Ващенко М.И., Ващенко В.П., Колегова О.В. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены. Ващенко М.И. представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения искового заявления не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен, возражений относительно исковых требований не представил.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Омельченко И.Л., Омельченко С.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ч. 1 и ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" введены понятия "техническая ошибка в записях" и "реестровая ошибка":

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (при этом в юридико-технических целях введено сокращенное обозначение "техническая ошибка в записях");

воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 12.01.2021 № 99/2021/368976533, истцы Омельченко И.Л., Омельченко С.Е. являются собственниками земельного участка, кадастровый номер <номер>, общей площадью 793 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в указанном межевом плане от 18.12.2020, подготовленном кадастровым инженером <К.Е.Ю.>., собственники земельного участка, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, обратились с заявлением о подготовке технического плана на объект недвижимости, расположенный вышеназванном участке.

При нанесении координат здания на кадастровую карту, было выявлено, что граница земельного участка, кадастровый номер 23:20:0104009:15, сведения о котором содержатся в ЕГРН, пересекает контур здания.

При повторном определении координат характерных точек земельного участка, кадастровый номер <номер> подтвердилось несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН.

В результате исправления ошибки в отношении земельного участка, кадастровый номер <номер> изменяется его площадь и конфигурация. Согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка составляет 793 кв.м, фактическая площадь данного земельного участка 810 кв.м., увеличение площади составляет 17 кв.м., что не превышает 10 % от площади по документу, следовательно, увеличение допустимо.

Изменение местоположения границ вышеназванного земельного участка и его конфигурации, не позволит устранить данную ошибку в административном (внесудебном) порядке.

Для исправления ошибки в отношении земельного участка, кадастровый номер <номер> заказчику кадастровых работ необходимо обратиться в суд.

Кроме того, при проведении работ по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка, кадастровый номер <номер> было выявлено несоответствие сведений, содержащихся ЕГРН о смежных земельных участках: <номер> и <номер>.

А именно: данные земельные участки фактически смежные, однако, между участком, кадастровый номер <номер> образуется разрыв, а с земельным участком, кадастровый номер <номер> – пересечение.

Граница земельного участка, кадастровый номер <номер> по границе от 1 до 2 фактически смежная с земельным <номер>.

Предлагается вариант приведения части границы земельного участка кадастровый номер <номер> в соответствие.

Для смежного уточняемого участка <номер> предлагаются следующие значения координат: для точки 1 (Х408397,76 Y2285720,31) соответствует уточненное значение точки 1 (Х08396,98 Y2285719,78), далее появляется новая точка н1 (Х408402,96 Y2285719,78), для точки 18 (Х408416,86 Н2285775,81) соответствует уточненное значение точки 2 (Х408415,56 Y2285775,22).

Проведено повторное согласование изменяемой границы с правообладателем земельного участка в индивидуальном порядке, споров и возражений нет.

Граница земельного участка, кадастровый номер <номер> по границе от 2 до 3 фактически смежная с земельным участком <номер>. Предлагается вариант приведения части границы земельного участка, кадастровый номер <номер> в соответствие.

Для смежного уточняемого участка <номер> предлагается следующие значения координат: для точки 2 (Х408416,87 Y2285775,81) соответствует уточненное значение точки 2 (Х408415,56 Y2285775,22), для точки 23 (Х408404,83 Y2285782,06) соответствует уточненное значение точки 3 (Х408403,40 Y2285782,10). Проведено повторное согласование изменяемой границы с правообладателем земельного участка в индивидуальном порядке, споров и возражений нет.

Местоположение границ земельного участка, кадастровый номер <номер> по границе от 10 до 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границам от 1 до 2 и от 2 до 3 согласовано в индивидуальном порядке, по границе от 3 до 10 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась. Границы согласованы правообладателем, акт согласования границ прилагается.

Оснований сомневаться в достоверности сведений, отраженных в указанном межевом плане, у суда не имеется.

К указанному межевому плану приложен акт согласования границ спорного земельного участка.

Таким образом, права правообладателей смежных земельных участков при определении границ земельного участка заявителя - не нарушаются.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

Данный межевой план прошел проверку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается протоколом его автоматизированной проверки от 18.12.2020.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковое заявление Омельченко И.Л., Омельченко С.Е. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Омельченко Инны Лукиничны, Омельченко Сергея Евгеньевича к администрации Мостовского городского поселения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах и площади земельного участка, кадастровый номер кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы и площадь земельного участка, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 18.12.2020, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка, кадастровый номер <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева