Онипко Ксения Александровна

Дело №2- 794/2023

(2-10971/2022)

УИД 11RS0001-01-2022-015530-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

9 марта 2023 года гражданское дело по иску Нечаева Владимира Анатольевича, Нечаевой Марины Вениаминовны к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии недвижимого имущества, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, впоследствии изменили иск, просили суд изъять принадлежащее им жилое помещение (доля в праве у каждого ... по адресу: ..., определив выкупную цену равной по 2 145 164 руб. для каждого из истцов.

Участники процесса извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, истцы в суд не явились, В судебном заседании их представитель Попова В.В. полагала заявленный иск подлежащим удовлетворению, представитель АМО ГО «Сыктывкар» в суд не явился, извещен надлежащим образом, Представитель Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» Соколов Н.С. полагал заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения. Третьи лица Нечаева О.В., Онипко К.А. в суд не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственниками жилого помещения с кадастровым номером №... по адресу: ..., явля...

...ются:

1) Нечаев Владимир Анатольевич, ... (доля в праве ...)

2) Нечаева Марина Вениаминовна, ...( доля в праве ...)

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **

Заключением межведомственной комиссии от ** ** ** №...с учетом отчета по обследованию МКД СФ АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ** ** ** в связи с деформацией фундаментов, стен, несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу; постановлено принять меры по расселению проживающих в доме граждан в срок до 2022 года.

В 2018 администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников жилых помещений дома №... по ул.... направлено требование о сносе дома в срок до ** ** **.

Также в требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащих собственникам жилых помещений в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В установленный срок снос дома собственниками помещений не произведен.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность :

-в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом №... по ул.... в г.Сыктывкаре, а также …. принадлежащей Нечаеву Владимиру Анатольевичу и Нечаевой Марине Вениаминовне квартиры №... в этом доме,

- в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу направить Нечаеву Владимиру Анатольевичу и Нечаевой Марине Вениаминовне проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка с кадастровым номером №... и жилых помещений.

Вместе с тем, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... в соответствии с требованиями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не подготовлен, не направлен истцам.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством ( ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются ( ч. 8.2 )

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

По состоянию на день принятия судом настоящего решения фактического изъятие недвижимого имущества у истцов не произведено, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение не направлен истцам.

Проживание в д. №... ... не отвечает требованиям безопасности. Так, еще в акте обследования ** ** ** ГБУ РК «РУТИКО», а в заключении №... от ** ** ** межведомственной комиссии, назначенной постановлением АМО ГО «Сыктывкар» отмечено, что отмечается деформация фундамента, стен, несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения здания.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

С учетом ходатайств истцов, судом назначалась по делу судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО1, экспертное заключение было подготовлено и представлено в суд.

Из экспертного заключения №... следует, что выкупная цена жилого поме5щенияч составляет 4 290 328 руб. При этом рыночная стоимость принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого помещения составляет 2 178 634 руб. (1 089 317 х 2), размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт МКД 1 985 894 руб. (992 947 х 2) ; размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения 125 800 ( 62 900 х2) Из заключения эксперта следует, что размер возмещения каждому из собственников составит по 2 145 164 руб. ( 1 089 317 + 992 947 + 62900=2 145 164)

Оценив представленные в суд доказательства, суд находит заключение ФИО1 ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным статьи 32 ЖК РФ.

Заключение подготовлено с учетом представленных в материалы дела документов, в том числе и по запросу суда в части организации проведения/не проведения капитального ремонта д. №... ....

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, у суда отсутствуют.

Ходатайств о назначении по делу повторных экспертиз суду не заявлено.

По состоянию на день принятия судом настоящего решения фактическое изъятие жилого помещения у собственников не произведено, соглашение о размере возмещения за изымаемое жилое помещении сторонами не заключено.

Оценив представленные доказательства, суд полагает жилое помещение, принадлежащее ответчику подлежащим изъятию. Выкупная цена выкупаемого недвижимого имущества подлежит установлению в размере по 2 145 164 руб. для каждого из собственников

Отсутствие денежных средств не может являться основанием неисполнения решения суда или уважительной причиной его неисполнения.

С учетом того, что соглашение между сторонами не заключено, АМО ГО «Сыктывкар» длительный период времени не предпринимает мер к направлению в адрес Нечаева В.А. и Нечаевой М.А. соглашения с определением выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества, вопрос о возмещении истцам стоимости жилого помещения не разрешен, взыскание с ответчика в пользу истцов выкупной цены за изымаемое жилое помещение, находящееся в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты прав Нечаева В.А. и Нечаевой М.В.

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, судебной практикой (пример, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2022 N 88-6676/2022, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2019 N 88-1324/2019, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29.08.2022 (Дело № 11RS0001-01-2021-021874-92 (2-2137/2022) № 33-5938/2022)

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ (являющейся общей нормой, регулирующей правоотношения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости) вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Таким образом, право собственности ответчика за изымаемое недвижимое имущество не может быть прекращено до предоставления ему возмещения за это имущество.

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Суд полагает необходимым указать в качестве правового последствия принятого решения на то, что Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности Нечаева Владимира Анатольевича на ? долю в праве на жилое помещение по адресу: ... и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления Нечаеву Владимиру Анатольевичу возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 2 145 164 рублей

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности Нечаевой Марины Вениаминовны на ? долю в праве на жилое помещение по адресу: ... и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления Нечаевой Марине Вениаминовне возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 2 145 164 рублей

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Изъять у Нечаева Владимира Анатольевича, ..., путем выкупа принадлежащие ему на праве собственности в ... доле жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 2 145 164 руб..

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Нечаева Владимира Анатольевича, ..., 2 145 164 руб. в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество - принадлежащие Нечаеву В.А. на праве собственности в ... доле жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности Нечаева Владимира Анатольевича на ... долю в праве на жилое помещение по адресу: ... и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления Нечаеву Владимиру Анатольевичу возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 2 145 164 рублей

Изъять у Нечаевой Марины Вениаминовны ..., путем выкупа принадлежащие ей на праве собственности в ... доле жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 2 145 164 руб..

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Нечаевой Марины Вениаминовны ..., 2 145 164 руб. в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество - принадлежащие Нечаевой М.В. на праве собственности в ... доле жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности Нечаевой Марины Вениаминовны на ? долю в праве на жилое помещение по адресу: ... и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления Нечаевой Марине Вениаминовне возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 2 145 164 рублей

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

11RS0001-01-2023-017045-61 2-1953/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием прокурора Семеновой Я.В.,

представителя истца Ануфриевой М.В.,

представителя ответчиков Нечаева В.А. и Нечаевой М.В. – Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к Нечаеву Владимиру Анатольевичу, Нечаевой Марине Вениаминовне, Нечаевой Ольге Владимировне, ФИО1, ФИО2 о выселении, возложении обязанности передать жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО "Сыктывкар" обратилась в суд с иском к Нечаеву В.А., Нечаевой М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... выселении из жилого помещения по адресу: ..., без предоставления иного жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по адресу: ..., по акту приема-передачи, в том числе ключей данного жилого помещения, о снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ..., в обоснование иска указано, что в рамках исполнения решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 09.03.2023 по делу № 2-794/2023 ответчикам перечислены денежные средства, зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение в муниципальную собственность, в настоящее время жилое помещение администрации МО ГО "Сыктывкар" не передано, в нем ответчики сохраня...

...ют регистрацию.

Определением от 14.02.2024 в связи с фактическим проживанием по спорному адресу в качестве соответчиков привлечены Нечаева О.В., ФИО1, и ФИО2

Сторона истца на заявленных требованиях настаивала.

Сторона ответчиков иск не признала.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Установлено,

Жилое помещение по адресу: ... принадлежало на праве собственности Нечаеву В.А., Нечаевой М.В. по ? доли в праве собственности.

Администрацией МО ГО "Сыктывкар" принято постановление от ** ** ** №... "Об изъятии имущества для муниципальных нужд муниципального образования городского округа "Сыктывкар".

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 09.03.2023 по гражданскому делу № 2-794/2023 постановлено: «Исковые требования удовлетворить. Изъять у Нечаева Владимира Анатольевича, ** ** ** года рождения, место рождения ..., ..., путем выкупа принадлежащие ему на праве собственности в ? доле жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 2 145 164 руб.. Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Нечаева Владимира Анатольевича, ** ** ** года рождения, место рождения ..., ..., 2 145 164 руб. в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество - принадлежащие Нечаеву В.А. на праве собственности в ? доле жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: .... Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности Нечаева Владимира Анатольевича на ? долю в праве на жилое помещение по адресу: ... для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления Нечаеву Владимиру Анатольевичу возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 2 145 164 рублей Изъять у Нечаевой Марины Вениаминовны ... путем выкупа принадлежащие ей на праве собственности в ? доле жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 2 145 164 руб.. Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН ...) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Нечаевой Марины Вениаминовны ..., 2 145 164 руб. в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество - принадлежащие Нечаевой М.В. на праве собственности в ? доле жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., м. .... Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности Нечаевой Марины Вениаминовны на ? долю в праве на жилое помещение по адресу: ... для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления Нечаевой Марине Вениаминовне возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 2 145 164 рублей».

Платежным поручением от ** ** ** №... Нечаеву В.А. перечислено возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2 145 164 руб.

Платежным поручением от ** ** ** №... Нечаевой М.В. перечислено возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2 145 164 руб.

Таким образом, свои обязательства перед Нечаевыми администрация исполнила.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение по адресу: ..., ** ** ** зарегистрировано за МО ГО "Сыктывкар".

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества в виде права владения, пользования и распоряжения.

В силу ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ответчики, получив сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество, утратили право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, требования администрации МО ГО "Сыктывкар" о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На момент рассмотрения дела в жилом помещении сохраняют регистрацию и фактически проживают Нечаев В.А., Нечаева М.В., Нечаева О.В., ФИО1, ФИО2

В связи с утратой права пользования жилым помещением оснований для сохранения регистрации в спорном жилом помещении у ответчиков не имеется, в связи с чем, исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» в данном части подлежат удовлетворению.

Бывшим собственникам надлежит передать жилое помещение администрации МО ГО «Сыктывкар».

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» ... к Нечаеву Владимиру Анатольевичу ..., Нечаевой Марине Вениаминовне ..., Нечаевой Ольге Владимировне ..., ФИО1 ..., ФИО2 ... – удовлетворить.

Признать Нечаева Владимира Анатольевича, Нечаеву Марину Вениаминовну, Нечаеву Ольгу Владимировну, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... и выселить их из данного жилого помещения.

Обязать Нечаева Владимира Анатольевича, Нечаеву Марину Вениаминовну передать жилое помещение по адресу: ... администрации МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи, в том числе ключи от данного жилого помещения.

Снять Нечаева Владимира Анатольевича, Нечаеву Марину Вениаминовну, Нечаеву Ольгу Владимировну, ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2023 года

г. Сыктывкар Дело № 2-794/2023 (33-3895/2023)

УИД: 11RS0001-01-2022-015530-31

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н.,

судей Перминовой Н.А., Слободянюк Т.А.,

при секретаре Вахниной Т.В.,

с участием прокурора Елфимовой О.С.,

рассмотрела в судебном заседании 11 мая 2023 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО «Сыктывкар» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 09 марта 2023 года, которым исковые требования удовлетворены.

Изъято у Нечаева В.А. , <Дата обезличена>, место рождения <Адрес обезличен>, <Номер обезличен>, путем выкупа принадлежащие ему на праве собственности в ... доле жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, определена выкупная цена равная ... руб.

Взыскано с администрации МО ГО «Сыктывкар» (<Номер обезличен>) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Нечаева В.А. , <Дата обезличена>, место рождения <Адрес обезличен>, <Номер обезличен>, ... руб. в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество - принадлежащие Нечаеву В.А. на праве собственности в ... доле жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности Нечаева В.А. на ... долю в праве на жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после пр...

...едоставления Нечаеву В.А. возмещения за изымаемую недвижимость в сумме ... рублей

Изъято у Нечаевой М.В. <Дата обезличена>, место рождения <Адрес обезличен>, СНИЛС <Номер обезличен>, путем выкупа принадлежащие ей на праве собственности в ... доле жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, определена выкупная цена равная ... руб..

Взыскано с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <Номер обезличен>) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Нечаевой М.В. место рождения <Адрес обезличен>, СНИЛС <Номер обезличен>, ... руб. в счет возмещения за изымаемое недвижимое имущество - принадлежащие Нечаевой М.В. на праве собственности в ... доле жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности Нечаевой М.В. на ... долю в праве на жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления Нечаевой М.В. возмещения за изымаемую недвижимость в сумме ... рублей

Заслушав доклад судьи Перминовой Н.А., объяснения представителя департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» - Соколова Н.С., заключение прокурора Елфимовой О.С., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Нечаев В.А., Нечаева М.В. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» с учетом изменения иска, просили изъять принадлежащее им жилое помещение, определив выкупную цену равной по ... руб. для каждого, указав в обоснование, что являются собственниками жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, установленный истцу срок для добровольного сноса истек.

Истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, участия не приняли.

Представитель истцов Попова В.В. полагала заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Представитель АМО ГО «Сыктывкар» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» Соколов Н.С. полагал заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения.

Третьи лица Нечаева О.В., Онипко К.А. в суд не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Администрации МО ГО «Сыктывкар» просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, указывает на наличие уважительных причин длительного неисполнения судебного акта Сыктывкарского городского суда от 31 мая 2021 года, не неутраченную им возможность исполнить приведенное решение, ввиду чего полагает вынесенный по настоящему делу судебный акт преждевременным.

Представителем истцов поданы письменные возражения на апелляционную жалобу ответчика.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со ст. 167 и ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, являются: Нечаев В.А. (доля в праве ...) и Нечаева М.В. , (доля в праве ...).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 02.02.2010

Заключением межведомственной комиссии от 24.08.2018 <Номер обезличен> с учетом отчета по обследованию МКД СФ АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 06.2018 в связи с деформацией фундаментов, стен, несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 21.09.2018 <Номер обезличен> указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу; постановлено принять меры по расселению проживающих в доме граждан в срок до 2022 года.

В 2018 администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников жилых помещений дома <Адрес обезличен> направлено требование о сносе дома в срок до 01.02.2019.

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный объект не вошел. В установленный администрацией МО ГО «Сыктывкар» срок снос дома не осуществлен.

Решением Сыктывкарского городского суда от 31 мая 2021 года по гражданскому делу <Номер обезличен> на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом <Адрес обезличен>, а также квартиры №№ <Номер обезличен> в этом доме, и в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу направить собственникам помещений: В. , П. , М. , В. , М. , В. , Ш. , Р. , Ч. , Н. , Н. , З. , И. , П. проекты соглашений об изъятии недвижимости с определением размера возмещения за изымаемое имущество в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение Сыктывкарского городского суда от 31 мая 2021 года по гражданскому делу <Номер обезличен> вступило в законную силу 6 сентября 2021 года.

27 апреля 2022 года администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление <Номер обезличен> об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: <Адрес обезличен>, и жилых помещений (квартир) №№ <Номер обезличен> (л.д.26-27 том 1) в сроки и по цене, установленными соглашениями об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, заключаемыми с собственниками. Вместе с тем, данное постановление не исполнено, выкупная цена изымаемой недвижимости не определена, проекты соглашений о выкупе не составлены и в адрес собственников не направлены.

Данные обстоятельства в ходе производства по настоящему делу ответчиком не оспаривались. С учетом предмета заявленного спора в целях определения выкупной цены изымаемого жилого помещения по ходатайству истцов судом по делу была назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Б. .

Согласно экспертного заключения <Номер обезличен> выкупная цена жилого помещения составляет ... руб. При этом рыночная стоимость принадлежащего на праве общей долевой собственности жилого помещения составляет ... руб. (...), компенсация за не произведенный капитальный ремонт - ... руб. (...); размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения ... (...). Из заключения эксперта следует, что размер возмещения каждому из собственников составит по ... руб. (...).

Заключение эксперта Б. не было оспорено сторонами и принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, приняв в подтверждение размера выкупной цены заключение эксперта Б. , и, принимая во внимание то, что орган местного самоуправления на протяжении длительного времени после принятия решения об изъятии жилого помещения, принадлежащего истцам, для муниципальных нужд, не заключил с Нечаевым В.А., Нечаевой М.В. соглашения, суд пришёл к выводу о наличии оснований для принудительного разрешения вопроса об изъятии имущества истцов по установленной экспертом его выкупной стоимости.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и установленных обстоятельствах спора.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По общему правилу, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется исходя из положений части 7 статьи 32 ЖК РФ, включая: рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По настоящему делу судом установлено и подтверждается материалами дела, что указанный дом не отвечает требованиям безопасности, отмечается деформация фундамента, стен, несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения здания.

Учитывая бездействие администрации МО ГО «Сыктывкар», выразившееся в непринятии мер к направлению в адрес Нечаева В.А. и Нечаевой М.А. соглашения с определением выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества, вопрос о возмещении истцам стоимости жилого помещения не разрешен, и нарушение прав истцов, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о наличии оснований для принудительного разрешения вопроса об изъятии имущества истцов по установленной экспертом его выкупной стоимости.

Доводы апелляционной жалобы о том, что взыскание в пользу истцов денежных средств (выкупной цены) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» является преждевременным, поскольку проект соглашения об изъятии недвижимости Нечаеву В.А., Нечаевой М.В. не направлялся, основанием для признания выводов суда первой инстанции неправомерными являться не могут, поскольку истцы, являясь собственниками жилого помещения, изымаемого в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, вправе требовать обеспечения своих жилищных прав заявленным в иске способом с учетом установленных по делу обстоятельств, из которых следует, что соглашения об изъятии аварийной недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто, соответствующего проекта соглашения администрацией, не смотря на наличие вступившего в законную силу решения суда, возлагающего на администрацию соответствующую обязанность, в адрес истцов не направлялось, до настоящего времени дом <Адрес обезличен> не расселен, квартира № <Номер обезличен> у истцов фактически не изъята, чем в течение длительного времени нарушаются их жилищные права.

Отсутствие денежных средств для исполнения решения Сыктывкарского городского суда от 31 мая 2021 года по гражданскому делу <Номер обезличен> само по себе основанием для признания уважительными причин нарушения прав Нечаева В.А., Нечаевой М.В. являться не может.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции, сделанные по делу, соответствующими требованиям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а принятое по делу решение – обеспечивающим истцу, как собственнику жилого помещения в аварийном доме, реализацию гарантированного законом права на получение компенсации за изымаемое жилье в размере его рыночной стоимости.

Ввиду изложенного судебная коллегия соглашается с тем, что поскольку меры, предусмотренные частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации администрацией не приняты, возмещение истцам стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права истца.

Доводы апелляционной жалобы о том, что администрация МО ГО «Сыктывкар» не располагает необходимыми для заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества документами истцов – копией паспорта, копией ИНН, копией правоустанавливающих документов на жилое помещение, подлежащее изъятию, справкой о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, подлежащем изъятию, реквизитами банковского счета не влияют на выводы суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены полно и правильно. Нормы материального права судом применены верно, нарушений процессуального права, которые влекут отмену решения, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 09 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МР «Печора» - без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 16мая 2023 года.

Председательствующий

Судьи