Опилатова Зоя Александровна

2-468/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2015 года г.Починок

Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Шабановой В.А.

с участием третьего лица Опилатовой З.А.,

представителя ответчиков Леоненко Р.В., Леоненко Е.В., Леоненко М.В., Леоненко В.М. – адвоката Михалевой Н.А.,

при секретаре Панкратовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опилатова А.И. к Леоненко Р.В., Леоненко Е.В., Леоненко М.В., Леоненко В.М. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Опилатов А.И. обратился в суд с исковыми требованиями к Леоненко Р.В., Леоненко Е.В., Леоненко М.В., Леоненко В.М. о признании права собственности на квартиру № ** в жилом доме № ** в ..., общей площадью ----- и жилой площадью -----

В обоснование требований в исковом заявлении истец Опилатов А.И. просит признать за ним право собственности на квартиру № ** в жилом доме № ** в ..., общей площадью ----- и жилой площадью ----- В судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.92), просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить (л.д.84).

Ответчик Леоненко Р.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства (л.д.95-96), не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, доказательств в обоснование своих возражений не представила.

Ответчик Леоненко Е.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жи...

...тельства (л.д.99-100), не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательств в обоснование своих возражений не представил.

Ответчик Леоненко М.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства (л.д.93-94), не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, доказательств в обоснование своих возражений не представила.

Ответчик Леоненко В.М. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства (л.д.97-98), не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательств в обоснование своих возражений не представил.

Представитель ответчиков Леоненко Р.В., Леоненко Е.В., Леоненко М.В., Леоненко В.М. – адвокат Михалева Н.А., назначенный судом, поскольку место жительства ответчиков не известно, указала, что требования истца Опилатова А.И. соответствуют закону. Права ответчиков не нарушены. Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении данного искового заявления не допущено. Считает требования Опилатова А.И. о признании права собственности на жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Опилатова З.А. в судебном заседании пояснила, что ** ** ** Опилатов А.И. по договору купли-продажи приобрел у Леоненко Р.В., Леоненко Е.В., Леоненко М.В., Леоненко В.М. квартиру № ** в жилом доме № ** .... В данном жилом помещении, имеющем общую площадь ----- и жилую площадь -----, проживают и зарегистрированы Опилатов А.И., она(Опилатова З.А.), Опилатова Е.А. – с ** ** **. На протяжении всего времени Опилатов А.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, производя его текущий ремонт, оплачивая коммунальные услуги, налог. Однако сделка купли-продажи спорной квартиры не была оформлена надлежащим образом и право собственности до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. Не возражает признать за Опилатовым А.И. право собственности на квартиру № ** в жилом доме № ** в ..., общей площадью ----- и жилой площадью -----

Третье лицо Опилатова Е.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания (л.д.91), просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить (л.д.85).

Суд, заслушав представителя ответчиков, третье лицо, обсудив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п.1 ст.4 вышеназванного Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между Леоненко Р.В., Леоненко Е.В., Леоненко М.В., Леоненко В.М. (продавец) и Опилатовым А.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому продавцы продают, а покупатель покупает квартиру № ** в жилом доме № ** .... (л.д.10).

По адресу ... зарегистрированы и проживают Опилатов А.И., Опилатова З.А., Опилатова Е.А. – с ** ** ** (л.д.9, 76).

Из справки, выданной ... отделением ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.6, 82), поэтажного плана квартиры (л.д.7, 83) усматривается, что квартира № ** в жилом доме № ** ... имеет общую площадь -----, в том числе жилую – -----, количество комнат – -----. Разница в общей площади составляет ----- за счет балкона.

Леоненко Р.В. была зарегистрирована и проживала по адресу ... с ** ** ** по ** ** **, ** ** ** снята с регистрационного учета (л.д.8). Леоненко Р.В., Леоненко Е.В., Леоненко М.В., Леоненко В.М. зарегистрированными и снятыми с регистрационного учета не значится (л.д.58).

Опилатов А.И. задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д.77-81).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилое помещение по адресу ... (л.д.64).

Таким образом, судом бесспорно установлено, что квартира № ** в жилом доме № ** ... приобретен Опилатовым А.И. по договору купли-продажи недвижимости. Однако государственная регистрация данной сделки не была произведена в установленном законом порядке. Поскольку удовлетворение требований не нарушает права иных лиц, суд считает возможным признать за Опилатовым А.И. право собственности на вышеназванный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Опилатова А.И. удовлетворить.

Признать за Опилатовым А.И. право собственности на квартиру № ** в жилом доме № ** в ..., общей площадью ----- и жилой площадью -----

Ответчик вправе подать в Починковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А.Шабанова