Ордина Людмила Ивановна

дело № 2-5429/14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2014 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ординой Л.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Ордина Л.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что В.А. на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес>, на основании договора о строительстве (реконструкции) жилого дома на отведенном земельном участке от <дата> В.А. умер <дата>. При обращении с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу, оказалось, что в жилом доме без разрешительной документации была выполнена реконструкция, а именно: построена пристройка литера «А2» (вместо снесенных пристроек литеры «а», «А1»), также выполнены перепланировка и переустройство жилых помещений ( изменена конфигурация внутренних ненесущих перегородок), в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. До реконструкции общая площадь жилого дома составляла - 88,92 кв.м., в т.ч. жилая - 53,8 кв.м. После реконструкции общая площадь жилого дома составляет - 150,2 кв.м., жилой - 40,6 кв.м. Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ», конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристройкой «A2», навесом литера «а 1» соответствуют типовому строению, описанному в таблицах №№ 14, 89, Сборника № 4 УПВС, требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не представляют угрозы для жизни и безопасности прожива...

...ющих. Истца обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной реконструкции. Ответом УАиГ г.Новочеркасска сообщило, что самовольную реконструкции жилого дома возможно сохранить на основании решения суда. Одним из основных условий возможности сохранения самовольной реконструкции и строительства является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.

Просила суд сохранить жилой дом литера «А» с пристройкой литера «А2», навесом литера «а1» по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью - 150,2 кв.м., в т.ч. жилой - 40,6 кв.м. Признать за ней право собственности на жилой дом литера «А», находящийся по адресу: <адрес>, исключив В.А. из числа собственников.

Ордина Л.И. в судебном заседании поддержала требования искового заявления, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.36), жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит В.А. на основании договора о строительстве (реконструкции) жилого дома на отведенном земельном участке от <дата> (л.д.42).

Из материалов дела следует, что Ордина Л.И. приходится супругой В.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.38). В.А., <дата> рождения, умер <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.39). После его смерти открылось наследство в виде жилого дома литер «А» и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Истица фактически приняла наследство, открывшееся после смерти супруга, поскольку вступила во владение и пользование наследственным имуществом, проживает в спорном домовладении, несет бремя по его содержанию, в установленный законом срок обратилась к нотариусу г.Новочеркасска с заявлением о принятии наследства.

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ответу нотариуса г.Новочеркасска № от <дата> на запрос суда, в ее производстве находится наследственное дело № о наследовании имущества после умершего <дата> гр. В.А., проживавшего по адресу: <адрес>. <дата> с заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга наследодателя - Ордина Л.И., зарегистрированная по адресу: <адрес>. <дата> детьми наследодателя - Т. и О., зарегистрированными по адресу: <адрес>, было подано заявление об отказе от причитающейся им доли наследства в пользу супруги наследодателя - Ординой Л.И..

Однако, поскольку в жилом доме литер «А» по <адрес> была произведена самовольная реконструкция, истица не имеет возможности оформить право собственности на спорное имущество. При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной реконструкции, сообщением УАиГ Администрации г.Новочеркасска № от <дата> г., истице для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.6).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, собственником жилого помещения, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по реконструкции жилого жома (л.д.21-34).

Согласно техническому заключению, выполненному МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска (л.д.7-20), конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристройкой литера «А2», навесом литера «а1», по адресу: <адрес> выполнено в соответствии со СНИП 31-02-2001 и соответствует типовому строению, описанному в описанному в таблицах №№ 14, 89 сборника № 4 УПВС. Выполненная реконструкция жилого дома со строительством пристройки литера «А2», а также перепланировка и переустройство жилых помещений, в результате которых площадь жилого дома литера «А» составила: общая - 150,2 м2, в том числе жилая - 40,6 м2, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.14,15).

На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Одним из основных условий возможности сохранения реконструкции жилого дома, является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.37), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности В.А. на основании Постановления главы Администрации (мэра) города Новочеркасска № от <дата> (л.д.35).

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Ординой Л.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ординой Л.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литера «А» с пристройкой литера «А2», навесом литера «а1» по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью - 150,2 кв.м., в т.ч. жилой - 40,6 кв.м.

Признать за Ординой Л.И. право собственности на жилой дом литера «А», находящийся по адресу: <адрес>, исключив В.А. из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2014 года

Судья Н.М. Калашникова