Орловский Владимир Гердрихович

66RS0013-01-2019-000820-04

Дело № 2-567/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский 13 ноября 2019 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Диких А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассохина П. С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р.С.П., Ф.О.Г. к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилого дома, домом блокированной застройки, признании объекта недвижимости квартиры, частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Рассохин П.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р.С.П., Ф.О.Г. обратились в суд с иском к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; квартиру №*** в названном жилом доме – частью указанного дома (блок №***).

В обоснование исковых требований указано, что спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных жилых помещений, которые не имеют общих коммуникаций, вспомогательных помещений, каждое помещение имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок.

В судебное заседание истцы Рассохин П.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р.С.П., Ф.О.Г. не явились, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд направили своего представителя по доверенности Вал...

...ееву А.М.

Представитель третьего лица Росреестра по Свердловской области, третье лицо Орловский В.Г. в судебное заседание не явились о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в представленном в суд заявлении третье лицо Орловский В.Г. указал, что согласен с заявленными исковыми требованиями истцов, не возражает против их удовлетворения.

В судебном заседании представитель истцов Валеева А.М., действующая на основании доверенности от <*** г.> поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Каменский городской округ» Янина Е.С., действующая на основании доверенности №*** от <*** г.> в судебном заседании поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление, пояснив, что оставляет разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

В соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительной характеристики здания вносятся сведения о его назначении (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что дом <адрес> является жилым домом и состоит из двух квартир. Собственниками в праве собственности на квартиру №***, указанного жилого дома являются Рассохин П.С., несовершеннолетний Р.С.П. и Ф.О.Г. по 1/3 доли за каждым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <*** г.>.

Собственником квартиры №*** в доме в указанном выше жилом доме является Орловский В.Г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <*** г.>.

Согласно информации Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Каменский городской округ» от <*** г.> спорный жилой дом возможно признать домом блокированной застройки, поскольку состоит из нескольких блоков (двух), каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, отсутствуют помещения общего пользования, присутствует автономное инженерное обеспечение.

Учитывая, что признаки для отнесения жилого дома <адрес> к жилому дому блокированной застройки, а квартиры №*** к блоку за №*** имеются, следовательно заявленные исковые требования - подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Рассохина П. С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р.С.П., Ф.О.Г. к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилого дома, домом блокированной застройки, признании объекта недвижимости квартиры, частью жилого дома, - удовлетворить.

Признать жилой дом <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру <адрес> блоком №*** жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его вынесения, в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Д.А. Дога