Орсичев Юрий Николаевич

УИД 10RS0017-01-2023-000890-76

Дело № 2-102/2025 (2-1065/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2025 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П..

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к О.Ю.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство) обратилось в суд с иском к О.Ю.Н. по тем основаниям, что <Дата обезличена> между Министерством и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения, территориальная зона Ж-3, зона индивидуальной жилой застройки». Договор заключен на 20 лет с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (п.2.1 договора).

Арендная плата, согласно п. 3.1 договора установлено по результатам аукциона и составляет 361 000 руб. в год, вносится арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением О.Ю.Н. обязанности по внесению арендной платы по договору, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовалась задолженность в сумме 172 7...

...78 руб. 08 коп.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что за нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

О.Ю.Н. были начислены пени за неисполненное внесение арендной платы по договору за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 367 191 руб. 09 коп.

В адрес арендатора была направлена претензия от <Дата обезличена> <Номер обезличен> с сообщением о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды, которая вернулась отправителю по истечении срока хранения на почте.

Кроме того, <Дата обезличена> между Министерством и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения, территориальная зона Ж-3, зона индивидуальной жилой застройки». Договор заключен на 20 лет с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (п.2.1 договора).

Арендная плата, согласно п. 3.1 договора установлено по результатам аукциона и составляет 52 000 руб. в год, вносится арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением О.Ю.Н. обязанности по внесению арендной платы по договору, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовалась задолженность в сумме 8 327 руб. 06 коп.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что за нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

О.Ю.Н. были начислены пени за неисполненное внесение арендной платы по договору за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 7 664 руб. 51 коп.

В адрес арендатора была направлена претензия от <Дата обезличена> <Номер обезличен>и с сообщением о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды, которая вернулась отправителю по истечении срока хранения на почте.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 172 778 руб. 08 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 367 191 руб. 09 коп., а также задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 8 327 руб. 06 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 7 664 руб. 51 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просит применить срок исковой давности к требованию о взыскании задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, поскольку иск предъявлен в ноябре 2024 г., то есть спустя более пяти лет с момента образования задолженности. Указал, что оплачивал арендную плату своевременно, однако представить квитанции не может, поскольку платежные документы хранятся в банке три года. Также просил отказать во взыскании задолженности по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, поскольку задолженность по арендной плате оплачена в полном объеме, представил платежные документы.

От истца письменной позиции на отзыв ответчика не поступило.

Истец Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, извещен надлежащим образом о его времени, дате и месте.

Ответчик О.Ю.Н. в судебном заседании поддержал письменный отзыв на исковое заявление, указал, что задолженность по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> погашена им в полном объеме, в связи с чем, полагает, что данные требования заявлены истцом необоснованно. По договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> просил применить срок исковой давности и отказать в заявленных требованиях в полном объеме.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.ч. 1 – 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В ст. 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Исходя из положений ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что в соответствии с пп.3 п.1 ст.39.1, п.1 ст.39.6. п.20 ст.39.12 Земельного кодекса РФ, на основании протокола о результатах аукциона от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и О.Ю.Н. заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, находящегося в государственной собственности Республики Карелия.

Из определенного сторонами в п. 1.1 договора положения следует, что арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2 500 кв.м, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения, территориальная зона Ж-3, зона индивидуальной жилой застройки, местоположение: <Адрес обезличен>

Договор заключен на 20 лет с момента подписания акта приема-передачи участка (п. 2.1 договора).

В п. 3.1 договора определено, что арендная плата установлена по результатам аукциона и составляет 361 000 руб. в год, вносится ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего месяца, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

Согласно акту приема-передачи от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> передан ответчику.

Принимая условия договора аренды земельного участка, в том числе в части размера ежегодной арендной платы, О.Ю.Н. подписал договор аренды земельного участка.

В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В ст. 421 Гражданского кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Размер арендной платы для договоров аренды относится к существенным условиям договора.

Следует отметить, что ответчик, являясь стороной спорного договора аренды, не оспаривает как порядок установления арендной платы, использованный при заключении договора, так и размер платы.

Какого-либо соглашения об изменении условий договора аренды в части размера ежегодной арендной платы и сроков оплаты между сторонами договора не достигнуто, соответствующих доказательств суду не представлено.

<Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и О.Ю.Н. заключен договор купли-продажи <Номер обезличен> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, земельный участок предоставлен в собственность на основании ст.39.3, ст.39.20 Земельного кодекса РФ для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> за О.Ю.Н. произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок.

Учитывая положения договоров аренды и купли-продажи применительно к дате государственной регистрации договора купли-продажи, последний платеж по арендной плате ответчиком должен был быть произведен по <Дата обезличена> включительно.

В адрес арендатора была направлена претензия от <Дата обезличена> <Номер обезличен> с сообщением о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, которая вернулась отправителю по истечении срока хранения на почте.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно расчета истца сумма задолженности по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 172 778 руб. 08 коп. и пени в сумме 367 191 руб. 09 коп.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом.

Вместе с тем, заслуживают внимание доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Сведений об обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа по заявленному требования в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, за первый квартал 2018 года, платеж должен быть внесен <Дата обезличена>, за второй квартал – <Дата обезличена> и за третий квартал – <Дата обезличена>.

С учетом изложенного, срок исковой давности по платежу <Дата обезличена> истек <Дата обезличена>, по платежу <Дата обезличена> истек <Дата обезличена> и по платежу <Дата обезличена> истек <Дата обезличена>.

С настоящим иском истец обратился в суд <Дата обезличена>.

Учитывая сроки внесения платежей по договору аренды, отсутствие сведений об обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа и дату обращения в суд с иском, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Исходя из изложенного и установленных по настоящему делу обстоятельств, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что задолженность по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> не подлежит взысканию в связи установлением факта пропуска истцом срока исковой давности.

Учитывая, что в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика указанной задолженности отказано, то требования о взыскании пени, также удовлетворению не подлежат.

Кроме того, из материалов дела следует, что <Дата обезличена> в соответствии с пп.3 п.1 ст.39.1, п.1 ст.39.6. п.20 ст.39.12 Земельного кодекса РФ на основании, на основании протокола о результатах аукциона от <Дата обезличена> <Номер обезличен> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и О.Ю.Н. заключен договор <Номер обезличен> аренды земельного участка.

Из определенного сторонами в п. 1.1 договора положения следует, что арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2 500 кв.м, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения, территориальная зона Ж-3, зона индивидуальной жилой застройки, местоположение: <Адрес обезличен>

Договор заключен на 20 лет с момента подписания акта приема-передачи участка (п. 2.1 договора).

В п. 3.1 договора определено, что арендная плата установлена по результатам аукциона и составляет 52 000 руб. в год, вносится ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего месяца, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами <Дата обезличена>.

Принимая условия договора аренды земельного участка, в том числе в части размера ежегодной арендной платы, О.Ю.Н. подписал договор аренды земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН, <Дата обезличена> за О.Ю.Н. произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, последний платеж по арендной плате по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ответчиком должен был быть произведен по <Дата обезличена> включительно.

В адрес арендатора была направлена претензия от <Дата обезличена> <Номер обезличен> с сообщением о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды, которая вернулась отправителю по истечении срока хранения на почте.

Согласно расчета истца, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 8 327 руб. 06 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 7 664 руб. 51 коп.

Вместе с тем, как следует из материалов дела ответчиком произведен платеж в размере 8 327 руб. 06 коп., что подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которого получателем является УФК по Республике Карелия (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия), назначение платежа: оплата арендной платы по договору <Номер обезличен> за О.Ю.Н.; а также произведен платеж в размере 10 696 руб. 63 коп., что подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которого получателем является УФК по Республике Карелия (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия), назначение платежа: пени за земельный участок по договору аренды <Номер обезличен> за О.Ю.Н..

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 8 327 руб. 06 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 7 664 руб. 51 коп., заявленные истцом ко взысканию оплачены ответчиком в полном объеме.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к О.Ю.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2025 г.

Судья Иванова Н.Е. №33-3710/2019

Дело №2-347/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2019 г. г. Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Степановой Т.Г.,

судей Маловой Н.Б., Мишеневой М.А.

при секретаре Павловой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Сортавальского городского суда Республики Карелия от 05 июля 2019 г. по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Орсичеву Ю. Н., администрации Сортавальского муниципального района о признании отсутствующим права собственности на индивидуальный жилой дом, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иск предъявлен по тем основаниям, что в собственности Республики Карелия находился земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (...) площадью (...) кв.м., разрешенное использование: индивидуальные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающею назначения, территориальная зона - Ж-3, зона индивидуальной жилой застройки, местоположение: (...). ХХ.ХХ.ХХ г. между истцом и Орсичевым Ю.Н. был заключен договор аренды № указанного земельного участка на срок (...) лет для индивидуального жилищного строительства. ХХ.ХХ.ХХ г. Орсичевым Ю.Н. было подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов на основании пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). В подтверждении наличия права на заключение договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов Орсичевым Ю.Н. была представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее также – ЕГРН) о регистрации права собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом площадью (...) кв.м с кадастровым номером (...), год завершения строительства - (...), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...). Также Орсичев Ю.Н. представил письменное сообщение от ХХ.ХХ.ХХ г. с указанием о расположении на земельном участке с кадастровым номером (...) индивидуального жилого дома. На основании представленных документов и положений ст.39.20 ЗК РФ между Министерством ...

...имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее также – Министерство) и Орсичевым Ю.Н. ХХ.ХХ.ХХ г. заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером (...), право собственности Орсичева Ю.Н. на него зарегистрировано ХХ.ХХ.ХХ г. Истец полагает, что регистрация права собственности ответчика на спорный объект (жилой дом) произведена неправомерно, договор купли-продажи является недействительной сделкой. На основании ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), абз.5 п.5 Постановления Высшего Арбитражного суда РФ №73 от 17 ноября 2011 г. истец просил применить последствия недействительности сделки в виде признания права собственности Республики Карелия на земельный участок с кадастровым номером (...) площадью (...) кв.м, признать действующим договор аренды № от ХХ.ХХ.ХХ г. с кадастровым номером (...), заключённый между Министерством и Орсичевым Ю.Н., обязать администрацию Сортавальского муниципального района возвратить Орсичеву Ю.Н., внесенные по договору купли-продажи земельного участка № от ХХ.ХХ.ХХ г. денежные средства в размере (...) руб.

Решением суда исковые требования Министерства оставлены без удовлетворения. Суд взыскал с Министерства в пользу ООО «ЗИНХАР» расходы за проведение экспертизы в размере (...) рублей.

Суд указал на отмену мер по обеспечению иска, принятых определением судьи от ХХ.ХХ.ХХ г.

С таким решением не согласен ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, в апелляционной жалобе просит его отменить, отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что отнесение спорного объекта к объекту недвижимости требует специальных познаний, работники органа, осуществляющего кадастровый учет объектов недвижимости, и сотрудники регистрирующего органа не являются таковыми. Министерство не согласно с выводами эксперта о том, что данный объект возможно отнести к объектам капитального строительства. Обращает внимание суда на то, что согласно заключению эксперта спорный объект является объектом незавершенного строительства. Полагает, что сведения в ЕГРН о данном объекте недвижимости внесены неправомерно. Обращает внимание суда на отсутствие систем электроснабжения и электроосвещения. Считает, что автономный источник энергии (генератор) не может быть отнесен к данным системам. Министерство не согласно с тем, что судом не были учтены акт осмотра земельного участка и акт обследования. Отсутствие подписи на акте не свидетельствует о недействительности акта, суд при возникновении сомнений в подлинности был вправе вызвать соответствующих специалистов для подтверждения факта составления актов. Полагает, что ответчик не представил надлежащих доказательств, опровергающих доказательства Министерства.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик, полагая решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Администрация Сортавальского муниципального района также представило отзыв на апелляционную жалобу истца, просит решение в части требований к администрации Сортавальского муниципального района оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Ильин А.А., действующий на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из п.9 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденного Постановлением Правительства Республики Карелия от 02 ноября 2017 г. №390-П, Министерство осуществляет, среди прочих, функции в сфере предоставления в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Карелия.

Из материалов дела усматривается, что за ответчиком Орсичевым Ю.Н. ХХ.ХХ.ХХ г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером (...), площадью (...) кв.м, назначение - жилое, наименование - индивидуальный жилой дом, количество этажей – 1, год завершения строительства - (...), расположенное на земельном участке с кадастровым номером (...), площадью (...) кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения, территориальная зона - Ж-3, зона индивидуальной жилой застройки, местоположение: (.....). Указанный жилой дом был построен Орсичевым Ю.Н. на указанном земельном участке, ранее предоставленном ему на основании договора аренды № от ХХ.ХХ.ХХ г., заключенного с Министерством.

На основании заявления от ХХ.ХХ.ХХ г. Министерством с Орсичевым Ю.Н. ХХ.ХХ.ХХ г. заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером (...) в соответствии с положениями пп.2 п.1 ст.39.1, пп.6 п.2 ст.39.3, пп.2 п.2 ст.39.4, ст.39.17, п.1 ст.39.20 ЗК РФ в связи с нахождением на данном земельном участке принадлежащего Орсичеву Ю.Н. жилого дома.

В соответствии с пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу приведенных норм исключительное право на приобретение в собственность земельного участка имеют собственники расположенных на них зданий и сооружений, обладающих признаками объектов недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п.2, 3, 5, 7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Требования истца основаны на утверждении о том, что принадлежащее ответчику здание с кадастровым номером (...) строительством не завершено и не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а потому не имелось правовых оснований для предоставления ответчику в собственность земельного участка под указанным зданием в порядке, предусмотренном пп.6 п.2 ст.39.3, п.1 ст.39.20 ЗК РФ.

С учетом изложенного обстоятельствами, подлежащими установлению по настоящему гражданскому делу, являются наличие либо отсутствие у спорного здания, имеющего кадастровый номер (...), признаков, позволяющих отнести его к объектам недвижимого имущества, факт завершения его строительства и использование земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Зинхар». Согласно экспертному заключению ООО «Зинхар» здание, имеющее кадастровый номер (...), является объектом недвижимости, прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Оснований полагать, что указанное здание не завершено строительством, не имеется. Соответствующих заслуживающих внимания факторов не приведено ни истцом, ни экспертом. Об обратном свидетельствуют имеющиеся в материалах дела фотографии спорного здания, сделанные экспертом.

Факт завершения строительства спорного объекта подтвержден также техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «(...)» Васильевой А.С., который в силу положений ст.24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является документом, подтверждающим существование здания как объекта недвижимого имущества и являющимся основанием для внесения в ЕГРН сведений о здании как объекте недвижимости.

Доводам истца об отсутствии подключения спорного здания к централизованным сетям электроснабжения, как обстоятельстве, свидетельствующем о том, что строительство здания не завершено, и оно не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, судом первой инстанции в решении дана оценка, которую судебная коллегия полагает правильной.

В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Исходя из положений ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится в том числе жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Руководствуясь приведенными положениями закона, а также нормами Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47, установив, что в целях электроосвещения здания Орсичевым Ю.Н. используется генератор мощностью 5 кВт, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сведения ЕГРН о назначении здания соответствуют действительности и оно отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам.

При этом суд обоснованно исходил из того, что утверждение истца о необходимости подключения жилого дома к сетям централизованного электроснабжения, как условие признания дома жилым, не основаны на положениях действующего законодательства, которое подобных требований не предъявляет.

Экспертом достоверно установлено, что спорный дом оснащен системой автономного электроосвещения, за счет которой также осуществляется отопление дома. Доказательств того, что указанные инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, смонтированы с нарушением каких-либо обязательных требований, нормативов, в т.ч. с превышением допустимого уровня шума и вибрации, которые ими создаются при эксплуатации, суду не представлено.

Материалы дела позволяют заключить, что спорный объект фактически используется ответчиком для проживания.

Необходимо также учесть, что ХХ.ХХ.ХХ г. Орсичевым Ю.Н. заключен договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям с АО «Прионежская сетевая компания», по условиям которого в течение (...) месяцев должно быть осуществлено технологическое присоединение спорного жилого дома к централизованным сетям энергоснабжения.

На наличие иных несоответствий спорного здания требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истцом не указывалось.

Учитывая установленные законом критерии отнесения объектов к объектам недвижимого имущества жилого назначения, принимая во внимание изложенные выводы эксперта, фактические обстоятельства дела и собранные по делу доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что строение, именуемое по данным ЕГРН как индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (...), по своим характеристикам является объектом недвижимого имущества жилого назначения, завершенным строительством.

Ссылки истца на акты обследования спорного объекта ХХ.ХХ.ХХ г. и от ХХ.ХХ.ХХ г. не могут быть приняты во внимание, имея в виду, что проведенным экспертом ООО «Зинхар» на момент рассмотрения дела обследованием спорного здания установлены иные обстоятельства, касающиеся технического состояния здания, которые являются актуальными для оценки правомерности заявленных Министерством исковых требований.

При таких обстоятельствах правовых оснований для признания отсутствующим права собственности ответчика Орсичева Ю.Н. на указанный объект по изложенным истцом основаниям не имеется. Наличие иных правовых оснований оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект, в том числе предусмотренных положениями ст.222 ГК РФ, истцом не обозначено и не доказано.

С учетом изложенного, обстоятельств, свидетельствующих о недействительности договора купли-продажи земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ г. под упомянутым зданием, не имеется, а значит, не имеется оснований и для применения последствий недействительности сделки.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал Министерству в удовлетворении исковых требований. В удовлетворении исковых требований к ответчику Администрации Сортавальского муниципального района, суд первой инстанции также правомерно отказал еще и по тем основаниям, что он являются ненадлежащими ответчиком по заявленным требованиям, имея в виду, что собственником спорного объекта является Орсичев Ю.Н.

На основании положений ч.2 ст.85, ч.1 ст.96, ст.98 ГПК РФ в пользу ООО «Зинхар», проводившего по поручению суда первой инстанции судебную экспертизу, обоснованно взыскана оплата за данную экспертизу в соответствии с заявлением экспертной организации и выставленным счетом в размере (...) рублей, которые на момент рассмотрения дела не были выплачены эксперту сторонами, с истца, учитывая исход настоящего гражданского дела.

Меры по обеспечению иска отменены судом в соответствии с положениями ст.144 ГПК РФ, на что обоснованно указано в резолютивной части решения суда.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований является законным и обоснованным. Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения. Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сортавальского городского суда Республики Карелия от 05 июля 2019 г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи