Оруслаева Байрта Олеговна

Дело № 2-3814/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оруслаевой Байрты Олеговны к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Оруслаева Б.О. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв. метров.

В указанном жилом помещении ею самовольно произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока с разбором подоконной части между кухней и лоджией, увеличение площади кухни (помещение № 4), установление перегородки на лоджии; утепление и остекление лоджии.

В результате строительно-монтажных работ увеличилась площадь кухни и квартиры в целом, общая площадь квартиры составила 70,2 кв.м., жилая площадь 43,6 кв.м.

Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами.

Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Оруслаева Б.О. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание н...

...е явился, сведений об уважительности причин не явки суду не представил.

Представители Инспекции государственного жилищного надзора РК, Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ в судебное заседание не явились, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая компания «Альянс-Сервис» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца и его представителя, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что Оруслаева Б.О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 4 мая 2018 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 мая 2018 года.

Как следует из технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 24 октября 2019 года, истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока с разбором подоконной части между кухней и лоджией, увеличение площади кухни (пом. № 4), установление перегородки на лоджии; утепление и остекление лоджии, в результате строительно-монтажных работ увеличилась площадь кухни и квартиры в целом.

Общая площадь указанной квартиры после произведенной перепланировки составляет 70,2 кв. метров, с учетом холодных помещений – 84,1 кв. метров, жилая площадь – 43,6 кв. метров.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что с соответствующими уполномоченными органами согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом установлено, что нарушений «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных норм, и санитарных требований не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по указанному истцом адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, подтверждающих обратное суду не представлено.

Представленные истцом документы суд сомнению не подвергает, принимает их в качестве достоверных доказательств.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Оруслаевой Байрты Олеговны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: демонтажа оконно-дверного блока с разбором подоконной части между кухней и лоджией, увеличением площади кухни (помещение № 4), с установлением перегородки на лоджии; утеплением и остеклением лоджии, в результате строительно-монтажных работ увеличилась площадь кухни и квартиры в целом; общая площадь квартиры составляет 70,2 кв. метров, жилая площадь – 43,6 кв. метров, с учетом холодных помещений – 84,1 кв. метров.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Т.П. Манжикова