Осинина Светлана Николаевна

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца Осининой С.Н., представителя ответчика Бузыниной Ю.В., представителя третьего лица Юданова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осининой Светланы Николаевны к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Осинина С.Н. обратилась в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании квартиры индивидуальным жилым домом, по следующим основаниям.

(адрес обезличен) (адрес обезличен) юридически имеет статус квартиры и состоит из одной квартиры - (номер обезличен).

Осинина С.Н. является собственником (адрес обезличен).

Квартира (номер обезличен) указанного дома фактически является индивидуальным жилым домом, имеющим отдельный и единственный вход и обособленные коммуникации.

В настоящее время истец намерена признать указанную квартиру индивидуальным жилым домом.

Так, принадлежащее истцу жилое помещение, имеет в настоящее время юридический статус квартиры, согласно свидетельства о государственной регистрации права.

Однако данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, т.е. непосредственно является индивидуально-определенным зданием, находящемся на принадлежащем истцу на праве собственности з...

...емельном участке.

В связи с чем, истец полагает, что спорный объект недвижимости является объектом индивидуального жилищного строительства, т.е. жилым домом, поскольку не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, т.к. (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен) единственная, других квартир в указанном доме нет.

Кроме того, истец является единственным собственником данного помещения, помещений общего пользования в данном доме не имеется.

Данный дом не имеет подъезда и выхода в места общего пользования - подъезд, что является признаком жилого дома, а не квартиры, причем признаком именно индивидуального жилого дома, а не многоквартирного дома.

Изменение статуса жилого помещения необходимо для надлежащего оформления произведенной истцом на основании разрешения на строительство и иных необходимых разрешительных документов реконструкции принадлежащего истцу жилого дома, поскольку в настоящее время не может осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта строительства, поскольку жилой дом имеет юридический статус квартиры, реконструкция которой невозможна.

В связи с указанными обстоятельствами вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании Осинина С.Н. свои исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Бузынина Ю.В. в судебном заседании не возразила против заявленных требований.

Представитель третьего лица – администрации Ближнеборисовского сельсовета Кстовского района Юданов В.В. исковые требования поддерживает.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.16 Жилищного Кодекса РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Как установлено судом, (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен) фактически имеет статус квартиры и состоит из одной квартиры - (номер обезличен), что подтверждается справкой ГП НО «Нижтехинвентаризация», техническим паспортом (л.д.9,21).

Указанный объект расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью (данные обезличены) кв.м., находящемся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.8), что подтверждается схемой планировочной организации земельного участка (л.д.10-14).

Согласно заключения МП Проектный институт «Кстовопроект», строение по адресу: (адрес обезличен), является индивидуальным жилым домом, т.к. в данном строении отсутствуют помещения общего пользования и дом оборудован самостоятельными инженерными системами, данное жилое строение полностью отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Таким образом, судом установлено, что (адрес обезличен) указанного дома фактически является индивидуальным жилым домом, имеющим отдельный и единственный вход и обособленные коммуникации.

Как следует из искового заявления, изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для надлежащего оформления произведенной на основании разрешительных документов реконструкции принадлежащего истцу жилого дома.

В связи с установленными обстоятельствами, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Осининой Светланы Николаевны к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании квартиры индивидуальным жилым домом, удовлетворить.

Признать (адрес обезличен) индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.