Осман Сервер Меметович

Дело №2-109/2024

УИД 91RS0007-01-2023-001666-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – Зинченко Н.С.,

при секретаре – Анисимовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО16 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требование мотивировано тем, что истец приобрел дом по адресу: <адрес>, на основании устного договора купли-продажи, право собственности на которое не зарегистрировал. Поскольку истец владеет спорным домом длительное время, добросовестно, беспрерывно, полагает, что приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании привлечены в качестве ответчика ФИО10, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании истец ФИО12. и его представитель просил суд удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, в судеб...

...ное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление председателя администрации о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

Судом установлено, что истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается актом о фактическом проживании подписанный депутатом Зуйского сельского совета Белогорского района Республики Крым (л.д.5)

В судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 подтвердили факт проживания ФИО13. по адресу <адрес>, с которым являются соседями, также пояснили, что истец приобрел данный дом согласно устного договора купли-продажи с ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени добросовестно, открыто и беспрерывно владеет данным домовладением, проживает в нем с семьей.

В судебном заседании свидетель ФИО5 также пояснила, что не составлялся договор купли-продажи, а также расписка, в ее присутствии переданы денежные средства ФИО9 за покупку дома по адресу: <адрес>.

Согласно инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества дом с надворными постройками по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано было на ФИО9 (л.д. 63-75)

Также факт проживания с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается предоставленными в судебном заседании истцом абонентскими книжками, согласно которых истец производил оплату ресурсоснабжающим организациям по спорному домовладению с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10)

Согласно постановления администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № передан ФИО14 в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> площадью 1631 кв.м. (л.д. 13)

В судебном заседании исследованы материалы наследственного дела №, открытое во второй Белогорской государственной нотариальной конторе после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88-98).

Согласно наследственного дела № ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой, внучка ФИО10, подала заявление о вступление в наследство (л.д.88-оборот).

В материалах гражданского дела имеется заявление от ответчика ФИО10 в котором поддерживает исковые требования, против удовлетворения иска не возражает. (л.д. 120)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 30,1, кадастровый №, с хозяйственными постройками кадастровый №, № не зарегистрировано. (л.д. 43-48).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума №10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из представленных суду доказательств, следует, что истец ухаживает за спорным недвижимым имуществом, несет бремя содержания данного имущества, владеет им добросовестно, открыто, непрерывно, иные лица права на спорное имущество не предъявляли в течении этих лет.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое требование является законным и обоснованным, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление - удовлетворить.

Признать за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью 30,1 кв. м., с хозяйственными постройками кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда через суд, принявший решение.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Зинченко