Османова Эльмира Рамазановна

УИД: 16RS0017-01-2022-000784-34

дело № 2-383/2022

учет №211

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 июня 2022 г. г. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кичилиева Р.Н. Оглы к Османовой Э.Р., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кичилиев Р.Н. Оглы обратился в суд с иском к Османовой Э.Р., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в исполнительный комитет Кукморского муниципального района Республики Татарстан об изменении вида разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка. Данный объект ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Истец согласовал строительство магазина, получил разрешение на его строительство от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, получил техническое условие. Отделом инфраструктурного развития исполкома Кукморского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение о возможном строительстве продуктового магазина в соответствии с проектом. По завершению строительства здания продуктового магазина составлен технический паспорт объекта, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено экспертное заключение о соответствии здания магазина санит...

...арно-эпидемиологическим требованиям. В регистрации права собственности на здание магазина истцу отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание. Учитывая вышеизложенное, Кичилиев Р.Н. Оглы просит признать за ним право собственности на продуктовый магазин с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гилязова Г.Р. исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчики Османова Э.Р., ФИО3, ФИО4 не явились, надлежаще извещены. В своих заявлениях Османова Э.Р. и ФИО3 просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

В судебное заседание представители третьих лиц - межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан, исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан, не явились, надлежаще извещены. Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан в направленном в суд ходатайстве просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Заслушав представитель истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

При этом требование о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в случае установления судом того, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также для удовлетворения такого требования необходимо установить отсутствие нарушения сохранением самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 76±6,1 кв.м, вид разрешенного использования: под строительство магазина.

Исполнительным комитетом Кукморского муниципального района Республики Татарстан истцу выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства – продуктового магазина на вышеуказанном земельном участке сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ отделом инфраструктурного развития исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан истцу выдано заключение № о возможном строительстве продуктового магазина по адресу: <адрес>

В период действия разрешения на строительство истец произвел строительство магазина.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участокпо адресу: <адрес>, принадлежит истцу.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в исполнительный комитет Кукморского муниципального района Республики Татарстан за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию продуктового магазина и в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности. Однако в выдаче разрешения и в государственной регистрации права на здание магазина истцу отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Как следует из экспертного заключения авторского надзора № от ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы данного магазина выполнены в соответствии с проектом.

Как усматривается из технического паспорта на здание продуктового магазина от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН, здание магазина постановлено на кадастровый чет с присвоением кадастрового номера №, площадь составляет 56,4 кв.м. Право собственности на данное знание не зарегистрировано.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» в Сабинском, Кукморском, Мамадышском районах от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное здание соответствует требованиям СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию». В ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что нежилое помещение магазина, площадью 41,1 кв.м, располагается с северной стороны существующего индивидуального двухэтажного жилого дома, имеет общую стену с залом жилого дома, из помещения магазина имеется возможность пройти в санитарный узел и умывальную комнату жилого дома.

Истец Кичилиев Р.Н. оглы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается справкой филиала ГБУ МФЦ Кукморского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что здание продуктового магазина на земельном участке истца возведено без нарушений правовых норм и правил. Данное здание не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы иных лиц. Доказательств обратного суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Кичилиева Р.Н. Оглы к Османовой Э.Р., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Кичилиевым Р.Н. Оглы, право собственности на продуктовый магазин с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 16.06.2022

Председательствующий