Османова Виктория Махир кызы

Дело №2-1037/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 19.01.2021 г.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре судебного заседания Кабуловой Л.Б.,

с участием прокурора Солтановой Ф.Д., адвоката Дзоциевой К.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО1, ФИО7 ФИО5, третьему лицу – ОВМ ОП №2 УМВД России по г. Владикавказ, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Гурдзибеев Р.Т. обратился в суд с иском к Цаллаеву М.Ф., Цаллаевой С.Ф., Османовой В.М.-к., третьему лицу – ОВМ ОП №2 УМВД России по г. Владикавказ о признании Цаллаева Марка Феликсовича, 29.07.1985 года рождения, Цаллаеву Светлану Феликсовну, 12.06.1969 года рождения, Османову Викторию Махир кызы, 02.05.1988 года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. Б.Ватаева, 46. и снятии Цаллаева Марка Феликсовича, 29.07.1985 года рождения, Цаллаеву Светлану Феликсовну,12.06.1969 года рождения, Османову Викторию Махир кызы, 02,05.1988 года рождения с регистрационного учёта по данному адресу.

В обоснование предъявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 27.03.2013 г. брат истца – Гурдзибеев Р.Т. приобрел у Цаллати Д.Ф. квартиру, расположенную по адресу: РСО-А, г.Владикавказ, ул.Б.Ватаева, 46. С 26.12.2014 г. по договору купли-продажи квартира, общей площадью 63,2 кв.м., находящаяся по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.Б.Ватаева, 46 принадлежит истцу на праве собственности, его право на указанную квартиру 12.01.2015 г. зарегистрировано в установленном законом порядке. В принадлежащей ему квартире с 2011 г. зарегистрированы ответчики: Цаллаев Марк Феликсович, 29.07.1985 года рождения, Цаллаева Светлана Феликсовна,12.06.1969 года рождения, Османова Виктория Махир кызы, 02.05.1988 года рождения. Право на регистрацию ответчиков по указанному адресу дал прежний собственник, а именно Цаллати Давид Феликсович. Между тем, как на день заключения договора, так и по настоящее время ответчики по месту регистрации не проживают, членами его семьи не являются, общее хозяйство с истцом не ведут, коммунальные услуги не оплачивают, никаких договоренностей относительно порядка пользования данным недвижимым имуществом с ними не имеет. Личных вещей и предметов, принадлежащих ответчикам в квартире нет право пользования, принадлежащим ему квартирой ответчики прекратили в соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ при переходе права собственности. Регистрации ответчиков по данному адресу носит чисто формальный характер и обременяет его право собственника. Законные основания пользования ответчиками его жильём и сохранение их регистрации в нём отсутствуют. В Отделе по вопросам миграции УМВД по г.Владикавказ РСО-Алания, куда обратился истец по вопросу снятия ответчиков с регистрационного учета, ему рекомендовали обратиться в суд и разъяснили, что лицо не может быть снято с регистрационного учета без непосредственного его участия кроме как по вступившему в законную силу решению суда. Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения п...

...ринадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет праве владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случая иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если ош вселены собственником в качестве членов своей семьи Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В настоящее время имеет место нарушение его законных прав со стороны ответчиков, поскольку он как собственник недвижимого имущества не может реализовать свое права владения и распоряжения собственностью, не может полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом, а регистрация ответчиков в его жилом помещении является обременением его права, так как создает ему препятствия при продаже квартиры. Добровольно ответчики сняться с регистрационного учета с его адреса и зарегистрироваться по месту постоянного проживания не желают, место их жительства не неизвестно. При признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ответчики могут быть сняты с регистрационного учета по месту жительства. В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец – Гурдзибеев Р.Т., а также его представитель Гатагова Ф.К., в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчики – Цаллаев М.Ф., Цаллаева С.Ф., Османова В.М., по месту регистрации не проживают, место их жительства (нахождения) не известно. Назначенный судом ответчикам согласно ст. 50 ГПК РФ адвокат Дзоциева К.Т., в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Третье лицо – Управление по вопросам миграции ОВМ ОП №2 УМВД России по г. Владикавказ, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрении дела в суд своего представителя не направило.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав имеющиеся письменные материалы дела, доказательства, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2015 г., а также договору купли-продажи от 26.12.2014 г. истец – Гурдзибеев Р.Т. является собственником четырёхкомнатной квартиры б/н, общей площадью 63,2 кв.м., по ул. Б. Ватаева, 46, г.Владикавказа.

Ответчики – Цаллаев М.Ф., Цаллаева С.Ф., Османова В.М., согласно содержанию искового заявления, пояснениям истца и его представителя, а также показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей Ткаченко О.В., Гурдзибеева Рафаэля Тотразовича, родственниками истца не являются, у них нет оснований для приобретения права пользования указанным жилым помещением, регистрация ответчиков в данном жилом помещении нарушает права собственника – истца по делу. Никаких соглашений о приобретении и сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением с ними не заключалось. Ответчики в указанном жилом помещении не проживают, не ведут с истцом совместное хозяйство, не имеют единого бюджета, не несут бремя содержания жилого помещения, не оплачивают предусмотренные законом платежи за предоставляемые коммунальные услуги, вещей в квартире не имеют.

Истец обращался в ОВМ ОП №2 УМВД России по г. Владикавказ о снятии ответчиков с регучета, однако письмом Врио начальника отдела полиции ОВМ ОП №2 УМВД России по г. Владикавказу Напшевой О.В. от 28.09.2020 г. №18/16-3189, ему было отказано в данной просьбе и рекомендовано обратиться в суд.

Исходя из анализа имеющихся в материалах дела письменных доказательств, в совокупности с содержанием искового заявления, пояснениями истца и его представителя, ответчики – Цаллаев М.Ф., Цаллаева С.Ф., Османова В.М., утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Владикавказ ул. Б. Ватаева, 46.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин РФ подлежит регистрации по месту своего жительства.

Судом установлено, что ответчики не проживают в вышеуказанной квартире, соответственно, формальное сохранение за ними регистрации по указанному адресу не порождает для них никаких прав и не является условием реализации права на жилье в силу вышеизложенных фактических обстоятельств.

При этом, сохранение регистрации ответчиков в данной квартире, нарушает права истца – Гурдзибеева Р.Т., который постоянно проживает там, оплачивает коммунальные услуги с учетом зарегистрированных, но не проживающих в квартире ответчиков.

Согласно подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеизложенного, Цаллаева М.Ф., Цаллаеву С.Ф., Османову В.М., следует признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой б/н, по ул. Б. Ватаева, 46, г. Владикавказа и снять их с регучёта по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО1, ФИО7 ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения, ФИО7 ФИО5, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой б/н, расположенной в <адрес>, по ул., Бибо Ватаева, 46.

Снять ФИО2, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения, ФИО7 ФИО5, ... с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, ул., Бибо Ватаева, 46, квартира б/н.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья А.Т. Гагиев