Османова Зулфия Рефатовна

Дело № 2-849/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.

при секретаре Абдулмеджитовой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании помещений - блоком в составе жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 просит признать жилой дом домом блокированной застройки, признании выделенных помещений- блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указала, что согласно решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, дело № года, истцу в натуре из жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, выделены в жилом доме литер «А» общей площадью <данные изъяты>. помещения: №- прихожая площадью <данные изъяты>. метров, № - подсобное площадью <данные изъяты> метров, №- коридор площадью <данные изъяты>. метров, № жилая комната площадью <данные изъяты>. метров, №- жилая комната площадью <данные изъяты>. метров, вспомогательное помещение: литера «У»- уборная, площадью <данные изъяты>. метров. Этим же решением суда за истцом признано право собственности на вышеуказанные помещения и хозяйственное строение.

В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на выделенные помещения в жилом доме и хозяйственные строения, поскольку необходимо оформить правоустанавливающий документ на земельный участок по отдельному юридическому адресу, но так...

... как выделенные помещения необходимо признать домом блокированной застройки, вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала. Судебные расходы в случае удовлетворения иска просит с ответчиков не взыскивать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Обратился в суд с письменным заявлением о признании иска, указав, что последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, учитывая мнения представителя истца, ответчика, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>ной нотариальной конторы ФИО7, истец приняла наследственное имущество в виде <данные изъяты> жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Право собственности истца зарегистрировано в Евпаторийском межрайонным бюро регистрации и технической инвентаризации, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ( дело № года) истцу в натуре из жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, выделены в жилом доме литер «А» общей площадью <данные изъяты>. помещения: №- прихожая площадью <данные изъяты>, № - подсобное площадью <данные изъяты>, №- коридор площадью <данные изъяты>, № жилая комната площадью <данные изъяты>, №- жилая комната площадью <данные изъяты>, вспомогательное помещение: литера «У»- уборная, площадью <данные изъяты><данные изъяты>. Прекращено право общей долевой собственности истца на <данные изъяты> долей спорного жилого дома, а так же признано право собственности истца на выделенные в натуре вышеуказанные помещения и вспомогательное помещение: литера «У».

Определением суда по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита».

Согласно заключения экспертов ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в целом жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым представляет собой - блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающую в себя два пристроенных друг к другу блока, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Помещения, выделенные в натуре и переданные в собственность ФИО1, согласно решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в виде <данные изъяты> доли домовладения лит. «А», общей площадью <данные изъяты>. представляют собой блок жилой автономный, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам спроектировано однорядным прямолинейным «Г» образным типом (вплотную), предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий две общие стены без проемов с соседним блоком, самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключения к внешним сетям, не имеющих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Из блока предусмотрен непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения( п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания- жилого дома блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789).

Таким образом, требования истца законны и обоснованы, признание права собственности истца на выделенные помещения препятствует истцу в государственной регистрации объекта собственности, который в совокупности представляет собой жилой дом-блок.

Представитель истца в судебном заседании не заявлял требование взыскании судебных расходов с ответчиков в свою пользу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать принадлежащие на праве собственности ФИО1 помещения: №- прихожая площадью <данные изъяты>, № - подсобное помещение площадью <данные изъяты>, №- коридор площадью <данные изъяты>, № жилая комната площадью <данные изъяты>, №- жилая комната площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, выделенные в натуре из жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом-блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова

Дело № 2-849/2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>