Осокина Надежда Мартьемьяновна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Абаканский городской суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилые здания, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием - <адрес>, выступающем в качестве арендодателя и ООО «Приор», выступающем в качестве Арендатора был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1. Договора аренды арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 3712 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Д для завершения строительства производственной базы, в границах, указанных на плане границ земельного участка. Пунктом 2.1. Договора период аренды земельного участка был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.6. Договора если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п. 6.2. Договора аренды права и обязанности арендатора по настоящему договору не могут быть переуступлены третьим лицам без письменного согласия арендодателя. По истечении срока действия договора аренды, установленного п. 2.1. арендатор продолжал пользоваться земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Приор», выступающим в качестве арендатора и ФИО5, выступающим в качестве перенанимателя было заключено соглашение о перенайме прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о перенайме заключено с письменного согласия арендодателя. Согласно п. 1.1. соглашения о перенайме истцу, как перенанимателю были переданы все права и обязанности арендатора - ООО «Приор» по договору аренды в полном объеме. В настоящее время на территории указанного выше земельного уча...

...стка создано здание, расположенное по адресу: <адрес> Согласно технического плана указанное здание является нежилым (административное здание) площадью 100 кв.м. Также на территории указанного земельного участка создано здание, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно технического плана указанное здание является нежилым (склад) площадью 64,2 кв.м. Разрешение на строительство указанных зданий у меня отсутствует. Однако указанные здания не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают прав и интересов третьих лиц, соответствуют требованиям строительных и санитарных нормативов. В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание (административное здание), площадью 100 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А строение 1 и нежилое здание (склад), площадью 64,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил. Направил для участия в судебном заседании уполномоченного представителя.

Представитель истца – ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в соответствии с заключениями ООО «Экспертиза Недвижимости», нежилые здания (строение 1 и строение 2) не имеют дефектов, влияющих на дальнейшую безопасную эксплуатацию, несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, объекты отвечают требованиям закона, здания не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Представитель Администрации <адрес> – ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела не возражала относительно удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что земельный участок принадлежит истцу на основании соглашения о перенайме, выстроенные на указанном земельном участке здания соответствуют требованиям законодательства. При отсутствии возражений третьих лиц относительно удовлетворения исковых требований, полагала возможным исковые требования удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3, ФИО1 в ходе рассмотрения дела по существу возражений относительно удовлетворения исковых требований не высказали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставили.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование – <адрес> (арендодатель) и ООО «Приор» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3712.0 м2, кадастровый №, кадастровый квартал 090101, категория земель - земли, населенных пунктов, кадастровая стоимость 2 175 603 руб.20 коп., расположенный по адресу: <адрес>Д, для завершения строительства производственной базы, в границах, указанных на плане границ земельного участка (приложение 1) (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п. 2.1 Договора период аренды участка по настоящему договору определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п. 2.2 Договора, на момент заключения договора размер арендной платы исчисленной в годовом выражении составляет 33 111 руб. 04 коп.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что арендатор не может без согласия арендодателя сдавать земельный участок в аренду третьим лицам, не являющимся стороной по договору.

Согласно п. 6.2 Договора, права и обязанности арендатора не могут быть переуступлены третьим лицам без письменного согласия арендодателя.

Как предусмотрено п. 6.6 Договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ заместитель начальника ДГАЗ Администрации <адрес> и ООО «Приор» в соответствии с договором аренды земельного участка № составили акт приема-передачи земельного участка. В соответствии с указанным актом, Муниципальное образование – <адрес> передал, а ООО «Приор» принял земельный участок площадью 3712 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Д.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приор» в лице конкурсного управляющего ФИО8 (арендатор) и ФИО5 (перенаниматель) заключили соглашение о перенайме прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатор передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перенанимателю, а последний принимает их в полном объеме (п. 1.1 Соглашения).

В соответствии с п. 1.2 Соглашения, договор аренды земельного участка, по которому передаются права и обязанности, заключен арендатором с муниципальным образованием - <адрес> в отношении земельного участка, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 3712.0 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>Д, для завершения строительства производственной базы, в границах, указанных на плане границ земельного участка.

Пунктом 2.1.3 Соглашения предусмотрено, что арендатор обязан уведомить арендодателя о переходе прав и обязанностей по договору арендыземельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь перенаниматель обязан: -принять на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; - погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, по состоянию на дату согласования настоящего соглашения арендодателем; -нести все расходы по переоформлению прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2.1 -2.2.3 Соглашения).

Исходя из п. 4.1 Соглашения, соглашение о перенайме прав и обязанностей по договору аренды заключается на возмездной основе, стоимость уступаемых прав и обязанностей по договору аренды составляет 20 000 руб.

Соглашение о перенайме заключено с письменного согласия арендодателя, о чем на соглашении имеется отметка заместителя начальника ДГАЗ Администрации <адрес>.

Далее, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок площадью 3712 +/- 21,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А имеет ранее присвоенный государственный учетный №.

Согласно письму заместителя начальника ДГАЗ Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения обращения о земельном участке, переданном в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с соглашением о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ, были проанализированы сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и материалы, хранящиеся в делах Департамента и установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3712 кв.м, местоположением: <адрес>, указанный в Договоре аренды, в настоящее время снят с кадастрового учета. Вместе с тем сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 3712 кв.м, местоположением: <адрес> в данный момент содержатся в ЕГРН. Согласно выписке ЕГРН у данного земельного участка ранее присвоенный государственный учетный №. Таким образом, посредством проведенного анализа можно сделать вывод, что данные земельные участки совпадают по дате присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, местоположению и площади.

В связи с изложенным, суд полагает, что земельный участок с кадастровым номером № переданный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с соглашением о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок с кадастровым номером № является одним и тем же объектом недвижимости.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что на указанном земельном участке были построены здания – строение 1 и строение 2, которые являются нежилыми. Разрешение на строительство указанных зданий у истца отсутствует.

В материалы дела стороной истца представлен технический план здания, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО5 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>

Из указанного технического плана следует, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, имеет назначение – нежилое, вид разрешенного использования – промышленная база, наименование здания – административное здание, год завершения строительства объекта недвижимости – 2024, площадь объекта 100,0 +/-0,1 кв.м. Здание состоит из трех контуров: 1 контур наземный этаж, 2 контур подземный подвал, 3 контур надземный крыша.

Кроме того, в материалы дела представлен технический план здания, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО5 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, имеет назначение – нежилое, вид разрешенного использования – склады, наименование здания – склад, год завершения строительства объекта недвижимости – 2024, площадь объекта 63,8 +/-0,1 кв.м. Здание состоит из трех контуров: 1 контур наземный этаж, 2 контур подземный подвал, 3 контур надземный крыша.

Как предусмотрено ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку судом является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть использован при отсутствии возможности получить соответствующие разрешения на строительство в установленном законом порядке, а также в случае, когда в выдаче таких разрешений незаконно отказано.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае истец указывает, что не может ввести в эксплуатацию указанные здания без судебного решения.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют разрешения на строительства спорных зданий, суд полагает, что имеются все основания считать их самовольной постройкой.

В обоснование правомерности заявленных требований истцом представлены заключения №/ОТС.2 и №/ОТС.1 по визуальному обследованию, соответствию строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам зданий от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные ООО «Экспертиза недвижимости».

Согласно заключению №/ОТС.1 по результатам визуально-инструментального обследования «административного здания, расположенного по адресу: <адрес> не выявлены дефекты, влияющие на дальнейшую безопасную эксплуатацию здания; все несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии; механическая безопасность объекта обеспечена; объект в целом отвечает современным требованиям, предъявляемым к административным зданиям в части объемно-планировочных решений (СП 44.13330.2011); несоответствия нормируемым параметрам высоты помещений не препятствует нормальной (безопасной) эксплуатации объекта по прямому назначению; административное здание соответствует требованиям ч.2 ст. 5, ст. 7, ст. 8 и ст. 10 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Исходя из заключения №/ОТС.2 по результатам визуально-инструментального обследования «склада, расположенного по адресу: <адрес>» сделаны следующие выводы: не выявлены дефекты, влияющие на дальнейшую безопасную эксплуатацию здания; все несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии; механическая безопасность объекта обеспечена; объект отвечает современным требованиям, предъявляемым к производственным зданиям в части объемно-планировочных решений, а именно СП 44.13330.2011; здание склада соответствует требованиям ч.2 ст. 5, ст. 7, ст. 8 и ст. 10 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Руководствуясь положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о подтвержденности ФИО5 совокупности предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.

В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ним права собственности на объект недвижимости, ввиду отсутствия нарушения его прав со стороны ответчика, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки с ответчика и третьих лиц взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) право собственности на нежилое здание (административное здание) площадью 100 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и нежилое здание (склад) площадью 63,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Хакасия.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Лобоцкая