Остапчук Светлана Викторовна

УИД 47RS0№-37

Дело №

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 апреля 2023 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аношина А.Ю.

при помощнике судьи ФИО4

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> о защите земельных прав,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, в котором просила:

признать незаконным решение администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> об отказе в приобретении в собственность за плату земельного участка площадью 246 кв.м, находящейся под нежилым зданием с кадастровым номером 47:09:0101001:56, оформленными письмами от ДД.ММ.ГГГГ №.0-03, от ДД.ММ.ГГГГ №;

признать за истцом право на приобретение в собственность земельный участок площадью 246 кв.м, находящейся под нежилым зданием с кадастровым номером 47:09:0101001:56, принадлежащего истцу на праве собственности;

обязать администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> предоставить истцу в собственность за плату земельный участок площадью 246 кв.м, находящийся под нежилым зданием с кадастровым номером 47:09:0101001:56 по адресу: <адрес>, Колтушское сельское поселение, <адрес>-1, <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:09:0101001:109 площадью 738 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуальных жилых домов с пр...

...иусадебными земельными участками без права содержания мелкого скота и птицы, а также расположенный нем жилой дом с кадастровым номером 47:09:0101001:57 по адресу: <адрес>-1, <адрес>.

Кроме того истцу на праве собственности нежилое строение – баня с кадастровым номером 47:09:0101001:56, которая осуществляет вспомогательную функцию по отношению к жилому дому – основному зданию. Земельный участок, на котором располагается баня, не сформирован в установленном порядке, не поставлен на кадастровый учет, относится к землям неразграниченной государственной собственности.

Право собственности истца на объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, бланк <адрес>1, согласно условиям которого истец приобрела указанные земельный участок, дом и баню.

Постановлением администрации МО Колтушское сельское поселение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 738 кв.м в границах территориальной зоны ТЖ2.1, зоны застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами. Также установлено, что площадь является ориентировочной, может уточняться по результатам межевания.

Согласно сведениям из ЕГРН на баню следует, что она располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 47:09:0101001:109, год постройки – 2011, прежний собственник владел земельным участком, на котором расположено строение, более 15 лет.

На неоднократные обращения к ответчику за предоставлением дополнительного участка под баней в собственность за плату истец получал отказы, в т.ч. в связи с нахождением земельного участка в пределах береговой полосы.

Однако в законе отсутствует прямой запрет на предоставление земельного участка, находящегося в прибрежной полосе или водоохранной зоне. Кроме того, земельный участок предоставлен предыдущему владельцу до введения в действие Водного кодекса РФ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования подержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске, на основании предоставленных доказательств.

Истец, ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Исходя из содержания ст. 20, п. 2 ст. 54, ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 116-118 ГПК РФ, п. 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд находит стороны извещенными о рассмотрении дела, а потому в соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что истцу на праве собственности принадлежат:

земельный участок площадь. 738 кв.м с кадастровым номером 47:09:0101001:109, по адресу: <адрес>-1, уч. 9, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

жилой дом с кадастровым номером 47:09:0101001:57 по адресу: <адрес>-1, <адрес>;

нежилое строение – баня, с кадастровым номером 47:09:0101001:56 по адресу: <адрес>-1, <адрес>, инвентарный номер СМ9933, условный №; год постройки 1987, год реконструкции – 2011.

Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом и баня располагаются на указанном земельном участке.

Постановлением администрации МО Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 738 кв.м в кадастровом квартале 47:09:0101001. В п. 2 того же постановления закреплено, что площадь земельного участка является приблизительной, может уточняться по результатам межевания.

Право собственности на объекты у истца возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и баней от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа <адрес> ФИО6, бланк <адрес>1.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земель с целью увеличения земельного участка с кадастровым номером 47:09:0101001:109 за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена ориентировочной площадью 246 кв.м по адресу: <адрес>-1, уч. 9.

Ответом администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.0-03 в удовлетворении заявления ФИО1 отказано по основаниям п. 8 ст. 27 п/п. 11 п. 9 ст. 39.29, п/п. 1 п. 16 ст. 11.10, п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, т.к. образуемый земельный участок располагается в береговой полосе озера, приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования запрещена.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка ориентировочной площадью 246 кв.м, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 47:09:0101001:109 по адресу: <адрес>-1, уч. 9, за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Ответом администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.0-03 в удовлетворении заявления ФИО1 отказано по основаниям п/п. 2 п. 1, ст. 39.18, п/п. 1 п. 8 ст. 39.15, п/п. 3 п. 16 ст. 11.10, ст. 11.9, п. 1. ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, т.к. образуемый земельный участок располагается в береговой полосе озера, приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования запрещена. Кроме того, площадь формируемого земельного участка меньше минимального размера установленного Правилами землепользования и застройки для данной территории ТЖ2.1; отсутствует право на приобретение земельного участка без проведения торгов в связи с несоответствием целевого назначения объекта недвижимости (баня) виду разрешенного использования земельного участка, а также в связи с тем, что предоставленная схема расположения земельного участка не соответствует требованиям п. 7 Приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец, ссылаясь на несогласие с принятыми решениями, а также на невозможность во внесудебном порядке реализовать свои права, обратился в суд с данным иском.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В ст. 135 ГК РФ указано, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В п. 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В п. п. 1 и 2 ст. 271 ГК РФ установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения закреплены в ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 271 ГК РФ (действовавшему до ДД.ММ.ГГГГ) собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Из содержания ст. 15 ЗК РФ граждане и юридически лица вправе приобретать в собственность земельные участки в соответствии с нормами законодательства, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» /до ДД.ММ.ГГГГ – Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 ЗК РФ.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 ЗК РФ. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.

В п. 3 ст. 11.7 ЗК РФ предусмотрено, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам приведены в ст. 11.9 ЗК РФ:

предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1), а для участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 2);

границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п. 3);

не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4);

не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. 5);

образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6);

не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (п. 7).

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 ЗК РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе, земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ (п/п. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из п. 12 ст. 39.29 ЗК РФ следует, что отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого осуществляется перераспределение, не является основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. В этом случае заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка, право собственности на который приобретает заявитель, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете такого земельного участка. При этом земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В п/п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Порядок определения цены земельного участка предусмотрен в ст. 39.4 ЗК РФ, в п. 2 которой предусмотрено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № определен порядок цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, в <адрес>.

Настоящий Порядок определяет цену земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, в <адрес> (далее – земельные участки) при заключении договоров купли-продажи земельных участков, если иное не установлено федеральным законодательством.

Цена земельных участков при их продаже определяется как выраженный в рублях процент от кадастровой стоимости земельного участка.

Размер процента устанавливается дифференцированно в зависимости от оснований, по которым приобретается земельный участок.

Из содержания ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Основания и порядок восстановления нарушенных прав на землю предусмотрены в ст. 60 ЗК РФ.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Отказывая в заключении соглашения на перераспределение, а также в согласовании схемы расположения земельного участка в порядке перераспределения, ответчик ссылался на несоответствие предоставленной схемы требованиям Приказа Минэкономразвития и земельному кодексу РФ. При этом, не указано, каким именно положениям нормативных актов предоставляемая на утверждение схема не соответствовала, а также в чем заключалось такое несоответствие.

Также ответчик ссылался на расположение образуемого земельного участка в береговой полосе озера.

Действительно, согласно п. 8 ст. 27 ЗК РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Вместе с тем, в ответах ответчика отсутствуют сведения о том, что образуемый земельный участок препятствует доступу неограниченного круга лиц к береговой полосе, что формируемый земельный участок расположен в береговой полосе.

Таких доказательств не предоставлено и в материалы настоящего дела, как и не заявлено возражений по данному поводу ответчиком и третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования.

Также не предоставлено сведений и доказательств тому, что земельный участок используется не по целевому назначению. Как отмечено выше, земельный участок отнесен к территориальной зоне ТЖ2.1, в пределах которой допускается возмещение как индивидуальных жилых домов, так и нежилых строений как вспомогательных к жилому помещению, в т.ч. бани. Доказательств обратному суду и в материалы дела не предоставлено.

При этом, суд учитывает, что право собственности на баню, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, а право собственности на баню за правопредшественником истца признано решением Всеволожского городского суда <адрес> от 05.03.202008 по делу №. Из того же решения суда, а также технической документации следует, что дом и баня составляют единое домовладение по адресу: <адрес>-1, <адрес>.

Решение суда в установленном порядке никем не оспорено, не отменено, вступило в законную силу.

Требования об оспаривании права истца на здание бани, сносе бани не заявлены.

Таким образом, основания для предоставления участка только посредством проведения торгов, отсутствуют. Истец вправе претендовать на предоставление дополнительного участка из земель государственная собственность на которые не разграничена, за плату без проведения торгов.

Ответчиком и третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, заблаговременно извещенными о рассмотрении дела, имевшими достаточно времени для ознакомления с требованиям истца, для подготовки письменной позиции, доказательств в обоснование позиции, в т.ч. для заявления ходатайства о назначении судебной экспертизы, предоставления заключений специалистов, мотивированных, обоснованных возражений по заявленным требованиям не заявлено, как и не предоставлено доказательств в их обоснование.

При всех изложенных обстоятельствах суд не находит оснований не согласиться с доводами истца о наличии у нее права на перераспределение земельного участка площадью, а потому требования истца суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению в части, касающейся признания незаконным отказа ответчика в перераспределении земельного участка, а также в части признания права на приобретение земельного участка в порядке перераспределения в собственность за плату.

Кроме того, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что соседние участки с кадастровыми номерами 47:09:0101001:15, 47:09:0101001:37 сформированы на кадастровом плане территории аналогичным образом.

Решение является основанием для заключения ответчиком с истцом соглашения о перераспределении земельного участка с учетом требований об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Площадь участка 246 кв.м является ориентировочной, подлежит уточнению при формировании схемы расположения земельного участка с учетом санитарных, строительных и иных норм и правил.

Доводы ответчика, приведенные в ответе от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности формирования земельного участка в заявленной площади ввиду несоответствия площади земельного участка минимальной норме предоставления, установленной градостроительной документацией, что послужило основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Однако это не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, ИНН 4703083640, ОГРН 1064703000911, в перераспределении с целью увеличения земельного участка площадью 738 кв.м с кадастровым номером 47:09:0101001:109 по адресу: <адрес>-1, уч. 9, за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, ориентировочной площадью 246 кв.м, для эксплуатации нежилого помещения (бани), оформленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.0-03.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> КазССР, паспорт серии № № выдан ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право на приобретение в собственность за плату без проведения торгов путем перераспределения земельного участка ориентировочной площадью 246 кв.м с целью увеличения земельного участка площадью 738 кв.м с кадастровым номером 47:09:0101001:109 по адресу: <адрес>-1, уч. 9, для эксплуатации нежилого помещения (бани), за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Решение является основанием для заключения с ФИО1 соответствующего соглашения о перераспределении (договора купли-продажи) земельного участка ориентировочной площадью 246 кв.м для эксплуатации нежилого помещения (бани), принадлежащей ФИО1, с учетом требований, предъявляемых к порядку составления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также санитарных, строительных, градостроительных и иных норм и правил.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> отказать.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд <адрес> суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: