Отемисова Джамиля Абдулкадыровна

2№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 02 ноября 2015 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Ходус А.Н.,

при секретаре - Зайцевой Ю.А.,

с участием истицы- Отемисвой Д.А.,

представителя ответчика - администрации муниципального образования г. Нефтекумска Ставропольского края - Вохминцевой Е.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отемисовой Д.А. к администрации муниципального образования г. Нефтекумска Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Отемисова Д.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Нефтекумска и просит сохранить помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя следующим.

Ей на праве собственности принадлежат помещения, двухкомнатная квартира и однокомнатная квартира, расположенные по адресу: <адрес> Для перевода помещения из жилого в нежилое она обратилась к главе муниципального образования г. Нефтекумска с соответствующим заявлением, к которому приложила правоустанавливающие документы на переводимые помещения, копию технических паспортов и поэтажного плана переводимых помещений, рабочие проекты переустройства. Постановлениями администрации МО г. Нефтекумска от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ разрешены переводы вышеуказанных квартир в нежилые помещения, указанные квартиры исключены из состава жилого фонда. Учитывая, что для использования ее помещений в качестве нежилых помещений требовалось проведение перепланировки, то постановление о переводе жилых помещений в нежилое являлось основанием проведения соответствующей перепланировки с учетом проекта переустройства и перепланировки, которые ею был предоставлен. В ДД.ММ.ГГГГ она осуществила перепланировку и переустройство жилых помещений - квартир <адрес> для целей перевода жилых помещений под нежилые помещения с устройством отдельного выхода. Из рабочего проекта ООО «<данные изъяты>» перевода жилого помещения в нежилое с последующей реконструкцией под аптечный пункт по вышеуказанному адресу следует, что в квартирах выполнены строительно-монтажные работы: демонтаж оконного блока с разработкой и установкой дверного блока в сете оконного проема (устройство отдельного выхода); разборка кирпичных перегородок; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема во внутренней стене, выходящей на лестничную площадку жильцов; демонтаж варочной плиты в <адрес> при проектировании учтены требования ВСН 62-91 по созданию условий для нормальной жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения: а именно продольный и поперечный уклоны прилегающей территории не превышающие допустимые величины; при входе в помещение аптечного пункта запроектировано крыльцо с бетонными ступенями и пандус с шероховатой поверхностью; над крыльцом выполняется козырек. Проектом предусмотрен отвод атмосферных вод от стен и фундаментов здания. Полагает что перепланировка для перевода жилого помещения в нежилые была выполнена на основании проекта, согласованного управлением архитектуры администрации г. Нефтекумска. Проект выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Перепланировка про...

...изведена в границах жилого помещения, право собственности на которое зарегистрировано за ней и не кем не оспаривается, вновь созданное имущество отсутствует, присоединение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не произошло. Рабочий проект выполнен специалистами в области градостроительства и на момент их визуального обследования несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого <адрес> <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации, несущие конструкции при перепланировке квартиры были затронуты, что было предусмотрено проектом. Технические решения, принятые при перепланировке помещение <адрес> под нежилое помещение соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Собственники других квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме не возражают против перепланировки и переустройства принадлежащих ей квартир под нежилые помещения с обустройством отдельного входа. Перепланировка помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при переустройстве соблюдены права собственников жилых помещений в многоквартирном доме, при этом не нарушены права и законные интересы собственников других помещений. Заключение ООО «<данные изъяты>» свидетельствуют о том, что принятые при перепланировке помещений квартир <адрес> под нежилые помещения соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, эксплуатирующих здание. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> собственниками всех квартир дано согласие Отемисовой Д.А. о переводе квартир № из жилого помещения в нежилое помещение: формировании земельного участка и уменьшении размера общего имущества в праве их общей долевой собственности на земельный участок за счет его реконструкции на величину площади входной лестницы, прилегающей к дому; проведении строительства и реконструкции на земельном участке многоквартирного дома.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации муниципального образования г. Нефтекумска Вохминцева Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований. Полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В судебное заседание представитель третьего лица - отдела имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального района <адрес> не явился, о времени и месте слушания дела извещен, начальник отдела письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Учитывая мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, принимая во внимание мнение представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.1 ГКРФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, пункт 1.7.2 Правил указывает на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела подтверждается, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Отемисова Д.А. является собственником двухкомнатной и однокомнатной квартир, общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> расположенных на первом этаже по адресу: <адрес>

Постановлениями главы администрации муниципального образования <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ. № ДД.ММ.ГГГГ Отемисовой Д.А. разрешен перевод жилых помещений, принадлежащих ей на праве собственности по адресу: <адрес> <адрес> в нежилые помещения, указанные жилые помещения исключены из состава жилого фонда.

Из материалов дела также усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ истица осуществила перепланировку и переустройство жилых помещений - квартир <адрес> для целей перевода жилых помещений под нежилые помещения с устройством отдельного выхода.

Согласно рабочим проектам перевода жилых помещений в нежилые с последующей реконструкцией помещения под аптечный пункт по адресу: <адрес> выполненных ООО «<данные изъяты>» реконструируемое помещение расположено на первом этаже пятиэтажного жилого дома. В квартирах выполнены строительно-монтажные работы: разборка кирпичных межкомнатных перегородок; возведены новые кирпичные перегородки; демонтаж оконного блока с разработкой и установкой дверного блока в сете оконного проема (устройство отдельного выхода); демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема во внутренней стене, выходящей на лестничную площадку жильцов; в <адрес> при проектировании учтены требования ВСН 62-91* по созданию условий для нормальной жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения: а именно продольный и поперечный уклоны прилегающей территории не превышающие допустимые величины; при входе в помещение аптечного пункта запроектировано крыльцо с бетонными ступенями и пандус с шероховатой поверхностью; над крыльцом выполняется козырек. Проектом предусмотрен отвод атмосферных вод от стен и фундаментов здания. Пожарная сигнализация выполнена в соответствии с НПБ 110-03. Все мероприятия по противопожарной безопасности соответствуют СНиП 2.01.03.85.

Перепланировка для перевода жилого помещения в нежилые выполнена на основании проекта, согласованного администрацией муниципального образования г. Нефтекумска. Проект выполнен ООО «<данные изъяты>» с учетом действующих на территории Российской Федерации строительных, противопожарных, санитарных норм и правил.

Таким образом, работы по произведенной перепланировке указанных жилых помещений под нежилые помещения соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, эксплуатирующих здание, выполнены с разрешения органа местного самоуправления. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ст.36, п.2 ст.40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Отемисовой Д.А. получено согласие всех собственником помещений в указанном многоквартирном доме на перепланировку и переустройству квартир № и № с переводом под нежилые помещения с обустройством отдельного входа.

Учитывая, что истица проводила работы по перепланировке жилых помещений в нежилые с разрешения и ведома администрации муниципального образования г. Нефтекумска, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не затрагивают, конструктивную целостность дома не нарушают, не создает угрозу жизни, здоровья людей, ответчик и третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает, что имеются основания для сохранения помещений, расположенных по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Кроме того, из представленного суду акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию завершения реконструкции и переустройства и (или) перепланировки помещения после завершения работ от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что органом местного самоуправления и истицей начата процедура приема переоборудованных помещений в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отемисовой Д.А. к администрации муниципального образования г. Нефтекумска - удовлетворить.

Сохранить помещения, принадлежащие Отемисовой Д.А. и расположенные по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда Ходус А.Н.