Овсепян Гагик Норикович

№ 2-3576/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Музраевой В.И.,

при секретаре Ябанжи А.Н.,

с участием истца Овсепян Г.Н., ответчика Позова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсепяна Гагика Нориковича к Позову Нодари Алексеевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Овсепян Г.Н. обратился в суд с иском к Позову Н.А. о признании сделки купли-продажи действительной.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у Позова Н.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 124,1 кв.м. Сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Истец выполнил надлежащим образом свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переданы ответчику в полном объеме денежные средства за квартиру, что подтверждается распиской.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать сделку, однако ответчик Позов Н.А. уклоняется от регистрации сделки.

По указанным основания, истец просил суд признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 124,1 кв.м. действительной.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования уточнил и просил суд возложить обязанность на ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности истца на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес...

...> площадью 124,1 кв.м, жилой площадью 73,1 кв.м.

Истец Овсепян Г.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца Терешин Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Позов Н.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абзац 1 пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка ) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка ).

В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п.1ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По нормам п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По норме п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434).

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

На основании действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и действующих с ДД.ММ.ГГГГ положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального Закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Позов Н.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ между Позовым Н.А. и Овсепяном Г.Н. заключен договор кули-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому, продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность пятикомнатную квартиру, и уплатить за нее определённую договором денежную сумму.

Согласно п.3.1 договора цена объекта установлена сторонами в размере 3 600 000 рублей.

В силу п.4.1 договора передача объекта продавцом покупателю осуществляется с момента перехода права собственности на объект путем вручения продавцом покупателю ключей от объекта, передачи ему всей имеющейся технической документации на объект и подписания сторонами передаточного акта.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

Истец исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, а именно передал в полном объеме денежные средства в размере 3600000 рублей ответчику, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ документы переданы на регистрацию в Управление Росреестра по <адрес>, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с поступлением заявления Позова Н.А. о приостановлении государственной регистрации и заявления Овсепян Г.Н. о возврате документов без проведения государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Вместе с тем, судом установлен факт уклонения ответчика Позова Н.А. от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

Как пояснил в судебном заседании ответчик Позов Н.А., с исковыми требованиями он согласен, договор купли-продажи квартиры и акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписан им добровольно, денежные средства в размере 3600000 рублей получены им в полном объеме, расписка о получении денежных средств написана им собственноручно, ключи от квартиры переданы им истцу, уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру обусловлено тем, что он длительное время болел, в связи с чем не мог явиться в регистрирующий орган, факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу не оспаривал.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости не осуществлена.

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами в судебном заседании, ими был составлен и подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения, а также ответчик передал истцу ключи от квартиры, техническую и иную документацию.

Таким образом, договор заключен сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, объект недвижимости в момент заключения договора фактически передан покупателю, расчёт произведен.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, в договоре указано о получении в полном объеме денежных средств продавцом от покупателя, предоставлен акт передачи недвижимого имущества, суд приходит к приходит к выводу об обоснованности требований истца Овсепян Г.Н.

Кроме того, в судебном заседании ответчик Позов Н.А. исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ иск, признанный ответчиком может быть признан и принят судом.

Таким образом, суд считает, что признание исковых требований ответчиком основано на законе, и суд принимает признание иска.

При таких данных, исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Оценив представленные доказательства, установив, что условия договора купли-продажи были исполнены и объект недвижимого имущества передан продавцом покупателю по акту передачи, суд приходит к выводу о том, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, признание иска ответчиком Позовым Н.А., а также принимая во внимание то обстоятельство, что истец Овсепян Г.Н. и ответчик Позов Н.А. в судебном заседании подтвердили факт заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, а также внесения оплаты за квартиру в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить требования Овсепяна Г.Н., произвести регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Поскольку иск удовлетворён, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 26200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овсепяна Гагика Нориковича к Позову Нодари Алексеевичу о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью 124,1 кв.м, жилой площадью 73,1 кв.м от Позова Нодари Алексеевича к Овсепяну Гагику Нориковичу.

Взыскать с Позова Нодари Алексеевича в пользу Овсепяна Гагика Нориковича расходы по оплате государственной пошлины в размере 26200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 18 декабря 2017 года.

Председательствующий В.И. Музраева

Дело № 2а- 2069/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Лемякиной В.М.

При секретаре Колесник Д.Г.

с участием административного истца Овсепяна Г.Н.,

представителя административного истца - Терехина Д.А.

представителя административного ответчика Управления Росреестра по Волгоградской области - Зеленкина А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 апреля 2018 года в городе Волгограде административное дело по административному иску Овсепяна Гагика Нориковича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о признании решения незаконным, возложении обязанности

у с т а н о в и л

административный истец обратился с настоящим административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области (деле Управление Россреестра по Волгоградской области) в обоснование указав, что на основании решения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 13 декабря 2017 года вступившего в законную силу 19 января 2018 года административный истец обладает правом собственности на объект недвижимости общей площадью 124,1 кв. м., жилой площадью 73.1 кв.м, расположенный по адресу: г. ... кадастровый №..., а именно согласно вышеназванного решения произведена государственная регистрация перехода права собственности указанной квартиры от фио в пользу Овсепяна Г.Н..

19 января 2018 года административным истцом в Управление Росреестра по Волгоградской области подано заявление о государственной регистрации права собственности на данный объект ...

...недвижимости, что подтверждается заявлением. К заявлению были приложены копия решения суда от 13 декабря 2017 года, квитанция об уплате государственной пошлины

31 января 2018 года административным ответчиком принято Решение №... об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в связи с тем, что 14.12.2016 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о наложении запрета Управлению Росреестра по Волгоградской области совершать регистрационные действия в отношении указанного объект недвижимости.

Административный истец считает решение от 31 января 2018 года №... незаконным, поскольку оно противоречит ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. ст.14, 26, 27 закона "О государственной регистрации недвижимости" и нарушает права и законные интересы административного истца. На момент рассмотрения дела Краснооктябрьским районным судом г. Волгограда сведений относительно имеющихся запретов на данную квартиру не представлялось. Отказ зарегистрировать переход права собственности, при наличии вступившего в законную силу решения суда является не законным, нарушает права и законные интересы административного истца.

В связи с этим административный истец просит признать незаконным решение от 31 января 2018 года №... об отказе в государственной регистрации права собственности административного истца на объект недвижимости расположенный по адресу: ...., кадастровый №...; обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости на основании решения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 13 декабря 2017 года, вступившего в законную силу 19 января 2018 года.

Административный истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме. При этом пояснили, что фактически оспаривают решение о приостановлении государственной регистрации права, которое расцениваю как отказ, нарушающий права и законные интересы административного истца.

Представитель административного ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения административного иска, пояснил, что решение об отказе в государственной регистрации права административным ответчиком не принималось. После устранения причин послуживших основанием для приостановления регистрации, регистрация права будет продолжена.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950, каждый, чьи права и свободы, признанные в настоящей Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе, даже если это нарушение было совершено лицами, действовавшими в официальном качестве.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд, что прямо предусмотрено ч.1,2 ст. 46 Конституции РФ.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 13 декабря 2017 года Краснооктябрьским районным судом г. Волгограда (дело №...) принято решение о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу г..., общей площадью 124,1 кв. м., жилой площадью 73,1 кв.м от фио к Овсепяну Г.Н.. Решение вступило в законную силу 19 января 2018 года.

19 января 2018 года Овсепян Г.Н. обратился в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, предоставив копию решения суда и квитанцию об оплате государственной пошлины.

31 января 2018 года Овсепяну Г.Н. выдано уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав в отношении указанной квартиры в связи с внесением 14.12.2016 в ЕГРП записи о наложении запрета Управлению Росреестра по Волгоградской области совершать регистрационные действия в отношении указанного объекта.

По правилам ч. 9 ст. 226 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Проверяя соблюдение административным истцом срока на обращение в суд с рассматриваемыми требованиями суд учитывает общие положения ч.1 ст. 219 КАС РФ, по смыслу которых если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

С настоящим административным иском об оспаривании решения от 31.01.2018 административный истец обратился в суд 20.02.2018, то есть с соблюдением установленного законом трехмесячного срока.

Оценивая доводы сторон по существу заявленных требований, суд учитывает следующее.

Исходя из содержания административного искового заявления, Овсепян Г.Н. обжалует решение Управления Росреестра по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что решение об отказе в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру по заявлению Овсепяна Г.Н. административным ответчиком не принималось.

Уведомлением от 31.01.2018 №... государственный регистратор проинформировал административного истца о приостановлении государственной регистрации права собственности на срок до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

С учетом пояснений административного истца и его представителя, суд приходит к выводу, что фактически ими оспаривается решение о приостановлении государственной регистрации права.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), - 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 5) вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закон о регистрации, - проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, осуществляется на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Аналогичное требование предусмотрено п. 215 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N278.

Согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, - осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 26 Закона о регистрации, - осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Согласно п. 253 Административного регламента, - государственный регистратор принимает решение о приостановлении государственной регистрации права при наличии причин и оснований для приостановления государственной регистрации права, предусмотренных Законом о регистрации.

Как следует из пояснений представителя административного ответчика, при проведении правовой экспертизы представленных административным истцом документов сотрудником Управления Росреестра по Волгоградской области установлено, что ранее, а именно 13.02.2016, в Управление поступило определение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 07.12.2016 о принятии обеспечительных мер, согласно которому Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области запрещено осуществлять регистрацию права, перехода права в отношении квартиры, расположенной по адресу: г....

Наличие запрета подтверждается предоставленными в ходе судебного заседания доказательствами, а именно определением судьи Дзержинского районного суда г. Волгограда от 07.12.2016 о принятии обеспечительных мер по иску ПАО «МинБанк» к фио, фио, фио, ЗАО СК «Волго-строй-инвест» о взыскании задолженности.

Сведения о том, что указанный запрет на дату оспариваемого решения отменен у административного ответчика отсутствовали, такие сведения не предоставлены и на момент рассмотрения административного иска. Следовательно, запрет сохраняет свое действие.

Наличие установленного судом запрета на совершение регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости является безусловным основанием для приостановления осуществления государственной регистрации права по заявлению административного истца.

Согласно ч. 5 ст. 29 Закона о регистрации, - в день приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав органом регистрации прав заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием оснований такого приостановления в соответствии с частью 7 настоящей статьи.

Согласно п. 254 Административного регламента, - в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменном виде уведомление о приостановлении государственной регистрации прав с указанием конкретной причины (наименования и реквизитов документа, содержание выявленных недостатков и т.д.), а также указать на то, что непредставление требуемого и надлежаще исполненного (оформленного) документа до окончания срока регистрации (приостановления регистрации) повлечет принятие решения об отказе в регистрации.

Поскольку, по результатам рассмотрения заявления и представленных документов государственным регистратором установлено наличие оснований для приостановления государственной регистрации права, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 29 Закона о регистрации в адрес административного истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права.

Исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства свидетельствуют о том, что при рассмотрении заявления административного истца Управлением Росреестра по Волгоградской области не допущено нарушений законодательства, а также процедуры проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Доводы административного истца о том, что при принятии решения Краснооктябрьским районным судом г. Волгограда 13.12.2017 запретов, обременений в отношении указанного объекта недвижимости не установлено, не свидетельствуют о незаконности принятого решения о приостановлении регистрации, поскольку наличие решения суда не отменяет обязанность по проведению правовой экспертизы документов, предусмотренной Законом о регистрации, и не влияет на результаты такой экспертизы. Кроме того, из содержания решения Краснооктябрьским районным судом г. Волгограда от 13.12.2017 не следует, что данные обстоятельства судом проверялись.

Административным истцом не представлены доказательства нарушения его прав, свобод и законных интересов в результате принятия Управлением Росреестра по Волгоградской области оспариваемого решении, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Отмена ранее принятых запретов, ограничений, обременений будет являться основанием к продолжению действий по государственной регистрации права.

Вопрос об отмене ранее принятых судами обеспечительных мер повлекших запрет для Управления Росреестра по Волгоградской области на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости подлежит рассмотрению в ином судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение принято административным ответчиком в пределах предоставленных полномочий в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации регулирующего спорные правоотношения, не нарушает прав и законных интересов административного истца, следовательно, требования о признании решения незаконными и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 175 - 181, 218 - 228 КАС РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении требований Овсепяна Г. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о признании решения от 31.01.2018 №... незаконным, возложении обязанности по устранению нарушений – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда.

Дата принятия решения в окончательной форме 16.04.2018.

Судья ... В.М. Лемякина