Овсянкина Светлана Руслановна

Дело № 2-1458/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 26 декабря 2016 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Боковковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.Д.В. к администрации муниципального образования «Кулойское», О.С.Р. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

О.Д.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Кулойское» (далее – администрация МО «Кулойское») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между О.Д.В. и Кулойской сельской администрацией был заключен договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства. В ДД.ММ.ГГГГ года истцу было выдано разрешение на производство работ (строительство жилого дома). В ДД.ММ.ГГГГ году О.Д.В. завершил строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и ввел его в эксплуатацию, а с ДД.ММ.ГГГГ года в жилом доме зарегистрирована его семья. В настоящее время жилой дом состоит на кадастровом учете. Однако право собственности зарегистрировать не представляется возможным в связи с тем, что право аренды на земельный участок не зарегистрировано, а договор аренды не имеет юридической силы в связи с истечением в ДД.ММ.ГГГГ году срока.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.М...

...М.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена О.С.Р.

Истец О.Д.В. и его представитель по доверенности О.С.Р. , действуя также как ответчик, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Администрация МО «Кулойское» в судебное заседание своего представителя не направила. В соответствии с представленным заявлением глава администрации МО «Кулойское» П.О.Н. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражал относительно удовлетворения исковых требований О.Д.В.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения О.С.Р. , исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы Кулойской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № О.Д.В. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства сроком на <данные изъяты> года.

ДД.ММ.ГГГГ между Кулойской поселковой администрацией в лице М.А.В. и О.Д.В. был заключен договор аренды земель №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением заместителя главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № О.Д.В. разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на арендованном земельном участке площадью <данные изъяты> га.

Государственной инспекцией Архитектурно-строительного контроля О.Д.В. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на производство работ по строительству индивидуального жилого <адрес>, сроком окончания работ - ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании постановления главы Кулойской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № О.Д.В. продлен договор аренды на ранее предоставленный земельный участок, с правом выкупа в собственность, после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую индивидуальную застройку, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

О.Д.В. право аренды на земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано не было. На указанном земельном участке О.Д.В. возведен деревянный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый №.

В соответствии с техническим паспортом Вельского бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, состоит из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 7,2 к.м. и кладовой площадью 2,7 кв.м. Согласно плану жилой дом является одноэтажным отдельно стоящим зданием.

Из адресной справки и копии формы №-П следует, что О.Д.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: Архангельская область, <адрес>А, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено и это не оспаривается ответчиками, что истец фактически с момента постройки с ДД.ММ.ГГГГ года значится владельцем спорного жилого дома, в котором он зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года. С момента постройки О.Д.В. использует жилой дом по назначению, несет бремя его содержания. Строительство жилого дома было осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, в период действия договора аренды, и при наличии разрешающей документации на строительство.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

При этом, ответчики не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на жилой дом, доказательств, что возведение жилого дома нарушает права и интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью, нарушает градостроительные, строительные нормы и правила, в соответствии со ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили в ходе рассмотрения дела, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представили.

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.ст. 17, 28 названного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На территории <адрес> государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится межмуниципальным отделом по Вельскому, Шенкурскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также учитывая позицию ответчиков, суд считает, что заявленные О.Д.В. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования О.Д.В. к администрации муниципального образования «Кулойское», О.С.Р. о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за О.Д.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Сидорак