Ожиганов Алексей Юрьевич

№

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего- судьи Вергасовой С.Л.

при секретаре Носенко Ю.Н.

с участием истца Ожигановой. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о снятии ограничения (обременения) права с жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании погашенной записи об ипотеке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ регистрация № на объект права ( жилое помещение) кадастровый номер <данные изъяты>, трехкомнатная квартира общей площадью 64,30 кв.м, в том числе жилой 41,00 кв.м, по адресу: Россия, <адрес> А <адрес>., погашении записи об ипотеке, снятия ограничения ( обременения). Требования мотивированы тем, что истица воспользовалась своим правом и направила средства материнского капитала по государственному сертификату серия МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на имя истицы на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ФИО3 и истицей, а также АИКБ «Енисейский объединенный банк» (ЗАО) Кредит предоставлялся на целевое использование, а именно для приобретения жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> А <адрес> по договору купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона № ИСЗ-04/07 от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ было составлено нотариальное обязательство, по которому истица обязалась, оформить в установленном законом порядке в общую собственность супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения, вышеуказанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ денежные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были надлежаще исполнены, ипот...

...ечный кредит с процентами полностью погашен, о чем имеется отметка залогодержателя закладной. Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности, необходимы совместные действия для погашение регистрационной записи об ипотеки, истица направила письмо супругу, который в настоящее время не проживает с истицей, но оно осталось без ответа.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3, третьи лица Управление Федеральной государственной службы кадастра и картографии по <адрес>, АИКБ «Енисейский объединенный банк» ЗАО в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрении дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» ФИО6 ( доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) не явилась, представила письменный отзыв согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения, всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 1 к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленным федеральным законом о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25 этого же ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объем, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеки может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основания прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, последний вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АИКБ «Енисейский объединенный банк» ЗАО и ФИО3, ФИО2 был заключен кредитный договор на сумму 1199 000 рублей на срок 180 месяцев, кредит был предоставлен для целевого использования для приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Согласно закладной первоначальным залогодержателем вышеуказанный квартиры является Красноярский филиал АИКБ «Енисейский объединенный банк» ( ЗАО), согласно отметке о смене владельца закладной произошла передача прав по закладной новым владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Из акта приема-передачи закладной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» передало ФИО2 закладную с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> А.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 в настоящее время являются собственниками в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> А, необходимо прекратить ограничение права в виде ипотеки на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> А, признав прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о снятии ограничения (обременения) права с жилого помещения, – удовлетворить.

Признать погашенной запись об ипотеке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ регистрация № на объект права ( жилое помещение) кадастровый номер 24:50:070237:0000:0000130076, трехкомнатная квартира общей площадью 64,30 кв.м, в том числе жилой 41,00 кв.м, по адресу: Россия, <адрес> А <адрес>, что является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ регистрация № на объект права (жилое помещение), кадастровый номер <данные изъяты>, трехкомнатная квартира общей площадью 64,30 кв.м, в том числе жилой 41,00 кв.м, по адресу: Россия, <адрес> А <адрес>.

Снять ограничение ( обременение) права с объекта прав (жилое помещение) кадастровый номер <данные изъяты>, трехкомнатная квартира общей площадью 64,30 кв.м, в том числе жилой 41,00 кв.м, по адресу: Россия, <адрес> А <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Л.Вергасова