Ожиганова Ольга Павловна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г.Тольятти

Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Черняковой Е.В.,

при помощнике судьи Пяташовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, исключении сведений,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительным, исключить из ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ №, восстановить запись о регистрации права собственности на квартиру, указав в его обоснование, что на основании договора, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, истец зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Приговором Центрального райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № было установлено, что в результате мошеннических действий ФИО5, ФИО6, Стенковой Р.П., ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ФИО4 В последующем ФИО4 заложил квартиру по адресу: <адрес> ломбард, где по договору купли-продажи квартира была приобретена ФИО2

Истец в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, и признал исковые требования в полном объеме, что подтверждается заявлением, приложенным ...

...к протоколу судебного заседания.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 указанной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> было рассмотрено уголовное дело № и вынесен приговор, вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО5, Полосаткиной Е.АФИО12 ФИО7, которым установлено, что в период с мая по ДД.ММ.ГГГГ, точные дата и время не установлены, ФИО5, ФИО6, Стенковая Р.П., ФИО7, на территории <адрес>, точное место не установлено, имея умысел на совершение мошенничества, с целью приобретения путем обмана права на <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63 № от ДД.ММ.ГГГГ, вступили в преступный сговор, согласовали распределение ролей, согласно которого Полосаткина, получив от Стенковой информацию о квартире, должна была получить сведения о наличии либо отсутствии собственников, кадастровом номере, общей площади квартры, обеспечить государственную регистрацию права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по несоответствующим действительности фиктивным правоустанавливающим документам, Пирогова изготовить необходимые для государственной регистрации права собственности несоответствующие действительности фиктивные правоустанавливающие документы на квартиру, Стенковая подыскать, сопровождать лиц, на имя которых должна была производиться незаконная государственная регистрация права собственности на квартиру, инструктировать указанных лиц о порядке подачи правоустанавливающих документов на квартиру в МФЦ <адрес>, производить денежный расчет за оказанные услуги, сопровождать сделку, направленную на незаконное приобретение права на квартру, в том числе, контроль за ходом незаконной регистрации права собственности на квартиру, финансировать услуги лиц, на имя которых должна была осуществляться незаконная государственная регистрация права собственности на квартиру, Бояркина сопровождать лиц, на имя которых должна была производиться незаконная государственная регистрация права собственности на квартиру, сопровождать сделку, направленную на незаконное отчуждение недвижимого имущества, в том числе, контроль за ходом незаконной регистрации права собственности на квартиру, как на имя «подставных» лиц, так и на имя третьих лиц. Действуя согласно распределения ролей, в указанный период времени Стенковая Р.П. сообщила ФИО5 адрес <адрес>, Полосаткина сообщила Пироговой информацию о собственниках, кадастровом номере, общей площади указанной квартиры. Действуя согласно распределения ролей, ФИО14. подыскала ФИО8, которому предложила за денежное вознаграждение временно оформить в свою собственность указанную квартиру. ФИО8, не осведомленный о преступных намерениях ФИО13 ФИО5, ФИО7 и ФИО6, согласился, передал Стенковой для этих целей копию своего паспорта. Действуя согласно ранее достигнутой преступной договоренности, Стенковая Р.П., на территории <адрес> при неустановленных обстоятельствах передала ФИО5 установочные данные ФИО8 для изготовления несоответствующего действительности фиктивного правоустанавливающего документа на <адрес> на имя Чернышова, денежные средства для оплаты услуг по изготовлению несоответствующего действительности фиктивного правоустанавливающего документа. Действуя согласно распределения ролей, в вышеуказанный период времени на территории <адрес> при неустановленных обстоятельствах ФИО5 изготовила несоответствующее действительности фиктивное решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за якобы ФИО8 было признано право собственности в порядке приобретения по договору купли-продажи на <адрес>, которое скрепила несоответствующими действительности подписью судьи, поддельными оттисками печати и штампов Центрального районного суда <адрес>. ФИО5 действуя согласно распределения ролей, при неустановленных обстоятельствах передала ФИО7 несоответствующее действительности фиктивное решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о якобы признании за ФИО8 права собственности на указанную выше квартиру, которая, в свою очередь, действуя согласно распределения ролей, передала полученные от Пироговой документы Стенковой Р.П. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, не осведомленный о преступных намерениях ФИО5, ФИО6, Стенковой Р.П. и ФИО7, обратился в отделение МФЦ <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру, предоставив полученное ранее от Стенковой несоответствующее действительности фиктивное решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о якобы признании за ФИО8 права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расположенном по адресу: строение №а по б-ру <адрес>, за ФИО8 зарегистрировано право собственности на <адрес>, которой впоследствии ФИО5, ФИО6, Стенковая Р.П., ФИО7, действуя согласовано, распорядились, получив денежный заем на условиях перерегистрации права собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи, получив от кредитора денежные средства, которые распределили между собой, распорядились ими по собственному усмотрению. В результате преступных действий ФИО5, ФИО6, Стенковой Р.П., ФИО7 ФИО1 была лишена права собственности на жилое помещение стоимостью 1 520 000 рублей, согласно оценке ООО «Центр оформления и оценки собственности» <адрес> в связи с чем ФИО1 причинен материальный ущерб в указанном особо крупном размере.

ФИО5 была признана виновной в совершении тринадцати преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, в совершении одного преступления, предусмотренного ч.3 ст.30, ч. 4 ст. 159 УК РФ, в совершении одного преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ и назначено наказание: по ч.4 ст.159 УК РФ (по преступлению по <адрес>) в виде одного года лишения свободы, ФИО6 признана виновной в совершении четырнадцати преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, в совершении одного преступления, предусмотренного ч.3 ст.30, ч. 4 ст. 159 УК РФ и назначено наказание: по ч.4 ст.159 УК РФ (по преступлению по <адрес>) в виде одного года лишения свободы, ФИО9 признана виновной в совершении шести преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ и назначено наказание: по ч.4 ст.159 УК РФ (по преступлению по <адрес>) в виде одного года лишения свободы, ФИО7, признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (по преступлению по <адрес>) и назначено наказание в виде одного года лишения свободы.

В рамках уголовного дела был допрошен в качестве свидетеля ФИО2, показавший, что в июне 2014 к ним с ФИО10 обратилась Стенковая Р.П., которая хотела получить 1 500 000 рублей под залог квартиры по адресу: <адрес> вместе с другим риэлтором ФИО7 предъявили свидетельство о госрегистрации права собственности на эту квартиру на имя ФИО8 В МФЦ между ним и ФИО8 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, стоимостью 1 500 000 рублей, после чего в ломбарде Чернышову были переданы деньги.

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о государственной регистрации права.

С учетом изложенного и установленных обстоятельств в рамках уголовного дела, суд приходит к выводу о том, что воля ФИО1 на заключение договора купли-продажи квартиры отсутствовала, лишение истицы права на жилое помещение произошло в результате обмана и мошеннических действий со стороны ФИО5, ФИО6, Стенковой Р.П., ФИО7, осужденных вышеуказанным приговором суда и поскольку истец от права собственности на квартиру не отказывалась, а приговором суда установлено, что квартира выбыла из владения собственника в результате преступных действий, суд приходит к выводу о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Поскольку суд признал договор купли-продажи спорной квартиры недействительным, требований истицы об исключении из ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ №, также подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме, что подтверждается его заявлением, приложенным к протоколу судебного заседания, суд принял признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,98,194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права ФИО2.

Восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Е.В. Чернякова