Падчина Тамара Григорьевна

Дело №2-4331/2024 УИД 23RS0037-01-2024-006718-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск «09» декабря 2024 года

Октябрьский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре Буслаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2 к ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем домовладением с кадастровым номером №, в котором проживают истцы, по адресу: <адрес> а, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истцы обратились к кадастровому инженеру и заключили договор на оказание комплекса работ геодезических и кадастровых на принадлежащий им на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а. В процессе измерения земельного участка и сопоставления координат, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы общего земельного участка с кадастровым номером №. В результате измерения земельного участка кадастровым номером № по существующим заборам на местности общая площадь земельного участка – 364 кв.м.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 28.10.2024 года. Согласно заключения кадастрового инженера: В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границ. При повторном переопределении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено наличие реестровой ошибки в части определения координат характерных точек данного земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности и представляют собой капитальный забор по всему периметру участка. ...

...Проанализировав данные повторного переопределения координат поворотных точек данного земельного участка прихожу к выводу, что была допущена реестровая ошибка при проведении геодезических работ по плановой привязке к пунктам Государственной Геодезической Сети, в связи, с чем ошибочно были определены и описаны координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности. Таким образом, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка данным ЕГРН в части местоположения границ земельного участка на кадастровой карте. Исходя из комплексного анализа положений Закона о регистрации, кадастровым инженером ФИО8 переопределены координаты поворотных точек земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>:

№ X Y Длина Дирекционный угол

1 №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 17 до н1 согласовано в индивидуальном порядке; по границе от н1 до 7, не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границам от 7 до 17 не подлежит согласованию, так как указанные границы были согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не изменились. При на несении на кадастровую карту координат характерных поворотных точек границ уточняемого земельного участка было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которое составляет 26 кв.м.

Истцы обратились к собственнику указанного выше земельного участка, с просьбой исправить существующую реестровую ошибку. Однако получили отказ. Собственник земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка истцов согласовал, о чем имеется личная подпись в акте согласования границ.

Просят суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ, площади земельного участка общей площадью 364 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от «28» октября 2024г. Считать решение суда основанием для ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения в единый государственный реестр недвижимости, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номерам №, и заменив уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером № на декларированную.

Представитель истцов ФИО9 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ФИО3 И.В. против удовлетворения заявленных исковых требований истцов возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем домовладением с кадастровым номером №, в котором проживают истцы, по адресу: <адрес> а, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью.

Истцы обратились к кадастровому инженеру и заключили договор на оказание комплекса работ геодезических и кадастровых на принадлежащий им на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а. В процессе измерения земельного участка и сопоставления координат, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы общего земельного участка с кадастровым номером №. В результате измерения земельного участка кадастровым номером №, по существующим заборам на местности общая площадь земельного участка – 364 кв.м.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения кадастрового инженера: В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению границ. При повторном переопределении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено наличие реестровой ошибки в части определения координат характерных точек данного земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности и представляют собой капитальный забор по всему периметру участка. Проанализировав данные повторного переопределения координат поворотных точек данного земельного участка прихожу к выводу, что была допущена реестровая ошибка при проведении геодезических работ по плановой привязке к пунктам Государственной Геодезической Сети, в связи, с чем ошибочно были определены и описаны координаты характерных поворотных точек земельного участка на местности. Таким образом, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка данным ЕГРН в части местоположения границ земельного участка на кадастровой карте.

Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №: по границе от 17 до н1 согласовано в индивидуальном порядке; по границе от н1 до 7, не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границам от 7 до 17 не подлежит согласованию, так как указанные границы были согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не изменились. При на несении на кадастровую карту координат характерных поворотных точек границ уточняемого земельного участка было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которое составляет 26 кв.м.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ – земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права, как обращение с иском об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО4, ФИО2 удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Обязать ФИО3 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ, площади земельного участка общей площадью 364 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от «28» октября 2024г.

Считать данное решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения в единый государственный реестр недвижимости, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номерам №, и заменив уточненную площадь земельного участка с кадастровым номером № на декларированную.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23 декабря 2024 года.

Председательствующий И.В. Кириленко