Палагина Надежда Юрьевна

УИД 36RS0024-01-2024-000148-36

производство №2-83/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года г.Нововоронеж, Воронежской области

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Ю.В., с участием

представителя истца Палагина Ю.М. – Быстровой Т.В.,

ответчика Палагиной Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3,

при секретаре Неупокоевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Палагина Юрия Михайловича к Палагиной Наталье Вячеславовне, Палагиной Надежде Юрьевне, ФИО3 определении порядка пользования жилым помещением, порядка уплаты квартплаты, о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Палагин Ю.М. является собственником в 1/9 доли в праве собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права. Другими собственниками в праве на указанное жилое помещение являются – ответчик Палагина Наталья Вячеславовна (1/9 доли), третьи лица – Палагина Надежда Юрьевна ( 2/3 доли), ФИО10 (1/9 доли). Все указанные лица зарегистрированы в квартире (л.д.19,21).

Истец Палагин Ю.М. обратился в суд с иском к Палагиной Н.В., в котором просит:

Определить порядок пользования квартирой с кадастровым номером №, площадью 60,4 кв.м., по адресу: <адрес>, выделив в пользование Палагина Ю.М. комнату площадью 9,0 кв.м ( по плану БТИ №4), кухню, площадью 5,7 кв.м. ( по плану БТИ №5), коридор площадью 5,3 кв.м. ( по плану БТИ №8), туалет пл...

Показать ещё

...ощадью 1,3 кв.м. ( по плану БТИ №7), ванную площадью 2,2 кв.м. ( по плану БТИ №6), шкаф площадью 0,5 кв.м. ( по плану БТИ №9), оставить в общем пользовании.

Обязать Палагину Наталью Вячеславовну не чинить Палагину Юрию Михайловичу препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес>.

3. Вселить Палагина Юрия Михайловича в квартиру по адресу: <адрес>.

4. Установить между Палагиным Юрием Михайловичем, Палагиной Надеждой Юрьевной, Палагиной Натальей Вячеславовной, ФИО3, следующий порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, исходя из количества собственников на жилое помещение граждан:

- на Палагина Юрия Михайловича возложить обязанность производить оплату платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, в размере 1/9 доли ежемесячно начисленных платежей;

- на Палагину Надежду Юрьевну возложить обязанность производить оплату платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, в размере 2/3 доли ежемесячно начисленных платежей;

- на Палагину Наталью Вячеславовну возложить обязанность производить оплату платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, в размере 1/9 доли ежемесячно начисленных платежей;

- на ФИО3 возложить обязанность производить оплату платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, в размере 1/9 доли ежемесячно начисленных платежей.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности Истца и Ответчика и третьих лиц, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. Поскольку Истец является собственником части спорного жилого помещения, он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Разделение между истцом и ответчиком, выдел доли истца в натуре, определение порядка пользования внесудебным порядком, определение иного порядка законного владения невозможны вследствие неоднократного чинения препятствий для вселения в спорное жилое помещение.

В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован и проживает Ответчик. Также в жилом помещении зарегистрированы дети истца и ответчика, что подтверждается выпиской из Государственного реестра недвижимости и поквартирной карточкой.

Истец иного жилья, кроме спорной квартиры в собственности не имеет. Ответчик отказывается предоставить истцу доступ в квартиру.

По мнению истца, с учетом законных интересов обеих сторон и третьих лиц, должен быть установлен следующий порядок пользования жилым помещением: площадью 60,4 кв.м., по адресу: <адрес>, выделив в пользование Палагина Ю.М. комнату площадью 9,0 кв.м ( по плану БТИ №4), кухню, площадью 5,7 кв.м. ( по плану БТИ №5), коридор площадью 5,3 кв.м. ( по плану БТИ №8), туалет площадью 1,3 кв.м. ( по плану БТИ №7), ванную площадью 2,2 кв.м. ( по плану БТИ №6), шкаф площадью 0,5 кв.м. ( по плану БТИ №9), оставить в общем пользовании.

Требования мотивированы со ссылкой на положения ст.ст. 209,288,304 ГК РФ, ст. ст.153,155,158 ЖК РФ (л.д. 9-13).

Судебным протокольным определением от 26.03.2024 Палагина Надежда Юрьевна и ФИО3 в соответствии с ч.3 ст.40 ГПК РФ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков (л.д.58-60).

В судебное заседание истец Палагин Ю.М., ответчик Палагина Н.Ю., представители 3-х лиц ООО «ГУК», МУП «Информационно-расчетный центр», ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж», Фонда капитального ремонта не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Стороны представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца Палагина Ю.М. - Быстрова Т.В. поддержала заявленные требования по мотивам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Палагина Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, согласилась с заявленными требованиями, указала, что она с дочерями не возражает против выделения для проживания Палагина Ю.М. комнату, площадью 9кв.м, которая является единственной изолированной комнатой в квартире. При этом, иные три комнаты, которые являются смежными, не возражает предоставить ей и дочерям в совместное пользование. Так как квартира оборудована индивидуальными приборами учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, а также учитывая периодичность не проживания в квартире дочери Палагиной Н.Ю. и самого Палагина Ю.М., распределить между ними плату за коммунальные услуги по таким ресурсам иначе, как пропорционально долям в праве собственности на квартиру, фактически невозможно.

От Ответчиков Палагиной Н.В., Палагиной Н.Ю., ФИО3 в суд представлены письменные заявления о признании иска – согласии с требованиями Палагина Ю.М. в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что спорное жилое помещение является квартирой, которая располагается в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, имеет общую площадь 60,4кв.м, состоит из 4-х жилых комнат - указанную на плане квартире под №1 площадью 11,2кв.м жилую комнату, комната №2 площадью 8,5кв.м, комната №3 площадью 16,кв.м, комната №4 площадью 9кв.м, кухня, площадью 5,7кв.м, коридор площадью 5,3кв.м, туалет площадью 1,3кв.м, ванная площадью 2,2кв.м (л.д.22,23).

Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Палагину Ю.М., Палагиной Н.Ю., Палагиной Н.В., ФИО3 ( л.д. 14-18).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)).

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из содержания данной конституционной нормы вытекают права собственника, закрепленные в статьях 301, 304 ГК РФ: истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖКРФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно пункту 8 указанного Постановления при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст.31 ЖК РФ). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Установлено, что в указанной выше спорной квартире зарегистрированы по месту жительства Палагина Н.В., Палагин Ю.М., Палагина Н.Ю., ФИО3 ( л.д. 19, 42-43).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано судом выше, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из содержания искового заявления, истец не может проживать в данной квартире, ответчик Палагина Н.В. препятствует ему в пользовании квартирой, не выдает личные вещи.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Быстрова Т.В., при попытке Палагина Ю.М. попасть в квартиру, от входных дверей которой он имеет ключи, возникает конфликт с Палагиной Н.В., в связи с чем фактически войти в квартиру и там находиться Палагин Ю.М. не имеет возможности.

Учитывая указанные выше правовые нормы и изложенные фактические обстоятельства, установив, что являясь собственником доли в квартире, Палагин Ю.М. как участник долевой собственности, имеет существенный интерес в использовании имущества (исходя из фактических обстоятельств – отсутствие принадлежащего истцу на праве собственности иного жилого помещения), а ответчик Палагина Н.В. препятствует истцу пользоваться квартирой, суд удовлетворяет исковые требования истца о вселении в квартиру и обязывает ответчика Палагину Н.В. не чинить истцу препятствий в пользовании данным жилым помещением.

В соответствии с положениями ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Установлено, что стороны Палагин Ю.М. и Палагина Н.В. ранее являлись членами одной семьи, будучи супругами, в настоящее время брак между сторонами расторгнут. Палагина Н.Ю. и ФИО3, являются детьми сторон. Несовершеннолетний ребенок ФИО3 осталась проживать с матерью Палагиной Н.В. Установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования указанной квартирой.

Графическое изображение квартиры, ее внутреннее устройство, количество и вид помещений, в том числе жилых комнат, площадь помещений отражены в технических документах и на плане квартиры (л.д.22,23).

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения, положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту гражданских и жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом суд исходит из того, что по смыслу ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из установленных обстоятельств – что Палагин Ю.М. не отказывался от своих прав в отношении указанного имущества, стал собственником доли в праве на квартиру в установленном законом порядке, имеет интерес в пользовании спорным имуществом.

При принятии решения суд исходит из того, что порядок пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств, при этом отсутствие у спорящих сторон соглашения относительно порядка пользования объектом общей собственности правовым препятствием в определении судом порядка пользования не является, что определяемый порядок пользования имуществом может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

При принятии решения суд учитывает нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, учитывает реальную возможность совместного пользования, учитывает, что правовых препятствий для определения порядка пользования жилым помещением в спорной квартире по варианту, предложенному истцом и с которым согласились ответчики, не имеется, учитывает площадь квартиры, количество комнат, планировку квартиры. Наличие/отсутствие конфликтных отношений между сособственниками не является основанием для лишения истца права пользоваться принадлежащим ему имуществом.

В связи с чем суд принимает решение об определении порядка пользования спорной квартирой по варианту, указанному истцом, и против которого ответчиками не высказано не только возражений, но и указано о согласии с требованиями, выделяя в пользование истца жилую комнату, указанную на плане квартире под №4, площадью 9 кв.м, иные жилые комнаты выделяя в совместное пользование ответчику Палагиной Н.В. и детям Палагиной Н.Ю. и ФИО3 А иные помещения в квартире (кухню, площадью 5,7 кв.м. ( по плану БТИ №5), коридор площадью 5,3 кв.м. ( по плану БТИ №8), туалет площадью 1,3 кв.м. ( по плану БТИ №7), ванную площадью 2,2 кв.м. ( по плану БТИ №6) подлежат оставлению в общем пользование всех сторон.

При принятии такого решения суд принимает признание иска ответчиками, учитывая, что такое признание соответствует закону и не нарушает прав и интересов иных лиц.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичное положение содержится в ч.3 ст.30 ЖК РФ: собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида

Т.е. начисление платежей за коммунальные услуги осуществляется по приборам учета по объему фактически потребленного коммунального ресурса и распределяется между всеми пользователями или начисляется на всех зарегистрированных в квартире лиц, по установленным тарифам на одно лицо. Начисление платы за отопление осуществляется по тарифам на площадь квартиры. При временном отсутствии гражданина внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия гражданина (ст.155 ЖК РФ).

Согласно п.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (п.8.2 ст.156 ЖК РФ).

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.39 ЖК РФ и ст.ст.11 - 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно представленным суду документам, в отношении многоквартирного <адрес> выбран способ управления управляющей организацией, которой выбрано ООО «ГУК». Начисление квартплаты и направление счетов на оплату осуществляет МУП «Информационно-расчетный центр» (л.д.20,42,63).

Согласно представленных стороной ответчика платежных документов на квартиру, а также пояснений в судебном заседании представителя истца, спорная квартира сторон оснащена индивидуальными приборами учета по электроэнергии, холодной воде и горячей воде.

Как указано судом выше, стороны являются в долях собственниками указанной квартиры, в квартире фактически постоянно проживают ответчик Палагина Н.В. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3 Как следует из всех установленных обстоятельств, соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии в данном случае оснований для удовлетворения требования об определении порядка оплаты жилой площади и коммунальных услуг, поскольку фактически стороны Палагин Ю.М. с одной стороны и Палагина Н.В., Плалагина Н.Ю. и ФИО3 с другой стороны, не являются членами одной семьи, не ведут совместный бюджет, существуют за счет разных источников дохода, поэтому должны нести самостоятельную ответственность, исполняя обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Фактическое не проживание в квартире собственника жилого помещения не освобождает его от несения платы за эту квартиру, за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плата за отопление, плата за содержание общего имущества многоквартирного дома (в том числе домофон, коммунальные платежи по содержанию мест общего пользования- освещение, отопление мест общего пользования, платежи на общедомовые нужды), взнос на капитальный ремонт должны осуществляться собственником жилого помещения пропорционально его доле в праве собственности на это жилое помещение, эти платежи не зависят от фактического проживания или не проживания собственника в спорной квартире. Такая обязанность возникает из права собственности лица на жилое помещение.

Исходя из анализа указанных выше положений Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плата за отопление, плата за содержание общего имущества многоквартирного дома (домофон, содержание общего имущества и мест общего пользования), взнос на капитальный ремонт должны осуществляться собственником жилого помещения, пропорционально его доле в праве собственности на это жилое помещение, то есть на Палагина Ю.М. согласно 1/9 доли, а на Палагину Н.В., Палагину Н.Ю. и ФИО3 совместно в размере 8/9 доли начисленных платежей.

Исходя из такого же принципа распределения платы, суд определяет порядок оплаты в отношении коммунальных платежей, потребляемых внутри квартиры, начисляемых по приборам учета (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия квартиры и другие), в отношении коммунальных платежей, в соответствии с долями в праве собственности на указанную квартиру – в 1/9 доле Палагину Юрию Михайловичу, 8/9 совместно - Палагиной Наталье Вячеславовне, Палагиной Надежде Юрьевне и ФИО3.

У собственника также остается обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если их начисление осуществляется по нормативам потребления на каждое зарегистрированное в квартире лицо. При этом при фактическом не проживании собственника в квартире, при представлении документов, подтверждающих это обстоятельство, размер начисленной платы подлежит перерасчету, но осуществляется по заявительному принципу.

Плата за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) определяется исходя из установленного тарифа стоимости объема (1 кубического метра) ТКО и установленного норматива накопления на 1 человека за 1 месяц. Также на каждого зарегистрированного в квартире по нормативу начисляется плата за газоснабжение. Таким образом, указанные платежи распределяются, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц: на Палагина Ю.М. – ? доли платежей, на Палагину Н.В., Палагину Н.Ю. и ФИО3 совместно в размере 8/9 доли начисленных платежей.

И суд принимает решение об установлении порядка уплаты платежей в отношении квартиры с учетом требований закона и фактических обстоятельств по делу, приведенных судом выше.

Настоящее решение является основанием для управляющей организации ООО «ГУК», для ресурс снабжающих организацией и организаций, ведущих начисление и учет платежей в составе квартплаты, выдавать Палагину Ю.М., а также Палагиной Н.В. с Палагиной Н.Ю. и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры.

При этом, суд считает необходимым отметить, что указанный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги определен судом, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, которые имеют место быть в настоящее время. Этот порядок может быть изменен по требованию заинтересованного лица при изменении фактических обстоятельств, подлежащих учету при определении такого порядка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требовании Палагина Юрия Михайловича удовлетворить частично.

Определить порядок пользования в квартире № дома № по улице <адрес>, выделив в пользование:

Палагина Юрия Михайловича жилую комнату, указанную на плане квартире под №4, площадью 9,0кв.м.,

Палагиной Наталье Вячеславовне, Палагиной Надежде Юрьевне, ФИО3, совместно, жилые комнаты, указанные на плане: под №1 площадью 11,2кв.м., под №2 площадью 8,5кв.м., под №3 площадью 16,кв.м.,

а кухню, площадью 5,7 кв.м. (по плану №5), коридор площадью 5,3 кв.м. (по плану №8), туалет площадью 1,3 кв.м. (по плану №7), ванную площадью 2,2 кв.м. ( по плану №6), оставить в общем пользовании.

Обязать Палагину Наталью Вячеславовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), не чинить Палагину Юрию Михайловичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), препятствий в доступе в квартиру и в пользовании, с учетом определенного настоящим решением порядка пользования, квартирой, расположенной по адресу <адрес>, и вселить Палагина Юрия Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в квартиру по адресу <адрес>.

Определить между Палагиным Юрием Михайловичем, Палагиной Натальей Вячеславовной, Палагиной Надеждой Юрьевной и ФИО3 порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес>:

- в отношении платежей, начисляемых по общей площади квартиры (содержание жилья, содержание общего имущества и мест общего пользования, плата за домофон, отопление, поверка общедомовых приборов учета, платежи на капительный ремонт и другие аналогичные платежи), в соответствии с долями в праве собственности на указанную квартиру – в 1/9 доле Палагину Юрию Михайловичу, 8/9 совместно Палагиной Наталье Вячеславовне, Палагиной Надежде Юрьевне и ФИО3;

- в отношении коммунальных платежей, потребляемых внутри квартиры, начисляемых по приборам учета (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия квартиры и другие), в отношении коммунальных платежей, в соответствии с долями в праве собственности на указанную квартиру – в 1/9 доле Палагину Юрию Михайловичу, 8/9 совместно Палагиной Наталье Вячеславовне, Палагиной Надежде Юрьевне и ФИО3;

- в отношении коммунальных платежей, потребляемых внутри квартиры, начисляемых в отношении зарегистрированных в квартире лиц (плата за вывоз ТКО, газоснабжение и другие аналогичные) – в ? доле Палагину Юрию Михайловичу, 3/4 совместно Палагиной Наталье Вячеславовне, Палагиной Надежде Юрьевне и ФИО3.

Настоящее решение является основанием для управляющей организации ООО «ГУК», для ресурс снабжающих организацией и организаций, ведущих начисление и учет платежей в составе квартплаты, выдавать Палагину Юрию Михайловичу, а также Палагиной Наталье Вячеславовне совместно с Палагиной Надеждой Юрьевной и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Аксенова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Свернуть