Палера Леонид Моисеевич

Дело № 2-152/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> апреля <данные изъяты> года <адрес>

Краснослободский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Мороха С.П.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Среднеахтубинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Среднеахтубинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания пени, указав, что <данные изъяты> февраля 2012 года между администрацией Среднеахтубинского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, в соответствие с которым, арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на <данные изъяты> лет, с <данные изъяты> февраля 2012 года по <данные изъяты> февраля 2017 года включительно, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>

<данные изъяты> марта 2015 года представитель истца администрации Среднеахтубинского муниципального района <адрес> увеличил размер исковых требований и просила взыскать с ФИО1 <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

<данные изъяты> апреля 2015 года представитель истца уточнил исковые требования в части взыскания пени и просил взыскать с ФИО1 <данн...

...ые изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Определением Краснослободского районного суда <адрес> от <данные изъяты> апреля 2015 года требования о взыскании арендной платы и о расторжение договора аренды № <данные изъяты> от <данные изъяты> февраля 2012 года заключенный между администрацией Среднеахтубинского муниципального района <адрес> с ФИО1 оставлено без рассмотрения.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования от <данные изъяты> апреля 2015 года поддержал, указал, что <данные изъяты> февраля 2012 года между администрацией Среднеахтубинского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>. Поскольку ФИО1 вносил арендную плату несвоевременно, у него образовалась задолженность по оплате пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка. В настоящее время по арендной плате долга нет.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя (л.д.<данные изъяты>).

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении требований истца просил отказать, пояснил, что истцом не выполнен досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем требовании о расторжении договора заявлены незаконно. Все платежи ответчиком были произведены самостоятельно, без претензий со стороны истца. Долг по пени признают, но с размером долга не согласны. Просил снизить размер пени согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ, потому что она существенно выше самого размера арендной платы. Администрация вела себя не этично, в одностороннем порядке увеличив размер арендной платы без уведомления его доверителя.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. <данные изъяты> ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду …

В соответствии с ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с абз.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ - По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании судом установлено.

Постановлением администрации Среднеахтубинского муниципального района <адрес> № <данные изъяты> от <данные изъяты> февраля 2012 года гр. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

<данные изъяты> февраля 2012 года между администрацией Среднеахтубинского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в распоряжении <адрес> до разграничения государственной собственности на землю (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ - если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В связи, с чем данный земельный участок был передан по акту приема - передачи земельного участка, сдаваемого в аренду (л.д.<данные изъяты>).

Таким образом, суд приходит к выводу, что все условия арендодателем при передаче земельного участка в аренду ФИО1 соблюдены и не противоречат закону.

В силу ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствие с ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ЗК РФ - Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. <данные изъяты> Договора № <данные изъяты> аренды земельного участка, арендная плата вносится Арендатором не позднее <данные изъяты> сентября и <данные изъяты> ноября текущего года.

Согласно п. <данные изъяты> указанного Договора – в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (л.д.<данные изъяты>).

Из лицевого счета по договору № <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> года, следует, что арендатор ФИО1 внес арендную плату с нарушением установленного договором срока.

Так за периоды:

- с <данные изъяты> февраля 2012 года по <данные изъяты> ноября 2012 года, ФИО1 внес арендную плату <данные изъяты> августа 2013 года, в размере <данные изъяты> рублей;

- с <данные изъяты> февраля 2013 года по <данные изъяты> ноября 2013 года, с <данные изъяты> февраля 2014 года по <данные изъяты> ноября 2014 года, ФИО1 внес арендную плату <данные изъяты> ноября 2014 года, в размере <данные изъяты> рублей;

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт несвоевременной оплаты арендной платы за указанные периоды и возникшего права Арендодателя на взыскание пени.

В связи, с чем расчет размера пени должен производиться, по мнению суда, следующим образом:

- за период с <данные изъяты> февраля 2012 года по <данные изъяты> ноября 2012 года арендная плата составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, внесена арендатором <данные изъяты> августа 2013 года, таким образом, пени за просрочку внесения составили – <данные изъяты> рубля (<данные изъяты>*<данные изъяты>%)/<данные изъяты>%)*<данные изъяты> дня).

- за период с <данные изъяты> февраля 2013 года по <данные изъяты> ноября 2013 года, за период с <данные изъяты> февраля 2014 г. по <данные изъяты> ноября 2014 года арендная плата составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, внесена арендатором <данные изъяты> ноября 2014 года, таким образом, пени за просрочку внесения составили – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>*<данные изъяты>%)/<данные изъяты>%)*<данные изъяты> дней).

- а всего <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб.), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что размер пени необходимо снизить в порядке ст. <данные изъяты> ГК РФ, суд не может принять во внимание, поскольку пеня является договорной, предусмотрена п. <данные изъяты> Договора аренды, ответчик ФИО5 знал и согласился с указанной пеней, удостоверив это своей подписью, данный пункт Договора заключен с целью стимулирования арендатора своевременно вносить арендную плату, при этом доказательства невозможности своевременного внесения арендной платы представитель ответчика суду не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации <адрес> подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Среднеахтубинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскания пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Среднеахтубинского муниципального района <адрес>, согласно договор № <данные изъяты> от <данные изъяты> февраля <данные изъяты> года пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В остальной части исковых требований администрации Среднеахтубинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскания пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснослободский районный суд <адрес> в течение <данные изъяты> дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате.

Судья С.П. Мороха