Палыгина Любовь Сергеевна

дело №2-357/2022

25RS0002-01-2021-005666-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2022 года г.Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе: судьи Харченко А.Н.,

при секретаре Иващук А.Е.,

с участием представителя истца Палыгиной Л.С.,

представителя ответчика Ереминой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мининой Н.Н. к администрации Артемовского городского округа о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Минина Н.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в обоснование которых указала о принадлежности на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Оставшаяся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежала Л.Н.И., которая умерла, наследников после ее смерти не имеется.

В результате произошедшего пожара, естественного износа и длительной эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, произошло разрушение крыши, стен и фундамента дома, остаточные элементы снесены в 1993 году.

Жилой дом по адресу: <адрес>, располагался в границах земельного участка общей площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером <номер> местоположение которого установлено <адрес>, право собственности на который возникло у Мининой Н.Н. в соответствии со свидетельством серии <номер>, выданным <дата> Комитетом по земельным ресурс...

...ам и землеустроительству г.Артема Приморского края, а также свидетельством серии <номер>, выданным <дата> Управлением Росреестра по Приморскому краю.

Актом обследования кадастрового инженера Шараповой Л.Л. от <дата> подтверждено отсутствие на указанном земельном участке жилого дома.

<дата> истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования.

Уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от <дата> <номер> рассмотрение указанного обращения приостановлено и уведомлением <номер> от <дата> истцу отказано в снятии с кадастрового учета по причине отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <номер>.

Ссылаясь на положения ст.ст.12, 211, 235, 130, 131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.14, 40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с невозможностью осуществить снятие объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета в связи со смертью второго долевого сособственника Л.Н.И., не допускающего правопреемство ввиду отсутствия наследников, Минина Н.Н. просила суд снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования.

В судебном заседании представитель истца Мининой Н.Н. по доверенности Палыгина Л.С. исковые требования уточнила и просила суд снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Мининой Н.Н. и Л.Н.И. (по 1/2 доли в праве каждой) на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Дополнительно представила в дело техническое заключение ООО "Мастер-Плюс" <номер> от <дата>.

<дата> судом с согласия истца произведена замена ответчика с Управления Росреестра по Приморскому краю на администрацию Артемовского городского округа, процессуальный статус Управления Росреестра по Приморскому краю изменен с ответчика на третье лицо.

Представитель ответчика – администрации Артемовского городского округа Еремина П.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснила, что спорная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, оставшейся после смерти Л.Н.И., умершей <дата>, вымороченной не признавалась.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражение.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.211 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 1 ст.246 Гражданского кодекса РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1 ст.235 ГК РФ).

Под гибелью или уничтожением следует понимать необратимое физическое прекращение существования вещи в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных, индивидуальных потребностей собственника.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст.236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Частью 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Из ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п.1 ч.4 ст.8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п.7 ч.4 ст.8).

Согласно п.2 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Как установлено судом и следует из инвентарного дела <номер> домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов трудящихся от <дата> и договора о праве застройки, заключенного <дата> с Исполкомом Артемовского городского Совета народных депутатов трудящихся, Л.А.З. оформлено право владения на выстроенный индивидуальный жилой дом и предоставлен под него земельный участок ориентировочной площадью 1 200 кв.м по адресу: <адрес> (ранее - в районе <адрес>) (л.д.100-104).

В 1966 году Л.А.З. умер, после смерти его супруге Л.Н.И., Артемовской нотариальной конторой <дата> выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.118, 156).

Оставшаяся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, на основании свидетельства о наследстве, выданного <дата> Артемовской нотариальной конторой, перешла в собственность сына наследодателя - Л.Ф.А. (л.д.118, 156).

<дата> между Л.Ф.А. (даритель) и Л.А.Ф. (одаряемый) заключен договор дарения, по которому 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> перешла в собственность последнего (л.д.82, 141).

На основании договора дарения от <дата> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> перешла в собственность К.А.М. (л.д.86).

<дата> между К.А.М. (даритель) и Мининой Н.Н. (одаряемая) заключен договор дарения, по которому 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> перешла в собственность последней (л.д.6, 86).

Жилой дом по адресу: <адрес>, был расположен в границах земельного участка общей площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером <номер> местоположение которого установлено <адрес>, право собственности на который в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии <номер>, выданным <дата> Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству г.Артема Приморского края, а также свидетельством серии <номер>, выданным <дата> Управлением Росреестра по Приморскому краю, возникло у Мининой Н.Н.

Согласно представленной Управлением ЗАГС администрации АГО записи акта о смерти от <дата> <номер>, Л.Н.И., <дата> года рождения, умерла <дата> (л.д.75).

Как следует из ответов нотариусов Артемовского нотариального округа Берляковой Е.О., Волковой И.И., Еременко С.Н., Турбиной Н.А. и Ященко С.И. наследственное дело после смерти Л.Н.И. не заводилось.

По изложенному суд заключает, что на день рассмотрения настоящего гражданского дела, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата> принадлежит на праве собственности Мининой Н.Н., оставшаяся 1/2 доли на основании положений ст.1151 Гражданского кодекса РФ имеет признаки вымороченного имущества в связи со смертью предыдущего правообладателя – Л.Н.И., и отсутствия наследников, принявших после ее смерти указанное имущество, между тем, в связи с прекращением существования указанного жилого дома, в муниципальную собственность Артемовского городского округа в порядке наследования по закону не поступила.

Как следует из искового заявления и подтверждено инвентарным делом <номер> домовладения по адресу: <адрес>, в результате произошедшего пожара, естественного износа и длительной эксплуатации спорного жилого дома, произошло разрушение его крыши, стен и фундамента, остаточные элементы снесены в 1993 году (л.д.112).

Из материалов дела усматривается, что специалистом МУП «Бюро технической инвентаризации» <дата> установлен факт повреждения объекта недвижимого имущества - жилого дома по адресу: <адрес>, разрушения крыши, стен и фундамента дома, а также сноса остаточных элементов; кадастровым инженером Шараповой Л.Л. <дата>, актом осмотра администрации АГО от <дата> с фототаблицей и техническим заключением ООО "Мастер-Плюс" <номер> от <дата> установлен факт отсутствия указанного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <номер> (л.д.9, 112).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о невозможности восстановления жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с чем указанный объект недвижимого имущества подлежит снятию с государственного кадастрового учета, право собственности на него подлежит прекращению.

Вследствие гибели (уничтожения) объекта недвижимого имущества – жилого дома по адресу: <адрес>, надлежит разрешить юридическую судьбу не только права собственности Мининой Н.Н. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, но и юридическую судьбу права собственности Л.Н.И. на оставшуюся 1/2 доли.

<дата> истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования.

Уведомлением <номер> от <дата> Управление приостановило государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав по основанию ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и уведомлением <номер> от <дата> - прекратило осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по причине отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <номер>.

Поскольку материалами дела подтверждается смерть Л.Н.И. <дата>, наследственное дело после ее смерти не заводилось, суд заключает о прекращении права собственности Л.Н.И. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в связи с ее смертью и отсутствием правопреемства.

Принимая во внимание указанные нормы Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с положениями ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, наличия доказательств, подтверждающих фактическую гибель и полное уничтожение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и снимает с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и несмотря на отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, - прекращает право общей долевой собственности Мининой Н.Н. и Л.Н.И. на него (по 1/2 доли в праве каждого), поскольку в силу ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Мининой Н.Н. к администрации Артемовского городского округа о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Мининой Н.Н. и Л.Н.И. (по 1/2 доли в праве каждой) на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы в Артемовский городской суд.

Мотивированное решение составлено 14.02.2022 года.

Судья А.Н. Харченко