Панихин Всеволод Владиславович

Дело № 2-5081/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный под жилым домом,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный под жилым домом.

Иск обоснован тем, что ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: МО Солнечногорский район, д. Пикино, <адрес>-а. При доме имеется земельный участок. Владельцем оставшихся 1/2 доли жилого дома являются ответчики ФИО3 и ФИО4. На данный момент ответчики ФИО3 и ФИО7 свою ? долю жилого дома и земельный участок оформили как отдельные объекты недвижимого имущества с присвоением им почтового адреса – <адрес>. Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на жилой дом, так как ему не с кем заключать договор о разделе – содолевики уже выделились, а в его документах на дом до сих пор значится доля.

Также при доме отцу истца был выделен земельный участок. Однако Свидетельство на право собственности на землю № от 12.03.1993г., выданное на имя отца было утеряно. Участок поставлен на кадастровый учет. Истец обратился в Управление Росреестра по МО в целях проведения государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке с приложением имеющихся документов...

.... Однако ему было отказано в регистрации прав, так как участок был выделен еще отцу, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, его представитель ФИО8 явилась, поддержала исковые требования, пояснив их по существу.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, ее представитель ФИО9 явился, против удовлетворения иска не возражал, представил заявление о согласии с иском.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, его представитель ФИО9 явился, против удовлетворения иска не возражал, представил заявление о согласии с иском.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов дела, истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>-а. Указанная доля жилого дома принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.11.1994г. Ранее указанный жилой дом принадлежал отцу истца, ФИО5. Также при указанном доме отцу истца ФИО5 был выделен земельный участок № на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> администрации Искровского сельского совета народных депутатов Солнечногорского района Московской области «О выделении земельного участка в д. Пикино гр. ФИО5» площадью 0,15га под строительство индивидуального жилого дома с постоянным проживанием. Позже, было получено Свидетельство на право собственности на землю № от 12.03.1993г. Однако оригинал данного Свидетельства в настоящий момент утерян. Участок поставлен на кадастровый учет с КН 50:09:0060811:1077 без определения местоположения его границ. Обратившись в Управление Росреестра по МО в целях проведения государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке с приложением имеющихся документов истец получил отказ в регистрации прав, так как участок был выделен еще отцу истца.

Как следует из пояснений истца, владельцем оставшихся 1/2 доли жилого дома являются ответчики ФИО3 и ФИО4. Фактически жилой дом разделен на 2 самостоятельных жилых дома, каждый из которых имеет отдельный вход, отдельные коммуникации и расположен на отдельных земельных участках. Порядок пользования жилыми домами сложился более 20 лет назад, никем не оспаривается. Согласно материалам дела, на данный момент ответчики ФИО3 и ФИО7 свою ? долю дома оформили как отдельный объект недвижимого имущества с присвоением ему почтового адреса – <адрес>. Также ответчики уже оформили свой отдельный земельный участок при доме общей площадью 750 кв.м. в собственность. Участок поставлен на кадастровый учет с КН 50:09:0060802:47 с определением границ. Участок огорожен, споров не имеется.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В ст. 49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ определены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В качестве документа-основания возникновения (наличия) прав на земельный участок, истцом было представлено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> администрации Искровского сельского совета народных депутатов Солнечногорского района Московской области «О выделении земельного участка в д. Пикино гр. ФИО5». Кроме того, право собственности на указанный земельный участок было уже зарегистрировано за отцом (наследодателем) истца. При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчиков возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, поскольку право собственности на жилой дом перешло к истцу по наследству и возникло у наследодателя до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, обстоятельств, препятствующих оформлению земельного участка в собственность судом не установлено, в связи с чем истец вправе приобрести указанный земельный участок в собственность бесплатно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный под жилым домом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:09:0060802:204 площадью 80,6 кв.м., 2х этажный, инвентарный №, расположенный по адресу: МО Солнечногорский район, д. Пикино, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с КН 50:09:0060811:1077, общей площадью 1500+/-14 кв.м., категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/о Искровский, д. Пикино, участок №, в границах по следующим геоданным:

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.А. Теркулов