Пантелеева Светлана Афонасьевна

Гр.дело № 2-173/2025

УИД 39RS0008-01-2025-000046-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2025 года г. Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.

при секретаре судебного заседания Новодворской О.Л.,

с участием прокурора Ремонтовой В.В.,

представителя истца администрации МО «Гусевский городской округ» Неживого С.Б., ответчиков Пантелеевой С.А., Сычевой Т.В., Сычева М.А., Сычева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области к Пантелеевой Светлане Афонасьевне, Сычевой Татьяне Владимировне, Сычеву Матвею Андреевичу, Сычеву Авдею Андреевичу о признании утратившей право пользования жилым помещением, не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Гусевский городской округ» Калининградской области обратилась в суд с иском к Пантелеевой С.А., Сычевой Т.В., Сычеву М.А., Сычеву А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры общей площадью 74,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме того, администрация является собственником еще трех квартир, а, следовательно, всего дома № <адрес>. Распоряжением главы администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» № 585-р от 2 октября 2015 г. вышеуказанный дом признан аварийным, а зарегистрированн...

...ые и проживающие в нем граждане - подлежащими переселению.

В ноябре 2022 года между администрацией и Министерством строительства и ЖКХ Калининградской области заключено соглашение о предоставлении субсидии в целях софинансирования расходных обязательств по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года. Во исполнение взятых на себя обязательств администрация в 2023 году приобрела в муниципальную собственность ряд жилых помещений, в том числе квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,2 кв.м.

Договором социального найма от 4 сентября 2023 г. <...>, с учетом состава семьи (двух дочерей и троих внуков), а также иных параметров, вышеуказанная квартира передана нанимателю Пантелеевой С.А. и членам ее семьи, ранее зарегистрированным и проживавшим в <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора совместно с нанимателем как члены его семьи в жилое помещение были вселены: С.Л. (дочь), П.М. (дочь), Ф.Д., Ф.Е., П.Н. (внуки).

В связи с изменением места жительства все вышеуказанные лица в силу требований ч. 1 ст. 6 Закона № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия с учета, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снялись с регистрационного учета, переселились и зарегистрировались по новому месту жительства.

Вместе с тем, спустя непродолжительное время Пантелеева С.А. самовольно вернулась в ранее занимаемую квартиру № <адрес>.

Более того, в настоящее время вместе с ней по вышеуказанному адресу проживают ее дочь Сычева (Пантелеева) Т.В. и два внука Сычев А.А. и Сычев М.А., имеющие жилое помещение и регистрацию по дому <...> в <адрес>.

Администрация, как собственник спорного жилого помещения, согласия на вселение в аварийную квартиру указанным лицам когда-либо не давала. Право на проживание ответчики Сычевы как ранее, так и в настоящее время не приобрели, а Пантелеева С.A. утратила.

Истец также отмечает, что решением Гусевского городского суда от 17 декабря 2024 г. по иску Гусевского городского прокурора к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» о возложении обязанности по производству работ по консервации здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что переезжать из аварийного помещения ответчики не намерены. Фактическое проживание ответчиков в расселенном жилом помещении по адресу: <адрес>, препятствует собственнику жилого помещения (истцу по делу) как данным помещением, так и всем домом в целом, распорядиться по своему усмотрению.

Истец просит признать ответчика Пантелееву С.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить вследствие предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма; признать ответчиков Сычеву Т.В., Сычева М.А., Сычева А.А. не приобревшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Гусевский городской округ» Неживой С.Б. заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Пантелеева С.А., Сычева Т.В., Сычев М.А., Сычев А.А., не оспаривая доводов искового заявления, с иском согласились. Пантелеева С.А. указала, что, несмотря на заключение договора социального найма и снятие с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, вернулась в него, поскольку не хочет проживать в городе, имеет хозяйство (корову, курей, кошек и собак), которых некуда пристроить. Ответчики Сычевы суду пояснили, что длительный период времени проживают в спорном жилом помещении без регистрации, поскольку проживать в имеющимся у них жилье по адресу: <адрес>, не желают. В указанном жилом помещении они проживали с отцом, который признан недееспособным и помещен в социальное учреждение, до разрешения вопрос о его дееспособности последний устроил пожар в доме, в связи с чем в настоящее время требуется проведение в нем ремонта.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Квартира <адрес> площадью 74,4 кв.м является муниципальной собственностью (л.д. 8-11).

Согласно поквартирной карточке, по данному адресу ранее были зарегистрированы и проживали ответчица Пантелеева С.А., ее дочери П.М., С.Л., а также внуки Ф. (л.д. 22-23).

В соответствии с п. 1 ст. 85 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

При этом, согласно ч.1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Из разъяснений, данных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Также разъяснено, что подлежат проверки следующие обстоятельства: отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Распоряжением главы администрации МО «Гусевский городской округ» № 585-р от 2 октября 2015 г. «О признании дома № <адрес>» утвержден акт межведомственной комиссии <...> от 12 августа 2015 года по результатам обследования жилого дома № <адрес> и заключение <...> от 12 августа 2015 года. Многоквартирный жилой дом общей площадью 208,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, исключен из состава жилищного фонда МО «Гусевский городской округ». Постановлено переселить граждан, зарегистрированных в указанном МКД (л.д. 12-17).

Из материалов дела следует, что в рамках обязательств по переселению граждан из вышеуказанного аварийного МКД истцом администрацией МО «Гусевский городской округ» в муниципальную собственность приобретено жилое помещение- квартира общей площадью 81,2 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 18-21).

4 сентября 2023 года между администрацией МО «Гусевский городской округ» и ответчицей Пантелеевой С.А. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 43-49).

Согласно материалам дела, предоставленное ответчице Пантелеевой С.А. жилое помещение имеет большую площадь, чем аварийное жилье, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям Гусевского городского округа Калининградской области: в квартире сделан косметический ремонт, санузел раздельный, электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление центральные, в рабочем состоянии, газоснабжение – природный газ, квартира оборудована приборами учета (л.д. 50-51).

Согласно адресной справке, ответчик Пантелеева С.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 26 декабря 2023 года (л.д. 52).

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит, что ответчица Пантелеева С.А. подлежит выселению из спорного жилого помещения. При этом, довод ответчицы о нежелании проживать в городе, наличии домашнего хозяйства подлежит отклонению, как не имеющий существенного значения при разрешении вопроса о переселении гражданина из аварийного жилого помещения, представляющего угрозу его жизни и здоровью, в иное благоустроенное жилое помещение.

Установлено и никем не оспаривается, что ответчики Сычевы зарегистрированы в доме № <адрес> (л.д. 53-54).

Разрешение на вселение в спорное жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу, ответчики у наймодателя – администрации МО «Гусевский городской округ» не получали.

Данный факт никем не оспаривался в судебном заседании. При этом, свое нежелание проживать по месту регистрации ответчики Сычевы обосновывали тяжелыми условиями, обусловленными совместным проживанием с лицом, имеющим психические отклонения, и произошедшим пожаром. При этом, ответчики поясняли, что в настоящее время Сычев А.Е. признан недееспособным и помещен в государственное социальное учреждение. Дом требует ремонта.

Однако, как следует из донесения о пожаре, произошедшем 23 января 2024 года, было сильное задымление в результате тления полов в комнате площадью около 9 кв.м. По данным рапорта по результатам проверки сообщения об иных происшествиях от 23.01.2024 г – горели бытовые отходы.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К. показала, что ответчики Сычевы на учете в качестве лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состояли ранее и не состоят в настоящее время.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Поскольку ответчики Сычевы проживают в спорном аварийном помещении в отсутствие законных оснований, отказались добровольно его освободить, имеют в пользовании иное жилое помещение, требующее только косметического ремонта, на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условия не состоят, исковые требования истца об их выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Таким образом, заявленные администрацией МО «Гусевский городской округ» исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области удовлетворить.

Признать Пантелееву Светлану Афонасьевну, паспорт <...>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Пантелееву Светлану Афонасьевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вследствие предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Признать Сычеву Татьяну Владимировну, паспорт <...>, Сычева Матвея Андреевича, паспорт <...>, Сычева Авдея Андреевича, паспорт <...>, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Сычеву Татьяну Владимировну, Сычева Матвея Андреевича, Сычева Авдея Андреевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2025 года.

Судья Г.Г. Стригунова