Парц Наталья Владимировна

2-937/2020

УИД 55RS0004-01-2020-000669-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Омск, ул. 9-я Линия, д.232

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г.

при секретаре судебного заседания Шкутовой В.О.,

помощник судьи Субханкулова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парц Натальи Владимировны к Улановой Евгении Павловне о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

при участии истца Парц Н.В., представителя истца – Гусева С.А., допущенного к участию в деле по устному ходатайству,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском к Улановой Е.П., ссылаясь на то, что, являясь собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор аренды жилого помещения б/н.

По условиям договора аренды наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам – ФИО6, ФИО7, ФИО8, указанную квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 31 кв.м., жилой площадью 27 кв.м, кухня 4 кв.м. во временное возмездное владение и пользование для проживания на срок до 28 февраля 2020 года, а наниматель в свою очередь обязуется принять данное жилое помещение и своевременно вносить плату за него и коммунальные платежи. Ежемесячная плата за наем квартиры составляет 6 000 рублей и производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за следующий месяц вперед. Кроме того наниматель производит оплату коммунальных платежей и телефонных переговоров и используемой электроэнергии со...

Показать ещё

...гласно счетам соответствующих организаций.

Ответчик добровольно отказывается оплатить за проживание в квартире и коммунальные услуги.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 99 890,38 рублей, предусмотренную договором неустойку по 1% в день от просроченной суммы, в размере 68 380,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 250,43 рублей, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 4 589,00 рублей.

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Истец пояснила, что к 15 сентября 2019 года ответчик съехала из квартиры, при этом не отдала ключи, не передала квартиру по акту приема-передачи. Расторжение договора аренды квартиры не оформляли. С ноября 2019 года в квартире проживают другие люди.

Ответчик Уланова Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание ответчик не представила, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в её отсутствие не заявляла. В судебном заседании 14.08.2020 ответчик не признала наличие задолженности по арендной плате, пояснила, что перечисляла денежные средства на банковский счет сына истца. В сентябре 2019 года переехала на другую квартиру

Третье лицо Каблучий В.Г. (второй участник долевой собственности на квартиру по состоянию на 01.04.2019) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, на что имеется согласие истца, представителя истца.

Выслушав, истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истцу Парц Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.04.2018 принадлежит ? доли в <адрес> в <адрес> т ? доли в указанной квартире на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 24.07.2020.

01 апреля 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения б/н, согласно пункту 1 которого наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам – ФИО6, ФИО7, ФИО11 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 31 кв.м., жилой площадью 27 кв.м, кухня 4 кв.м. во временное возмездное владение и пользование для проживания на срок до 28 февраля 2020 года, а наниматель обязуется принять данное жилое помещение и своевременно вносить плату за него и коммунальные платежи.

Из п. 4.1 и п. 4.2. Договора найма следует, что плата за наем жилого помещения составляет 6 000 рублей и производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за следующим вперед.

В пункте 4.4, 4.5 договора аренды указано, что наниматель осуществляет оплату коммунальных платежей, квартплаты (капремонт, отопление, обслуживание жилья), междугородных телефонных переговоров и используемой электроэнергии согласно счетам соответствующих организаций.

Судом установлено, что обязательства по договору найма Улановой Е.П. надлежащим образом не исполнены, что подтверждается расчетом задолженности, из текста которого следует, что долг за арендную плату за период с мая 2019 по февраль 2020 года составляет 54 000 рублей, задолженность по оплате за коммунальные платежи 45 809,38 рублей.

Ответчиком Улановой Е.П. в материалы дела предоставлен договор аренды <адрес> от 14 сентября 2019, согласно которому, арендодатель предоставляет ей в пользование <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>, ежемесячная плата по договору составляет 15 000, 00 рублей, договор заключен сроком на 1 год.

Истец, по сути, не оспаривает факт освобождения квартиры ответчиком, по крайней мере, по состоянию на 15.09.2019.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что с ответчика надлежит взыскать арендную плату за период с мая 2019 года (долг в размере 1 000,00 руб.) до сентября 2019 года включительно (4х6 000,00 = 24 000,00 руб.), всего в сумме 25 000,00 руб.

Ответчик возражала против данной части исковых требований, утверждая, что перечисляла денежные средства на банковский счет сына истца, в подтверждение чему представила выписку движения денежных средств. Однако истец возражала против данных доводов ответчика, утверждая, что ответчик таким образом гасила задолженность по предыдущему договору аренды той же квартиры, заключенному между истцом и ответчиком годом ранее (договор представлен в материалы дела). Поскольку ответчик не представляет суду доказательств назначения платежей – по договору аренды от 01.04.2019, не отрицает факт существования договорных отношений с истцом и ранее, суд приходит к выводу о недоказанности ответчиком надлежащими доказательствами своих возражений об отсутствии задолженности по внесению платы за наем жилья по договору аренды от 01.04.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

На просроченные внесением платежи за наем жилья истцом начислены проценты за пользование денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на платежи за период с мая 2019 года по декабрь 2019 года составляют 1 250,43 рублей.

Поскольку судом принято решение о взыскании платежей с мая по сентябрь 2019 года включительно, судом сделан соответствующий перерасчет процентов за пользование денежными средствами, размер процентов, начисленных за период с 10.04.2019 (пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена обязанность вносить плату за наем не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу) по 08.01.2020, составил 957,38 руб., данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Май 2019

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в

году

Проценты, руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]х[4]х[5]/[6]

1 000

10.04.2019

16.06.2019

68

7,75%

365

14,44

1 000

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

8,63

1 000

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

8,34

1 000

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

9,40

1 000

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

8,73

1 000

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

2,74

1 000

01.01.2020

08.01.2020

8

6,25%

366

1,37

Итого:

274

7,15%

53,65

Июнь 2019

Задолженность,

Период просрочки

Процентная

Дней в

году

Проценты, руб.

руб.

с

по

дни

ставка

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]х[4]х[5]/[6]

6 000

10.05.2019

16.06.2019

38

7,75%

365

48,41

6 000

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

51,78

6 000

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

50,05

6 000

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

56,38

6 000

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

52,36

6 000

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

16,44

6 000

01.01.2020

08.01.2020

8

6,25%

366

8,20

Итого:

244

7,07%

283,62

Июль 2019

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в

году

Проценты, руб.

с

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]х[4]х[5]/[6]

6 000

10.06.2019

16.06.2019

7

7,75%

365

8,92

6 000

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

51,78

6 000

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

50,05

6 000

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

56,38

6 000

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

52,36

6 000

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

16,44

6 000

01.01.2020

08.01.2020

8

6,25%

366

8,20

Итого:

213

6,97%

244,13

Август 2019

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в

году

Проценты, руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]х[4]х[5]/[6]

6 000

10.07.2019

28.07.2019

19

7,50%

365

23,42

6 000

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

50,05

6 000

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

56,38

6 000

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

52,36

6 000

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

16,44

6 000

01.01.2020

08.01.2020

8

6,25%

366

8,20

Итого:

183

6,88%

206,85

Сентябрь 2019

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в

году

Проценты, руб.

с

по

ДНИ

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]х[4]х[5]/[6]

6 000

10.08.2019

08.09.2019

30

7,25%

365

35,75

6 000

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

56,38

6 000

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

52,36

6 000

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

16,44

6 000

01.01.2020

08.01.2020

8

6,25%

366

8,20

Итого:

152

6,77%

169,13

Пунктом 5.4 договора аренды, предусмотрено, что в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору, наниматель уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты. Согласно расчету истца размер неустойки за период с мая 2019 по январь 2020 года составил 68 380, 00 рублей.

Судом сделан соответствующий перерасчет размера неустойки исходя из количества месяцев, за которые с ответчика взыскана плата за наем жилья.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

По

дней

Май 2019

1 000,00

10.04.2019

08.01.2020

274

1 000,00 х 274 х 1%

2 740,00 р.

Июнь 2019

6 000,00

10.05.2019

08.01.2020

244

6 000,00 х 244 х 1%

14 640,00 р

Июль 2019

6 000,00

10.06.2019

08.01.2020

213

6 000,00 х 213 х 1%

12 780,00 р

Август 2019

6 000,00

10.07.2019

08.01.2020

183

6 000,00 х 183 х 1%

10 980,00

Сентябрь 2019

6 000,00

10.08.2019 08.01.2020

152

6 000,00 х 152 х 1%

9 120,00 р

Итого 50 260,00 руб.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и, исходя из общих принципов гражданского законодательства, меры защиты нарушенного права должны носить компенсационный характер, должны быть соразмерны нарушенному праву и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по обязательству.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин, допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что стороны согласовали условие о неустойке - за нарушение срока уплаты платежей определена неустойка в размере 1% в день от суммы долга по договору займа.

Размер неустойки в 365% годовых явно не является соразмерным последствиям допущенного ответчиком нарушения, при том, что ключевая ставка Банка России в настоящее время составляет 4,25%. Суд находит заявленную сумму подлежащей уменьшению в 10 раз, что в денежном выражении составит 5 026,00 руб.

Истец также просила взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания жилья, при этом представила к последнему судебному заседанию уточненные расчеты, согласно которым:

- задолженность по отоплению за период с апреля 2018 года до сентября 2019 года составляет 18 511,74 руб.;

- задолженность по горячей воде за период с апреля 2018 года до сентября 2019 года составляет 2 351,75 руб.;

- задолженность за капитальный ремонт за период с мая 2018 года до сентября 2019 года составляет 3 576,46 руб.;

- задолженность по ТКО за период с марта по сентябрь 2019 года составляет 485,92 руб.;

- задолженность за свет за период с августа 2019 года по сентябрь 2019 года, и долг, составляет 2 013,64 руб.

Поскольку в рассматриваемом деле истцом предъявлена только задолженность ответчика по договору аренды квартиры от 01.04.2019, который не предусматривает погашение каких-либо долгов, образовавшихся до даты заключения данного договора, в этой связи судом рассчитаны суммы долга лишь за месяцы, входящие в период проживания ответчика в квартире по договору аренды от 01.04.2019, то есть начиная с апреля 2019 года и до конца сентября 2019 года, что в общей сумме составило 10 739,65 руб. (6 170,58 (отопление) + 409,00 (горячая вода) + 1 262,81 (кап.ремонт) + 352,81 (ТКО), 2 013,64 (электроэнергия) + 256,75 (холодная вода) + 274,59 (газ)).

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт отсутствия задолженности по оплате за пользование жилым помещением, за коммунальные услуги, за содержание жилья.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по договору на оказание юридических услуг № от 11.11.2019, предметом которого является оказание истцу юридических услуг, связанных с взысканием задолженности за жилье и коммунальные услуги с Улановой Е.П. Стоимость услуг по договору составила 20000,00 рублей, которые оплачены истцом 11.11.2019, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.11.2019.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении Пленума от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права по данному делу, категорию спора и уровень его сложности, затраченное время на его рассмотрение, объем юридических услуг, оказанных представителем по договору, качество оказанных услуг, отсутствие возражений ответчика относительно заявленной к взысканию суммы судебных расходов, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом частичного удовлетворения исковых требований (на 54%), суд считает, что пропорциональная размеру исковых требований сумма расходов на представителя 10 800,00 рублей будет являться соразмерной объему оказанных услуг, не будет нарушать баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 4 589 рублей исходя из заявленной цены иска 169 439,81 рублей. Требования истца удовлетворены на 54% (86 957,03 руб. до снижения судом размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ). Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 2 478,06 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Улановой Евгении Павловны в пользу Парц Натальи Владимировны задолженность по договору аренды жилого помещения от 01.04.2019, судебные расходы, в общей сумме 55 001,09 руб., в том числе:

25 000,00 руб. – задолженность по оплате за наем жилья за период май-сентябрь 2019 года включительно;

957,38 руб. – проценты за пользование денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ;

5 026,00 руб. – договорная неустойка за просрочку внесения платежей за наем жилья, отказав в остальной части данного требования;

10 739,65 руб. - плата за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, отказав в остальной части данного требования;

2 478,06 руб. – в погашение расходов по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований;

10 800,00 руб. – в погашение расходов на оплату услуг представителя.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Г. Глазкова

Свернуть