Парфирьева Людмила Валентиновна

дело № 2-382/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боталовой Нины Анатольевны к Парфирьевой Людмиле Валентиновне, Администрации Мартыновского района Ростовской области, Администрации Малоорловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Боталова Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что на основании регистрационного удостоверения № от 08.12.1993 является собственником 1/2 доли в 2-х квартирном доме по адресу: <адрес>, которая представляет собой отдельную <адрес> в <адрес>. В квартире произведена реконструкция, в результате которой увеличилась площадь. Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности. Просит признать право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой 33,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Боталова Н.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика - администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дел...

...о без участия представителя.

Представитель ответчика - администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против исковых требований не возражали, просили о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик Парфирьева Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства администрации Мартыновского района в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу действующего Градостроительного кодекса РФ, в случае если строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).

При рассмотрении дела установлено, что на основании регистрационного удостоверения № от 08.12.1993 за Боталовой Н.А. зарегистрировано на праве собственности 1/2 доля в 2-х квартирном доме по <адрес> (л.д. 7).

Постановлением администрации Малоорловского сельского поселения № от 25.03.2002 квартире Боталовой Н.А. присвоен почтовый адрес: <адрес> (старый - <адрес>) (л.д. 8).

Согласно данных ЕГРН квартира по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, право собственности на квартиру не зарегистрировано (л.д. 51-52).

Право собственности на земельный участок площадью 872 кв.м. по указанному выше адресу зарегистрировано за Боталовой Н.А. (л.д. 23-24, 54-55).

При рассмотрении дела установлено, что в квартире по указанному адресу произведена самовольная реконструкция.

Согласно сведениям отдела архитектуры и строительства Администрации Мартыновского района не представляется возможным предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку истцом не было получено в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию спорной квартиры (л.д. 18).

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10.06.2020 общая площадь квартиры составляет 52,6 кв.м., жилая 33,4 кв.м. (л.д. 9-17).

По заключению ООО «СтройПроект», уполномоченного на осуществление подготовки проектной документации следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес> возведена пристройка в многоквартирном жилом доме, состоящая из нескольких комнат: коридор, санузел, кухня, крыша – двухскатная (общая с домом), асбестоцементные листы по деревянным прогонам, стены кирпичные, оштукатуренные. Пристройка находится в хорошем состоянии, возведена на расстоянии более 3х метров от границ земельного участка, разрешительная документация отсутствует. Самовольная реконструкция квартиры в многоквартирном жилом доме соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности здания и не нарушает права третьих лиц (л.д. 19, 20-22).

Собственник <адрес> в <адрес> – Парфирьева Л.В. возражений против исковых требований не представила.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что Боталова Н.А. является собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры. В связи с тем, что в результате реконструкции квартиры, произведенной без направления уведомления о начале реконструкции, возник новый объект недвижимости, который не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за Боталовой Н.А.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боталовой Нины Анатольевны к Парфирьевой Людмиле Валентиновне, Администрации Мартыновского района Ростовской области, Администрации Малоорловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за Боталовой Ниной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру общей площадью 52,6 кв.м., жилой 33,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято 28.08.2020.