Пархачева Лидия Карловна

дело №2-548\13

решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2013 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.П. Долженко

при секретаре Т.В. Лангольф

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Пархачева <данные изъяты>, Пархачевой <данные изъяты> к Пархачеву <данные изъяты>, Пархачеву <данные изъяты> о прекращении совместной собственности, установлении долевой, прекращении общей долевой собственности и признании права общей совместной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам с иском о прекращении совместной собственности, установлении долевой, прекращении общей долевой собственности и признании права общей совместной собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ их семьей, состоящей из четырех человек, было приватизировано домовладение, расположенное по адресу: Алтайский край Алейский район <адрес>. В приватизации участвовали: Пархачев В.В., Пархачева Л.К., и их дети Пархачев Д.В., Пархачев И.В. При приватизации домовладения доли участников приватизации были не определены. В настоящее время возникла необходимость прекратить право совместной собственности, установить долевую, исключить из договора на передачу квартир (домов) граждан от ДД.ММ.ГГГГ Пархачева Д.В., Пархачева И.В. и их право общей долевой собственности по ? доли на домовладение расположенное в <адрес> Алейского района Алтайского края по <адрес>., прекратить. Признать за ними право общей совместной собственности. Ответчики от причитающих им долей отказываются в их пользу. Согласно выписки из домовой книги на квартиру, расположенную в <адрес> Алейского района <адрес>., квартира в споре и под арестом не состоит. Просят прекратить право совместной собственности Пархачева В.В., Пархачевой Л.К., Пархачева Д.В., Пархачева И.В. на квартиру общей площадью 44,5 кв.м, расположенную по адрес...

Показать ещё

...у: Алтайский край Алейский район <адрес>., установить долевую собственность по ? доли каждому, исключить из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ответчиков и их право общей долевой собственности по ? доли на квартиру, расположенную в <адрес> Алейского района Алтайского края по <адрес>., прекратить. Признать за Пархачевым В.В., Пархачевой Л.К. право общей совместной собственности на квартиру, рассоложенную по адресу: Алтайский край Алейский район <адрес>.

Истцы Пархачев В.В., Пархачева Л.К. в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснили аналогично изложенному в иске.

Ответчик Пархачев Д.В. относительно удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что в приватизации участвовал по воле родителей, в момент приватизации он находился в несовершеннолетнем возрасте, последствий участия в ней не осознавал.

Ответчик Пархачев И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Савинского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился о времени и месте извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз «Савинский» Алейского района передал в собственность Пархачеву В.В., Пархачевой Л.К., Пархачеву Д.В., Пархачеву И.В. трехкомнатную квартиру по <адрес> Алейского района

Согласно выписки из домовой книги №, выданной администрацией Савинского сельсовета Алейского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ, владельцами <адрес> Алейского района являются Пархачев В.В., Пархачева Л.К., Пархачев Д.В., Пархачев И.В., данный факт также подтверждается справкой об объекте недвижимости, выданной Алтайским краевым государственным унитарным предприятием Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенное, суд считает возможным прекратить право совместной собственности Пархачева В.В., Пархачевой Л.К., Пархачева Д.В., Пархачева И.В. на <адрес> Алейского района Алтайского края, признав за ними по ? доли квартиры каждому.

Между тем, в соответствии со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № от ДД.ММ.ГГГГ - граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1 действовавшей на момент заключения спорного договора).

Таким образом, обязательным является условие о получении согласия на участие в приватизации только совершеннолетних членов семьи.

Доводы истцов, что участие несовершеннолетнего члена семьи являлось обязательным, в связи с чем ответчики были включены в договор, не состоятельны и противоречат закону. Изменения в ст. 2 Закона, а также введение в действие части 2 ст.7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного кодекса в Российской Федерации", согласно которым жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, имели место после заключения договора приватизации (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 26-ФЗ). Таким образом, в первоначальной редакции закона право несовершеннолетних на участие в приватизации специально не оговаривалось и такое участие обязательным не являлось, поскольку договор заключен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" несовершеннолетние граждане в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения вправе стать участниками общей собственности на это помещение, при этом отказ от участия несовершеннолетних в приватизации может быть осуществлен родителями последнего только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

На момент заключения договора Пархачеву Д.В. и Пархачеву И.В. не исполнилось 18 лет, вследствие чего их право на участие в приватизации квартиры должны были обеспечить родители.

В судебном заседании установлено, что родители ответчиков об отказе от участия несовершеннолетних сыновей не заявляли.

В соответствии со ст.53 Кодекса о браке и семье РСФСР (действовавшего в период спорных правоотношений) защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на их родителях. Родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей и выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях, в том числе судебных, без особого полномочия.

В силу положений ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" договор приватизации жилого помещения относится к оспоримой сделке.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке, договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с положениями ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что каких-либо нарушений прав ответчиков при заключении договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и признания его не соответствующим требованиям закона не имеется.

Как установлено в суде, в момент заключения договора Пархачев В.В. и Пархачева Л.К. действовали в интересах своих сыновей Пархачева Д.В. и Пархачева И.В. (ответчиков по настоящему делу).

В суде сторонами не приведены доводы и доказательства, подтверждающие, что в момент заключения договора о бесплатной передаче жилья в собственность права Пархачева Д.В. и Пархачева И.В. были нарушены, поскольку для установления недействительности сделки необходимо установить таковые обстоятельства в период и на момент заключения сделки, а не в настоящее время.

В рассматриваемом случае родители по своему усмотрению и в интересах несовершеннолетних сыновей заключили договор о передаче жилья в общую совместную собственность, с участием 4-х членов семьи, в том числе Пархачева Д.В. и Пархачева И.В.

В силу ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Договор о передаче квартиры по адресу Алейский район, <адрес> собственность Пархачеву В.В., Пархачевой Л.К., Пархачеву Д.В., Пархачеву И.В. от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Савинском сельском совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. Договор составлен верно, оснований для признания его недействительным по основанию отсутствия регистрации в государственном реестре у суда не имеется.

Разрешая дело и отказывая истцам в исковых требованиях в части исключения их детей из договора приватизации и прекращении их права собственности на спорный объект недвижимости, суд исходит из того, что волеизъявление ответчиков на заключение вышеуказанного договора подтверждается и тем, что на протяжении 9 лет, после достижения совершеннолетия, ответчики не обращались за защитой, как полагают истцы, нарушенных прав, более того по своему усмотрению осуществляли принадлежащие им гражданские права.

Истцами в ходе судебного заседания не доказано, в чем состоит нарушение их прав как сособственников жилого помещения вместе с ответчиками Пархачевым И.В. и Пархачевым Д.В. Последние же не лишены права, при наличии воли, отказаться от своей доли собственности в жилом помещении в досудебном порядке, продав или подарив родителям долю в спорной квартире.

Исходя из Конституционного принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ) и положений ст. 56 ГПК РФ истец должен доказать те обстоятельства на которые он ссылается в обоснование заявленных требований. Таких доказательств истцами не представлено.

С учетом изложенного суд не находит оснований для изменения договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного участниками процесса ДД.ММ.ГГГГ, исключения ответчиков из числа сособственников жилого помещения и признания права собственности на жилое помещение только за истцами Пархачевым В.В. и Пархачевой Л.К. Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пархачева <данные изъяты>, Пархачевой <данные изъяты> удовлетворить частично.

Прекратить право общей совместной собственности Пархачева <данные изъяты>, Пархачевой <данные изъяты>, Пархачева <данные изъяты>, Пархачеву <данные изъяты> на квартиру общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край Алейский район <адрес>.

Установить на квартиру общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край Алейский район <адрес> право общую долевую собственности по 1\4 доли каждому Пархачеву <данные изъяты>, Пархачевой <данные изъяты>, Пархачеву <данные изъяты>, Пархачеву <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований Пархачеву <данные изъяты>, Пархачевой <данные изъяты> отказать.

Решение может обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: В.П. Долженко

Решение не вступило в законную силу

Свернуть