Пархомова Нина Александровна

Гр.дело №2-755/2019

04RS0022-01-2019-000987-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2019 г. с.Тарбагатай

судья Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия Ильина М.Т., при секретаре Палий И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Тарбагатайский район» к Пархомовой Нине Александровне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании возвратить земельный участок в надлежащем состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации МО «Тарбагатайский район» Мудаева Г.С., действующая на основании доверенности, обращаясь в суд с исковым заявлением к Пархомовой Н.А., просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> руб., обязать ответчика вернуть земельный участок в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и Пархомовой Н.А. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. По передаточному акту ответчик принял во временное владение и пользование (аренду) земельный участок на 3 года. Ответчик зарегистрировал договор аренды земельного участка, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между этими сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому продлен срок действия договора аренды, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные...

... изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между этими сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которого срок действия договора аренды продлен, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий договора аренды земельного участка, ответчиком, как арендатором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не оплачивалась, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>34 руб. Основной долг составляет <данные изъяты> руб., неустойка – <данные изъяты> руб.

Представитель истца Мудаева Г.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить их.

Ответчик Пархомова Н.А. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки в суд не представила. Судом в отсутствие возражений со стороны представителя истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и Пархомовой Н.А. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.1.1 договора, участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата в размере <данные изъяты> руб. в год исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ

Из пункта п.3.3 договора следует, что, арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа месяца первого квартала (предоплата) на указанный расчетный счет.

Земельный участок передан по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ

Согласно карточке АИС имущественно-земельного комплекса РБ ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и Пархомовой Н.А. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому продлен срок действия договора аренды, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и Пархомовой Н.А. было заключено дополнительное соглашение, согласно которого срок действия договора аренды продлен, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ, направленной истцом в адрес ответчика, предложено погасить задолженность по арендной плате и неустойку, в случае неудовлетворения претензии указано на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжения договора аренды земельного участка.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из условий договора аренды, материалов дела, ответчиком арендуемый участок по истечении срока действия истцу не передан.

Таким образом, договор аренды пролонгирован действиями сторон.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.

В материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчиком арендной платы.

Расчет представителя истца задолженности по арендной плате суд находит обоснованным в размере <данные изъяты> рублей и подлежащим удовлетворению.

Согласно расчету задолженности, размер задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей, неустойка <данные изъяты> рублей.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.6.2 договора аренды, в случае неисполнения обязательств арендатором договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в установленном законом порядке.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что ответчиком нарушаются условия договора, не вносится арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возврата земельного участка в надлежащем состоянии.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина по требованию о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> руб. по требованиям неимущественного характера: о расторжении договора аренды – <данные изъяты> руб., о возврате земельного участка в надлежащем состоянии – <данные изъяты> руб., всего на сумму <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Тарбагатайский район» удовлетворить.

Взыскать с Пархомовой Нины Александровны в пользу Администрации МО «Тарбагатайский район» задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и Пархомовой Ниной Александровной, аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Пархомову Нину Александровну вернуть Администрации МО «Тарбагатайский район» в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Пархомовой Нины Александровны государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Тарбагатайский район» в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 26.11.2019 года.

Судья Ильина М.Т.

СОГЛАСОВАНО

Судья Ильина М.Т.