Паршакова Клавдия Михайловна

Дело № 2-62/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., с участием истца Медведевой Е.А., ответчика Паршакова С.М., действующего также в интересах ответчика Паршаковой К.М. на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Е.А. к Паршакову С.М., Паршаковой К.М. о выделе доли в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Медведева Е.А. обратилась в суд с иском к Паршакову С.М., Паршаковой К.М. о разделе в натуре земельного участка и индивидуального жилого дома по <адрес>, и с учетом уточненных требований просит передать ей в собственность часть жилого дома – квартира № и вновь образуемый в результате раздела земельный участок ЗУ2, площадью 661 +- 8 кв.м., с координатами по межевому плану н1, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, н10, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н1.

В обоснование заявленных требований указано, что Медведева Е.А., Паршакова К.М., Парашков С.М. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, расположенные по <адрес>, в которых истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на основании договора купли-продажи от 3 июня 2020 года. Другая 1/2 доля в праве принадлежит ответчикам. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно: истцу необходимо единоличное управление приобретенной долей имущества без согласия ответчиков. Между истцом и Паршаковым С.М. достигнуто устное соглашение о способе и условиях раздела недвижимого имущества по следующему варианту: истцу – квартира № в жилом доме (...

Показать ещё

...общей площадью 18 кв.м., кадастровый №) и вновь образуемый в результате раздела земельный участок ЗУ2 площадью 661 кв.м., ответчикам – квартира № (общей площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №) и вновь образуемый в результате раздела земельный участок ЗУ1 площадью 662 кв.м.

Истец Медведева Е.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объеме, пояснила, что жилой дом состоит из двух отдельных квартир № и №, с разными входами, она пользуется квартирой №. Жилые помещения в настоящее время поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов, подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером 59:01:17131:62:9.

Ответчик Паршаков С.М., действующий также в интересах ответчика Паршаковой К.М. по доверенности, в судебном заседании исковые требования признал. Подтвердил, что порядок пользования жилым домом сложился: истец пользуется квартирой №, а ответчики – квартирой №; с разделом земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером С. ответчики согласны. Ранее, в досудебном порядке, с истцом не могли прийти к соглашению о разделе земельного участка по предложенному истцом варианту, в связи с допущенными ошибками при межевании.

Ответчик Паршакова К.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Определением суда протокольной формы от 14 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета сора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы, выслушав лиц, участвующих в деле, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 3 июня 2020 года истец Медведева Е.А. приобрела (у продавца С.1.) 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по <адрес> и расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по <адрес> за ....... рублей.

Согласно пункту 1.4 указанного договора, а также данным технического паспорта на домовладение по состоянию на 7 ноября 2007 года, на продаваемом земельном участке помимо жилого дома расположены: два холодных пристроя (лит. а, а1), два крыльца (лит. а3, а4), уборная (лит. а2), восемь навесов (лит. Г3, Г4, Г6, Г7, Г7, Г10, Г14, Г15, Г16), две бани (лит. Г5, Г11), гараж (лит. Г8), сарай (лит. Г12), шесть заборов (1, 2, 5, 6, 7, 8).

Расположенный на земельном участке одноэтажный индивидуальный жилой дом, имеет общую площадь 48,3 кв.м., в том числе, жилая площадь 39,7 кв.м. состоит из следующих помещений: в квартире №: жилая – 16,9 кв.м., жилая – 4,8 кв.м., кухня – 5,8 кв.м., прихожая – 2,8 кв.м., итого общая площадь 30,3 кв.м., жилая площадь 21,7 кв.м.; в квартире №: жилая – 18,0 кв.м., итого общая площадь 18,0 кв.м., жилая площадь 18,0 кв.м. Год постройки – 1936 года.

Право собственности Медведевой Е.А. на 1/2 долю указанного недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 4 июня 2020 года.

Ответчика Паршакову С.М. и Паршаковой К.М. принадлежит по 1/4 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>, право собственности зарегистрировано 22 февраля 2008 года.

В силу положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 5).

В пункте 35 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Из приведенных правовых норм следует, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Согласно техническому паспорту на домовладение по <адрес> следует, что жилой дом, площадью 48,3 кв.м., состоит из помещений – квартира № и квартира <адрес>.

Квартира №, общей площадью 30,3 кв.м. состоит их двух жилых комнат 16,9 кв.м. и 48 кв.м., кухни, прихожей, имеет отдельный вход с крыльцом (лит. а3).

Квартира №, общей площадью. 18,0 кв.м., состоит из одной жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., имеет отдельный вход с крыльцом (лит.а 4), два холодных пристроя (лит.а, а1).

На основании данных технического паспорта от 7 ноября 2007 года сведения о здании с кадастровым номером № по № Бородулинская, 10, а также о помещениях в здании – квартирах с кадастровыми номерами: № (квартира №) и № (квартира №) внесены в Государственный кадастр недвижимости.

На данные помещения зарегистрировано право общей долевой собственности Медведевой Е.А. (1/2 доля в праве), Паршаковой К.М. (1/4 доля в праве), Паршакова С.М. (1/4 доля в праве).

Согласно пояснениям истца Медведевой Е.А., она фактически пользуется помещением (квартирой) №, а ответчики – помещением (квартирой) №.

Ответчик Паршаков С.М. в судебном заседании подтвердил сложившийся порядок пользования жилым домом, и пояснил, что ответчики не возражают о разделе дома по предложенному истцом варианту. Стороны считают данный раздел жилого дома соразмерным своим долям в праве собственности.

Из анализа технической документации следует, что квартиры № и №, расположенные в доме, не имеют помещений общего пользования.

Суд, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, исходит из того, что единственным основанием к отказу истцу в выделе доли жилого помещения в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации может являться только установленное судом отсутствие технической возможности выделения изолированного помещения, отвечающего требованиям жилого помещения, соразмерного принадлежащей истцу доли в праве собственности на исходный жилой дом.

Вместе с тем, на основании представленных доказательств, с учетом анализа технической документации, судом установлена реальная возможность раздела жилого дома по <адрес> по предложенному истцом варианту, поскольку отдельная эксплуатация двух частей жилого дома как два самостоятельных объекта недвижимости, возможна, квратиры № и № не имеют помещений общего пользования, занимаемое истцом Медведевой Е.А. помещение (квартира №), является изолированным, имеет самостоятельный вход, коммуникации, между истцом и ответчиками сложился порядок пользования каждым из них частью жилого дома как самостоятельным объектом, а потому отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных требований о выделе Медведевой Е.А. принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на дом.

Учитывая изложенное, индивидуальный жилой дом, площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> подлежит разделу следующим образом, согласно данным технического паспорта от 7 ноября 2007 года: истцу передается в собственность помещение №, площадью 18,0 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером № (номер помещения на поэтажном плане №), ответчикам Паршаковой К.М., Парашакову С.М., в общую долевую собственность, в равных долях, по 1/2 доле каждому, передается помещение №, площадью 30,3 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером № (номера помещений на поэтажном плане №, №, №, №). Право общей долевой собственности Медведевой Е.М., Паршакова С.М., Паршаковой К.М. на индивидуальный жилой дом, площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> подлежит прекращению.

Также истцом заявлено требование о разделе земельного участка, площадью 1323 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, площадью 1323+-3,72 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Медведевой Е.А. (доля в праве 1/2), Паршакову С.М. (доля в праве 1/4), Паршаковой К.М. (доля в праве 1/4).

Учитывая раздел в натуре жилого дома, расположенного по <адрес>, и принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, на нем расположенного, закрепленного в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, требования Медведевой Е.А. о разделе земельного участка, на котором расположен жилой дом, заявлены обосновано.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; часть 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 1). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (пункт 2). При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3).

В соответствии с нормами статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

В силу пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Из приведенных правовых норм следует, что участники общей долевой собственности на земельный участок, при не достижении соответствующего соглашения между собой, вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли земельного участка, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Принимая во внимание, пункт 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации выдел доли земельного участка возможен только в том случае, если образуемые земельные участки по своим минимальным размерам будут соответствовать минимальным размерам, установленным для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В процессе рассмотрения дела, 14 октября 2020 года кадастровым инженером С. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

В межевом плане указаны сведения об образуемых земельных участках:

- земельный участок 1, площадью 662 кв.м. с координатами характерных точек .......

- земельный участок 2, площадью 661 кв.м., с координатами характерных точек .......;

площади земельных участков соответствуют требованиям градостроительных регламентов в части предельных (минимальных и максимальных) размером земельного участка для зоны Ж-4 (Зона индивидуальной жилой застройки городского типа) в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Перми, утвержденных решением Пермской городской Думы от 26 июня 2007 года №. В связи с образованием земельных участков ЗУ1 и ЗУ2 для них кадастровым инженером выбран вид разрешенного использования исходного земельного участка – индивидуальное жилищное строительств.

Учитывая отсутствие разногласий у сторон по разделу принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, пропорционально принадлежащим им долям, с учетом целевого назначения земельного участка, согласно подготовленному межевому плану, образуемые земельные участки соответствуют установленным законом требованиям к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков при разделе, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Медведевой Е.А. и произвести раздел земельного участка по предложенному истцом варианту в соответствии с межевым планом.

Таким образом, в собственность Медведевой Е.А. суд полагает возможным выделить, согласно межевому плану, земельный участок № площадью 661 кв.м., с координатами характерных точек .......; в общую долевую собственность Паршакову С.М., Паршаковой К.М., в равных долях, по 1/2 доле каждому, выделить земельный участок № площадью 662 кв.м., согласно межевому плану, с координатами характерных точек ........ Право общей долевой собственности Медведевой Е.А., Паршакова С.М., Паршаковой К.М. на земельный участок, площадью 1323+-3,72 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по <адрес>, подлежит прекращению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14, пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в частности, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел в натуре индивидуального жилого дома, площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> следующим образом, на основании данных технического паспорта от 7 ноября 2011 года:

- передать в собственность Медведевой Е.А. помещение №, площадью 18,0 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером № (номер помещения на поэтажном плане №),

- передать в собственность Паршаковой К.М., Паршакову С.М. в общую долевую собственность, в равных долях, по 1/2 доле каждому, помещение №, площадью 30,3 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером № (номера помещений на поэтажном плане №, №, №, №).

Прекратить право общей долевой собственности Медведевой Е.А., Паршаковой К.М., Паршакова С.М. на индивидуальный жилой дом, площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Произвести раздел земельного участка, площадью 1323+-3,72 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по <адрес>, следующим образом, на основании межевого плана от 14 октября 2020 года, подготовленного кадастровым инженером С. в результате выполнения кадастровых работ в связи сообразованием двух земельных участков путем раздела земельного участка:

- выделить в собственность Медведевой Е.А. земельный участок 2 (ЗУ2) площадью 661 кв.м., с координатами характерных точек ....... по межевому плану;

- выделить в собственность Паршаковой К.М., Паршакову С.М. в общую долевую собственность, в равных долях, по 1/2 доле каждому, земельный участок № площадью 662 кв.м. с координатами характерных точек ....... по межевому плану.

Прекратить право общей долевой собственности Медведевой Е.А., Паршаковой К.М., Паршакова С.М. на земельный участок, площадью 1323+-3,72 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности Медведевой Е.А., Паршаковой К.М., Паршакова С.М. на земельный участок, площадью 1323+-3,72 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности Медведевой Е.А., Паршаковой К.М., Паршакова С.М. на индивидуальный жилой дом, площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>; и регистрации права собственности за Медведевой Е.А. на помещение №, площадью 18,0 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером № (номер помещения на поэтажном плане №), регистрации права общей долевой собственности Паршаковой К.М., Паршакова С.М., по 1/2 доле за каждым, на помещение №, площадью 30,3 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером № (номера помещений на поэтажном плане №, №, №, №).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Терентьева

Свернуть