Пашута Светлана Борисовна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

с участием представителя истца Пашута С.Б.

при секретаре Пановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашута О.П. к Филатовой М.Ф. и администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Пашута О.П. обратился в суд с иском к Филатовой М.Ф. и администрации Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с Филатовой М.Ф. приобрел жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации сельского поселения Хмелинецкий сельский совет жилому дому и земельному участку был присвоен адресный ориентир: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области. В ходе обновления технической документации выяснилось, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию. Кроме того, он (истец) после покупки жилого дома произвел его переустройство, перепланировку и реконструкцию б...

...ез соответствующего на то разрешения. В настоящее время возможность сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии со службами Задонского района согласована.

Истец Пашута О.П. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Пашута С.Б. в судебном заседании поддержала исковые требования, дала объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области, ответчик Филатова М.Ф. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Пашута О.П. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что по договору продажи недвижимости (жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Зиборовой К.М., действующей от имени Филатовой М.Ф. и Пашута О.П. последнему была передана в собственность недвижимость: жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.6,7,8,17).

В соответствии с постановлением главы администрации сельского поселения Хмелинецкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости, находящемуся в собственности у Пашута О.П. присвоен адресный номер: <адрес> (л.д.22).

Из кадастрового паспорта земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, усматривается, что земельный участок имеет кадастровый номер №, его площадь составляет <данные изъяты> (л.д.16).

С учетом изложенного суд находит требования Пашута О.П. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании п.1, абз.2,3 п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1, п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-техническогообеспечения.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из копий технических паспортов на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ видно, что дом переустроен, перепланирован и реконструирован, в результате чего его общая площадь составила <данные изъяты>, в том числе жилая - <данные изъяты>, а дом стал состоять из <данные изъяты>. Разрешение на указанные действия не выдавалось (л.д.9-13,14-15).

Суду предоставлен акт согласования со службами Задонского района на возможность сохранения спорного жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Поскольку переустройство, перепланировка и реконструкция жилого дома не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Представитель истца Пашута С.Б. просила не взыскивать расходы с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>.

Считать жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> состоящим из <данные изъяты>

Признать за Пашута О.П. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Пашута О.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий