Пасхалова Ольга Николаевна

Дело № 2-3146/19

УИД 61RS0022-01-2019-004229-95

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якурновой Н.Н. к Администрации г. Таганрога, третьи лица: Воронков В.И., Воронкова О.В., Воронкова Т.Т., Радченко Н.З., Чередниченко Е.И., Лукиенко М.Г., Пасхалова О.Н., Москоленко В.Е., Воробьев А.В., Воробьев В.Ф., Воробьева И.Н., Титова Н.М., Жуйко Е.Б., Чуркина Н.В., Вологузова О.В., Шевелева Н.И., Пруцкая К.В., Букина Е.Ф., Чередниченко Е.И., Аванесова М.Д., Васильева Э.Т. о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Якурнова Н.И. обратилась в суд с иском в Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения Таганрогского городского суда Ростовской области от 20.03.1998 года.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, своими силами и средствами, на основании постановления Администрации г. Таганрога от 15.06.2000 года №, разрешения на производство работ от 03.10.2000 года № Инспекции Госархстройнадзора г. Таганрога, на месте снесенного литер «З» во дворе дома истцом был построен гараж-летняя кухня литер «АВ» общей площадью 47,4 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3889 кв.м., с разрешенным использованием в целях эксплуатации магазина, аптеки, смешанной жил...

...ой застройки в соответствии с договором аренды № от 21.09.2005 года был предоставлен истцу в аренду на основании постановления городской Администрации № от 27.07.2005 года сроком до 27.07.2054 года.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец обратился в Администрацию г. Таганрога, но письмом Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога от 30.04.2019 года № истцу было отказано и разъяснено, что получение разрешения на строительство (реконструкцию), а также ввод в эксплуатацию не требуется.

Собственники помещений дома по <адрес> не возражали против возможности признания за истцом права собственности на гараж - летнюю кухню, возведенный своими силами и средствами.

По данным технического паспорта на 29.03.2019 года по адресу: <адрес> расположен гараж-летняя кухня литер «АВ» площадью 47,4 кв.м., документы на возведение не представлены.

Согласно заключению строительно-технического исследования МУП «БТИ» от 04.04.2019 года №.18 гараж-летняя кухня литер «АВ» по <адрес> расположен в границах земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), не ухудшает несущую способность, устойчивость и надежность строений, расположенных рядом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на положение ст. ст. 8, 12, 222 ГК РФ истец просит суд признать право собственности на гараж-летнюю кухню литер «АВ» общей площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Якурнова Н.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога Дингилиши В.О., действующий на основании доверенности, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица: Воронков В.И., Воронкова О.В., Воронкова Т.Т., Радченко Н.З., Чередниченко Е.И., Лукиенко М.Г., Пасхалова О.Н., Москоленко В.Т., Воробьев А.В., Воробьев В.Ф., Воробьева И.Е., Титова Н.М., Жуйко Е.Б., Чуркина Н.В., Вологузова О.В., Шевелева Н.И., Пруцкая К.В., Букина Е.Ф., Чередниченко Е.И., Аванесова М.Д., Васильева Э.Т. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8 п. 1 ст. 1, п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

В ходе судебного заседания установлено, что Якурнова Н.Н. является собственником квартиры № по <адрес>

На земельном участке по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом.

По данным технического паспорта МУП «БТИ» г. Таганрога по состоянию на 26.03.2019 года по адресу: <адрес> находится гараж-летняя кухня литер «АВ», площадью 34,20 кв.м. Собственник данного строения не зарегистрирован.

Как видно из материалов дела, на основании Постановления Администрации г. Таганрога № от 15.06.2000 года Якурновой Н.Н. разрешено строительство жилой пристройки к квартире № хозблока вместо снесенного литер «З» и произвести капитально-восстановительный ремонт подсобного строения литер «Б» в домовладении <адрес>.На основании разрешения № от 03.10.2000 года на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома Якурновой Н.Н. разрешено строительство жилой пристройки, хозблока вместо снесенного литер «З» и капитально-восстановительный ремонт литер «Б» на земельном участке индивидуального домовладения по <адрес> на основании Постановления главы администрации г. Таганрога № от 15.06.2000 года.

На основании постановления администрации г. Таганрога № от 27.07.2005 года Якурновой Н.Н. предоставлен в аренду сроком на 49 лет из земель поселений земельный участок общей площадью 3889 кв.и. находящийся по адресу: <адрес>, для использования совместно с другими правообладателями помещений в зданиях, расположенных на земельном участка, в целях эксплуатации магазина, аптеки, смешанной жилой застройки.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

Согласно пояснений истца, данных в ходе судебного заседания следует, что ею был возведен гараж-летняя кухня литер «АВ», общей площадью 47,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Поскольку истец возвела гараж-летнюю кухню литер «АВ» на участке, находящемся в общей долевой собственности, она должен был получить согласие всех собственников квартир (помещений), расположенных в доме.

Истцом представлено согласие собственников помещении по <адрес> в соответствии с которым они не возражают против строительства гаража-летней кухни литер «АВ» по <адрес>

Из ситуационного плана земельного участка видно, что гараж литер «АВ» расположен в пределах границ земельного участка по <адрес>

Тот факт, что строение возведено истцом на собственные средства, без участия других собственников квартир, предназначено для пользования истцом и не является общим имуществом многоквартирного дома, никто из собственников жилых помещений в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривал.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением строения не нарушается.

В соответствии с техническим паспортом гараж литер «АВ» является капитальным строением, не имеет износа, отсутствуют осадки, трещины и прочие свидетельства износа конструктивных элементов.

В соответствии с заключением № строительно-технического исследования от 04.04.2019 года гараж-летняя кухня литер «АВ», расположенный в <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Исследовав, представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что гараж-летняя кухня литер «АВ», расположенный в <адрес> возведен в пределах земельного участка, строение не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, оно не создает препятствий для эксплуатации иных строения, для прохода к ним, в связи с чем имеются все основания для признания права собственности на указанное строение за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Якурновой Н.Н. к Администрации г. Таганрога, третьи лица: Воронков В.И., Воронкова О.В., Воронкова Т.Т., Радченко Н.З., Чередниченко Е.И., Лукиенко М.Г., Пасхалова О.Н., Москоленко В.Е., Воробьев А.В., Воробьев В.Ф., Воробьева И.Е., Титова Н.М., Жуйко Е.Б., Чуркина Н.В., Вологузова О.В., Шевелева Н.И., Пруцкая К.В., Букина Е.Ф., Чередниченко Е.И., Аванесова М.Д., Васильева Э.Т. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, - удовлетворить.

Признать за Якурновой Н.Н. право собственности на гараж-летняя кухня литер «АВ» общей площадью 47,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 июля 2019 года.