Патрахина Жанна Михайловна

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-492

Именем Российской Федерации

13 июня 2012 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Калентьевой Е.Э.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истицы адвоката Тищенко А.Ю., представителя ответчика Прокопчик Н.В.,

гражданское дело по иску Патрахиной Жанны Михайловны к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», Администрации МО «Кингисеппское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Патрахина Ж.М. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на жилой <адрес> надворными постройками: <данные изъяты> по <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>, на земельном участке расположен <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда по ходатайству представителя истицы Администрация МО «Кингисеппское городское поселение» привлечена в качестве ответчика по делу (л.д.39, 47-49).

Истица в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие, иск поддержала (л.д.59).

Представитель истицы в судебных заседаниях иск Патрахиной Ж.М. поддержал, пояснил, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил Патрахиной Ж.М. указанный жилой дом и надворные постройки. Договор был зарегистрирован в Администрации <адрес>, однако в органах бюро технической инвентаризации и в дальнейшем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним сделка и право собственности не регистрировались. Даритель ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Прав на его наследственное имущество никто не заявлял. ...

...После совершения сделки у ФИО6 из пользования был изъят, а за Патрахиной Ж.М. закреплен земельный участок <данные изъяты> га по указанным домовладением. Вид права, на котором был предоставлен земельный участок истице, в распоряжении сельской администрации не указан, поэтому есть основания полагать, что у Патрахиной Ж.М. этот участок находится в постоянном бессрочном пользование. Просил иск удовлетворить и признать за Патрахиной Ж.М. право собственности на указанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» иск признала частично, указала, что предметом договора дарения является только жилой дом, сведения о передаче в собственность истице надворных построек отсутствует. По вопросу предоставления ей земельного участка в собственность Патрахина Ж.М. не обращалась.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика Администрации МО «Кингисеппское городское поселение» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили (л.д.56).

Выслушав лиц, участвовавших в деле, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 239, 257 ГК РСФСР (действовавшего на момент совершения сделки дарения) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.

В силу статей 218, 558 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил Патрахиной Ж.М. жилой дом, деревянный, одноэтажный, жилой площадью <данные изъяты> за № в <адрес> <адрес>. Договор был удостоверен Администрацией <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № (л.д.28).

Судом установлено, что жилой дом на момент совершения сделки дарения принадлежал ФИО6, и сделка удостоверена в сельском совете в соответствии с требованиями действовавшего законодательства. Патрахина Ж.М. приобрела в собственность жилой дом в установленном законом порядке, поэтому за ней может быть признано право собственности на жилой дом.

По данным из похозяйственной книги сельского совета за <данные изъяты> года домовладение распложено на земельном участке <данные изъяты> га (л.д.26-27).

Согласно статьями 7, 23 ЗК РСФСР, действовавшего в период предоставления истице земельного участка, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

Сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 этой статьи и статьями 58 и 59 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением за № Администрации <адрес> <адрес> у ФИО6 был изъят земельный участок № га по адресу: <адрес>, <адрес>, и закреплен за Патрахиной Ж.М. (л.д.24). Из письма Администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № на заявление ФИО6 следует, что согласно статье 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на жилой дом в порядке продажи или дарения одновременно переходит и право пользования земельным участком (л.д.25).

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истица пользуется земельным участком.

Земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году был постановлен на учет в государственном кадастре недвижимости. При внесении в государственный кадастр недвижимости земельный участок описан и ему присвоен кадастровый номер, а именно:

№ местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, на земельном участке расположен <адрес>, из земель населенных пунктов, установлено его разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по результатам натурных землеустроительных работ площадь участка составила № (л.д.15-21).

Таким образом, Патрахина Ж.М. является владельцем земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования.

Федеральным законом № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года, статья 10, «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» были признаны утратившими действие с 1 июля 2006 года положения пункта 5 статьи 20 ЗК РФ о том, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Однако этим же законом, статья 3, установлено, на земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется государственная регистрация права собственности на земельный участок с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федеральный закон 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В силу статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Судом установлено, что указанное распоряжение администрации сельского совета о закреплении за истицей земельного участка относится к акту о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. Также Патрахина Ж.М. как собственник жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, находящемся у нее в постоянном (бессрочном) пользовании вправе приобрети его в собственность. Исковые требования о признании права собственности на землю также подлежат удовлетворению.

Согласно техническому и кадастровому паспортам домовладение за № по <адрес> состоит из одноэтажного жилого дома №, с <данные изъяты> (л.д.7-14, 22-23). Надворные постройки расположены в границах земельного участка, на который за Патрахиной Ж.М. признано право собственности.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Надворные постройки предназначены для обслуживания жилого дома.

При таких обстоятельствах, и на надворные постройки за Патрахиной Ж.М. может быть признано право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Патрахиной Жанны Михайловны удовлетворить.

Признать за Патрахиной Жанной Михайловной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, право собственности на

жилой дом № <данные изъяты>, №., с надворными постройками: <данные изъяты> <адрес>;

земельный участок <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья